Романчев Григорий Лукьянович

Дело № 2-1459/2024

58RS0027-01-2024-001896-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2024 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при помощнике судьи Саликовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению Лисина Романа Анатольевича к Романчеву Григорию Лукьяновичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Лисин Р.А. обратился в суд с вышеназванным иском с СНТ «Гудок», просив признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 554кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указав, что постановлением главы администрации города Пензы от 14.12.1993 г. № постановлено передать земельные участки членам садоводческих товариществ «Дружба-2», «Гудок», «Железнодорожник», «Ивушка», «Урожай», «Дубрава, «Зеленая поляна», «Зеленая роща». Согласно приложению №1 к Постановлению земельный участок №<адрес>» был предоставлен Романчеву Григорию Лукьяновичу. В 2004 году Романчев Г.Л. передал истцу права и обязанности по владению данным земельным участком, в связи с чем, истец был принят в члены СНТ с закреплением за ним данного земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 544 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для ведения садоводства», право собственности не зарегистрировано, земельный участок не обременен правами третьих лиц. В соответствии с планом разбивки СНТ «Гудок» земельный участок расположен в границах СНТ «Гудок», отведенных правоустанавливающим документом. С момента вступления в члены СНТ и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и...

... владеет указанным земельным участком как своим собственным, используя его в соответствии с целевым назначением, неся бремя его содержания, оплачивая членские взносы и обязательные платежи. В течение всего срока владения земельным участком право владения никем не оспаривалось, никто не проявлял к земельному участку интереса и не заявлял на него свои права. В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, которым он владеет почти 20 лет, он не может зарегистрировать на него свое право собственности.

Истец Лисин Р.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Желтова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Ответчик Романчев Г.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представителитретьих лиц с/т «Гудок», администрации г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признании права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, имеющее собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 указанных постановлений, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

На основании п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации города Пензы от 14.12.1993 г. № постановлено передать земельные участки членам садоводческих товариществ «...

Согласно приложению № к данному постановлению земельный участок № в <адрес>» был предоставлен Романчеву Григорию Лукьяновичу.

Из выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Гудок» № от 27.03.2004 г. (копия в деле) следует, что постановлено исключить Романчева Г.Л. из членов СНТ «Гудок», принять в члены СНТ «Гудок» Лисина Р.А.; закрепить за ним земельный участок <адрес>» площадью 544 кв.м.

08.04.2004 г. истцу Лисину Р.А. выдана членская книжка как собственнику земельного участка № <адрес> площадью 544 кв.м., член товарищества – с 27.03.2004 г., на основании протокола № от 27.03.2004 г. копия в деле).

Из членской книжки садовода на имя Лисина Р.А. следует, что ему принадлежит земельный участок 186, истцом оплачивались членские взносы за период с 2004 г. по настоящее время.

Из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.09.2023 г. на земельный участок № площадью 544кв.м., кадастровый №, следует, что сведения о правообладателе, зарегистрированных правах отсутствуют.

Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Лисин Р.А. добросовестно, открыто, непрерывно владеет в течение срока приобретательной давности (около20 лет) пользуется земельным участком № общей площадью 554 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Суд учитывает, что спора по поводу фактического владения спорным земельным участком между истцом и иными лицами в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лисина Романа Анатольевича к Романчеву Григорию Лукьяновичу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности- удовлетворить.

Признать за Лисиным Романом Анатольевичем право собственности на земельный участок общей площадью 554 кв.м. с кадастровым номером 58:29:1003001:120, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий