Ромахина Ольга Витальевна

дело № 2-563/14

Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 29 января 2014 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Головнева И.В.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению Ромахиной О.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец Ромахина О.В. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры № по <адрес>.

В указанной квартире с целью более рационального и удобного использования жилой площади, истцом без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведена перепланировка.

В результате перепланировки, за счет <данные изъяты> площадь квартиры <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м., площадь до перепланировки – <данные изъяты> кв.м., после перепланировки – <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению <данные изъяты>, выполненная перепланировка квартиры № <адрес>, угрозу ее обрушения и обрушения смежных квартир не создает, техническая надежность всех элементов и конструкций в связи с перепланировкой квартиры обеспечивается; переоборудование квартиры не затрагивало собой несущие конструктивные элементы жилого дома; выполненная перепланировка по своим техническим характеристикам интересы жильцов других квартир дома <а...

...дрес> не нарушает.

Обратившись в Администрацию Советского района г. Ростова-на-Дону по вопросу согласования самовольно произведённой перепланировки квартиры, истец получила письменный отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

По утверждению истца, произведённая перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, а также других жильцов жилого дома, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В отношении истца, надлежащим образом извещенной о времени и дате судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении ответчика Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, надлежащим образом извещенного о времени и дате судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в представленном отзыве содержится просьба дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

В отношении третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенного о времени и дате судебного заседания, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 ЖК РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. <данные изъяты>).

В указанной квартире с целью более рационального и удобного использования жилой площади, истцом без соответствующего разрешения органов местного самоуправления произведена перепланировка.

До перепланировки квартира состояла из следующих помещений: <данные изъяты>. Итого, с учетом холодных помещений площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь холодных помещений – <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что в ходе перепланировки данной квартиры произведены следующие работы: <данные изъяты>.

В результате произведенной перепланировки площадь квартиры с учетом холодных помещений <данные изъяты> на <данные изъяты> кв.м. и составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь холодных помещений – <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техпаспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. <данные изъяты>).

Согласно заключению о результатах экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному <данные изъяты>, выполненная перепланировка квартиры № жилого дома № по <адрес>, соответствует действующим строительным и иным нормам и правилам. Перепланировка квартиры не влечет за собой угрозу жизни и здоровью других жильцов дома (л.д. <данные изъяты>).

С учетом изложенного, исследовав представленные доказательства, суд считает, что перепланировка квартиры № по <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Ромахиной О.В. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № по <адрес>, общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решения суда в окончательной форме изготовлено 04.02.2014 года.

Судья: