Романцова Раиса Николаевна

Дело №2-62/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года г.Бирюч

Красногвардейский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулиной Т.В.

при секретаре Винниковой Л.В.

с участием истца Б.Я., третьего лица – Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Я. к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

По договору на передачу квартиры от 31 декабря 1997 года Б.Я. приобрел в собственность на семью в составе двух человек четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Фактически объектом приватизации была обособленная часть дома, состоящая из двух половин, располагающаяся по адресу: <адрес>.

Дело инициировано иском Б.Я. к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома. С учетом уточнений исковых требований просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Сослался на то, что приобретенное по договору приватизации жилое помещение фактически представляет собой обособленную часть жилого дома, а не квартиру. Иные лица, в том числе его жена – Р.Н., на жилое помещение не претендуют.

В судебном заседании Б.Я. поддержал исковые требования. Пояснил, что жилой дом состоит из двух половин с отдельными входами, коммуникациями, расположенные на обособленных земельных участках. Во дворе имею...

...тся хозяйственные постройки. Во второй половине дома проживает семья Ш..

Третье лицо – Р.Н. (жена истца) не возражала против удовлетворения иска, подтвердив, что она не претендует на долю в жилом доме и отказывается от нее в пользу своего мужа.

Представитель ответчика - администрации Красногвардейского района и третьи лица – Ю.И. и Л.К. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, в том числе на недвижимое имущество, может возникнуть на основании договора купли-продажи, мены, иной сделки.

В силу ст.ст.235, 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно ст.1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный фонд.

В соответствии со ст.2 Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в частности, жилой дом, часть жилого дома, квартира. При сопоставлении понятий жилого дома и квартиры видно, что квартира предполагает наличие в доме помещений общего пользования, а жилой дом или часть дома – индивидуально-определенное здание, (часть здания).

Из договора на передачу квартиры в собственность граждан от 31 декабря 1997 года видно, что Б.Я. и Р.Н. приобрели в собственность на семью в составе двух человек четырехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в администрации Веселовского сельского поселения, что в силу ст.ст.131,164 ГК РФ и ст.6 Закона Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельствует о возникновении права собственности.

Однако в судебном заседании Р.Н. заявила, что она отказывается от доли в праве собственности, что согласуется с положениями ст.ст.235, 236 ГК РФ. Иные лица о правах на недвижимое имущество не заявляют. Согласно домовой книге в жилом помещении кроме Б.Я. и Р.Н. никто не проживает и в договоре приватизации не указан.

Ответчиком, третьими лицами не оспаривается и представленными в суд доказательствами подтверждается, что на момент заключения договора приватизации от 31 декабря 1997 года фактически предметом сделки была часть жилого дома, а не квартира.

Свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 11 декабря 2007 года, планом земельного участка, подтверждается, что часть жилого дома расположена на отдельном земельном участке, который находится в собственности у истца. Согласно решению малого совета Веселовского сельского совета народных депутатов от 20 апреля 1992 года № Б.Я. был предоставлен земельный участок в собственность до заключения договора приватизации, что свидетельствует об обособленности части дома.

Наличие и характеристика жилого помещения по адресу: <адрес> подтверждается данными технического паспорта, договорами, квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетеля Т.С., из которых видно, что это обособленная часть одноэтажного жилого дома, состоящего из двух половин..

Общая площадь занимаемой части жилого дома - <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты>, соответствует данным технического паспорта. В нем указаны также хозяйственные постройки, что подтверждает характеристику жилого помещения как обособленной части жилого дома, а не квартиры. Общих помещений части дома не имеют.

Свидетель Т.С. подтвердила, что истец занимает обособленную часть жилого дома, разделенного на две половины, с отдельными двором, входом и коммуникациями. Она функционирует независимо от другой части дома, у них лишь общая стена.

Исследованные в судебном заседании доказательства согласуются между собой.

Таким образом, на момент приватизации Б.Я. занимал часть жилого дома, а не квартиру, поскольку она прочно связана с землей, имеет отдельный вход, коммуникации. Поэтому передаче в собственность истцу подлежало занимаемое жилое помещение в виде части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Б.Я. к администрации Красногвардейского района о признании права собственности на часть жилого дома признать обоснованным.

Признать за Б.Я. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой – <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Красногвардейский районный суд.

Председательствующий судья