Романов Алесей Иванович

Дело № 2-726/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 сентября 2016 года город Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой В.В.,

с участием истца Баранова-Орел О.В.,

представителя ответчика Ширяевой Т.Г. – Романова А.И.,

при секретаре Барковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова-Орел О.В. к Ширяевой Т.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л :

Баранов-Орел О.В. обратился в суд с иском к Ширяевой Т.Г. о признании права собственности на объект недвижимого имущества – Автозаправочный комплекс «Северо-Западная АЗС», расположенного по адресу: <адрес> указывая, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в результате совершенной сделки – договора купли-продажи от <дата> года, заключенного с ответчиком. Однако произвести государственную регистрацию права не может за отсутствием ранее зарегистрированного права на указанный объект недвижимого имущества.

Определением судьи от <дата> года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (далее по тексту - Управление Росреестра по РС(Я)).

Ответчик Ширяева Т.Г. заявлением от <дата>, признав исковые требования, просит рассмотреть дело без ее участия; представитель 3-го лица Управления Росреестра по РС(Я), предоставив отзыв на исковое заявление, также просит рассмотреть дело без их участия. При таких обстоятельствах, суд считает возможным в соответствии со с...

Показать ещё

...т. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителя 3-го лица, уведомленных в установленном порядке о времени и месте судебного разбирательства и просивших рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании истец Баранов-Орел О.В. поддержал иск и настаивает на его удовлетворении.

Представитель ответчика Ширяевой Т.Г. – Романов А.И., действующий на основании доверенности, признал исковые требования, пояснив, что сделка купли-продажи между сторонами совершена и спора о праве не имеется; не имеют возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности, поскольку первоначальный владелец объекта <данные изъяты>, у которого в <дата> году ответчик приобрела данное недвижимое имущество на основании сделки купли-продажи, ликвидировано в <дата> году, не зарегистрировав в установленном законом порядке свое право собственности на указанный объект недвижимости.

Выслушав стороны, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания указанной нормы следует, что условием приобретения права собственности на то или иное имущество в результате совершения различных гражданско-правовых сделок является наличие у лица, отчуждающего соответствующее имущество, права собственности на него.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Предметом спора по настоящему делу является Автозаправочный комплекс «Северо-Западная АЗС», расположенный по адресу: <адрес> обладающий следующими индивидуальными характеристиками: бетонная площадка <данные изъяты> кв.м., контейнерный павильон оператора – <данные изъяты> кв.м., контейнерный модуль хозяйственного блока – <данные изъяты> кв.м., автозаправочный модуль контейнерного типа № – <данные изъяты> кв.м., автозаправочный модуль контейнерного типа № – <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-16).

По сведениям ГУП «РЦТИ» право владения данным имуществом зарегистрировано за <данные изъяты> на основании договора купли-продажи контейнерной автозаправочной станции от <дата>, акта приема-передачи от <дата> (л.д. 38).

<дата> года Администрация МО <данные изъяты> на основании распоряжения главы МО <данные изъяты>» № от <дата> предоставила <данные изъяты> на праве аренды из земель населенных пунктов земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> под эксплуатацию автозаправочного комплекса «Северо-Западная АЗС», о чем <дата> был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 39-47, 48).

<дата> ГУП Республики Саха (Якутия) «РЦТУиТИ» составлен технический паспорт на сооружение Автозаправочный комплекс «Северно-Западная АЗС», инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д. 17-31).

<дата> года между ООО «МТК Полюс», в лице директора "Х" действующей на основании Устава, (Продавец), и Ширяевой Т.Г. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи Автозаправочного комплекса «Северо-Западная АЗС», расположенный по адресу: <адрес>, (л.д. 34-37).

<дата> года деятельность <данные изъяты> прекращена в связи с ликвидацией по решению учредителей (участников) юридического лица, о чем Межрайонной инспекцией ФНС №1 по Республике Саха (Якутия) в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) сделана запись о снятии с учета <дата> года (л.д. 49, 50).

<дата> года между Ширяевой Т.Г. (Продавец) и Барановым-Орел О.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества – Автозаправочного комплекса «Северо-Западная АЗС», расположенного по адресу: <адрес>, обладающего следующими индивидуальными характеристиками: бетонная площадка <данные изъяты> кв.м., контейнерный павильон оператора – <данные изъяты> кв.м., контейнерный модуль хозяйственного блока – <данные изъяты> кв.м., автозаправочный модуль контейнерного типа № – <данные изъяты> кв.м., автозаправочный модуль контейнерного типа № <данные изъяты> кв.м., площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-16).

По условиям указанного договора, цена продаваемой недвижимости составляет <данные изъяты> руб. (пункт 5.1) и оплачивается наличными денежными средствами в день подписания договора (пункт 5.2.), передача недвижимости оформляется путем подписания настоящего договора имеющим силу передаточного акта (пункт 4.2).

<дата> года Романов А.И., действующий в интересах Ширяевой Т.Г., обратился в МФЦ <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права на основании договоров купли-продажи от <дата> и от <дата> (л.д. 32).

<дата> года Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) отказало в государственной регистрации, мотивируя тем, что объект недвижимости, подлежащий государственной регистрации, не состоит на учете в государственном кадастре недвижимости; отсутствуют правоустанавливающие документы ранее возникшего права на объект недвижимого имущества (л.д. 33).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ч. 2 ст. 551 ГК Российской Федерации).

В п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В абзаце 3 п. 60 названного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 предусмотрено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 61 указанного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Исходя из этого, государственная регистрация перехода права собственности является юридическим последствием передачи по договору продавцом имущества покупателю.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрен такой способ как признание права.

Руководствуясь положениями ст. 431 ГК РФ, согласно которой при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из буквального толкования слов и выражений, содержащихся в пункте 4.2 договора купли-продажи, следует, что стороны договорились, что передача недвижимости оформляется путем подписания настоящего договора имеющим силу передаточного акта. В пункте 5.2 этого же договора указано, что способ оплаты по договору: передача Покупателем наличных денежных средств Продавцу, <данные изъяты> от цены в день подписания договора.

Согласно пункту 10.1 договора стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению сторон.

В судебном заседании из пояснений истца и представителя ответчика установлено, что оплата и передача имущества по договору произведена в полном объеме в день его подписания; акт приема-передачи недвижимости и денежных средств к договору купли-продажи недвижимости от <дата> не составлялся; претензий друг к другу стороны не имеют; с момента подписания договора купли-продажи истец владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом.

Из правового содержания заключенного между сторонами по делу договора купли-продажи недвижимого имущества следует, что подписанный сторонами договор является письменным доказательством согласования сторонами условий договора и одновременно распиской Продавца в получении исполнения полностью от Покупателя и распиской Покупателя в получении исполнения полностью от Продавца.

Исходя из изложенного, суд считает, что с <дата> года, то есть с даты приобретения указанного имущества по исполненной сделке купли-продажи и нахождения данного имущества в его (истца) фактическом владении, Баранов-Орел О.В. является его законным владельцем. Однако, несмотря на то, что он владеет и пользуется спорным имуществом с <дата> года и на протяжении всего указанного времени является его законным владельцем, истец не может зарегистрировать переход права собственности на данное имущество за собой, поскольку изначальный правообладатель спорного недвижимого имущества <данные изъяты> не зарегистрировав в установленном законом порядке право собственности на спорное имущество, прекратил <дата> года (спустя <данные изъяты> года после продажи имущества Ширяевой Т.Г. по договору купли-продажи от <дата>) свою деятельность в связи с ликвидацией по решения учредителей (участников). Изложенное послужило поводом для обращения истца в суд за защитой принадлежащего ему права.

Прекращение деятельности в связи с ликвидацией изначального правообладателя спорного объекта недвижимости <данные изъяты> препятствует в государственной регистрации права, поскольку осуществление государственной регистрации права на спорный объект недвижимости за прекратившим свою деятельность юридического лица действующим законодательством не предусмотрено, а потому данное обстоятельство не может не являться основанием для отказа в удовлетворении иска в данном случае, поскольку отчуждение имущества по сделке купли-продажи осуществлено ранее, <дата> (дата заключения сделки между <данные изъяты> и Ширяевой Т.Г.), до прекращения деятельности продавца <данные изъяты> (<дата>).

Кроме этого, судом принимается во внимание, что ответчиком Ширяевой Т.Г. до настоящего времени и изначальным владельцем <данные изъяты> до его ликвидации договоры купли-продажи в установленном законом порядке не оспорены, не признаны недействительными по основаниям, указанным в ГК РФ, не расторгнуты, в настоящем гражданском деле встречные исковые требования не заявлены.

С учетом изложенного, а также исходя из доказательств, имеющихся в деле, суд считает, что оснований для отказа в удовлетворении заявленных Барановым-Орел О.В. требований не имеется, а потому иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Барановым-Орел О.В. право собственности на объект недвижимого имущества: Автозаправочный комплекс «Северо-Западная АЗС», расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №, кадастровый номер №

Решение суда с момента вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2016 года.

Председательствующий В.В. Михайлова

Свернуть