Романова Гузелия Фаткулловна

Дело №2-8212/2019

Решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2019 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

судьи Залман А.В.,

при секретаре Файрузовой Ю.М.,

с участием истцов Романовой Г.Ф., Романова А.Г., представителей ответчика Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан – Кисленко Ю.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., Сафина А.И., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Романовой Г.Ф., Романова А.Г. к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

истцы Романова Г.Ф., Романов А.Г. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> перепланированном состоянии мотивируя тем, что истцы имеют в собственности квартиру по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцами были произведены перепланировка указанной квартиры. Выполненная перепланировка не нарушает ни чьих прав и законных интересов. В ходе перепланировки квартиры были произведены работы: устройство зоны кухни № и зоны столовой № за счет площади кухни и площади жилой комнаты № путем частичного демонтажа гипсолитовой перегородки между ними, с заделкой дверного проема между кухней и прихожей № гипсокартоном; демонтаж дверного блока между жилой комнатой № и прихожей №; увеличение площади прихожей № за счет площади кладовой № путем демонтажа дощатых перегородок с дверным проемом между ними. Истцы обратились в Администрацию <адрес> с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по перепланировке квартиры. Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан отказала истцам в согласовании перепланировки квартиры, так как процедура согласования уже произведенных работ переустройству и (или) переплан...

...ировке помещения жилищным кодексом не смотрена. Согласно представленному техническому заключению по результатам обследования части 9 этажа (квартира №133) многоквартирного жилого дома №9 по ул.Полевая в г.Стерлитамаке перепланировка квартиры не снижает эксплуатационную надежность основных несущих конструкций, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью. Перепланировка фактически выполнена, подтверждена техническим заключением, выданным ООО «Строй-Проект», согласованным с филиалом ПАО «Газпром газораспределение Уфа» в г.Стерлитамаке.

Истцы Романова Г.Ф., Романов А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представители ответчика Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан – Кисленко Ю.А., Сафин А.И., в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица в суд не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, считает, что исковые требования являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч. 1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч.2 ст.26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 данного кодекса (ч.1 ст.29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч.4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что истцы Романова Г.Ф., Романов А.Г. являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

По решению № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> отказала истцам в согласовании перепланировки жилого помещения.

Согласно представленному истцами Техническому заключению, выполненному ООО «Строй-проект» техническое состояние основных несущих конструктивных элементов здания (кирпичных стен и сборных железобетонных перекрытий) следует классифицировать как работоспособное, в том числе с учетом выполненной перепланировки и переустройства. Эксплуатация <адрес> возможна без каких-либо ограничений. Выполненные мероприятия по перепланировке квартиры в целом не снижают эксплуатационную надежность основных несущих конструкций данного фрагмента и здания в целом, в том числе: устройство зоны кухни № и зоны столовой № за счет площади кухни и площади жилой комнаты №, путем частичного демонтажа гипсолитовой перегородки между ними, с заделкой дверного проема между кухней и прихожей № –гипсокартоном. Технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности демонтаж дверного блока между жилой комнатой № и прихожей №. Технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности увеличение площади прихожей № за счет площади кладовой № путем демонтажа дощатых перегородок с дверным проемом между ними. Технически допустимо и не снижает эксплуатационной надежности Технические решения принятые в рабочих чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий. Изменения, предусмотренные в проекте, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания при дальнейшей эксплуатации объекта.

Как установлено и следует из технического <данные изъяты> площадь <адрес> кв.м., жилая площадь 50,5 кв.м., подсобная 22,5 кв.м., лоджий, балконов, террас и кладовых 11,6 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого <данные изъяты>

Вместе с тем, из анализа представленного суду заключения следует, что в квартире Романовых в ходе перепланировки и переустройства изменено назначение жилого помещения №, была разобрана, гибсолитовая перегородка между помещениями жилой комнаты и кухней, таким образом фактически эти помещения являются одним – кухней-столовой, с газифицированной кухонной зоной при отсутствии перегородки и без оборудования между этими помещениями двери, вновь образованное помещение расположено над жилой комнатой нижерасположенной квартиры.

В силу п.1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п.24 Положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, и п.2.8 Ведомственных строительных норм ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ Свода правил по проектированию и строительству «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» СП 31-107-2004 кухня-столовая является одной из разновидностей кухни, представляющая собой помещение с зоной приготовления пищи и с обеденной зоной для приема пищи всеми членами семьи одновременно.

Таким образом, запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями в многоквартирном доме носит императивный характер.

При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями, не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

В рассматриваемом случае в результате перепланировки, переустройства и переоборудования, увеличенное за счет образовавшейся столовой помещение кухни располагается над жилой комнатой нижерасположенной квартиры, что не соответствует требованиям действующего законодательства, нарушает права и законные интересы как проживающих в этой квартире, так и соседей по дому, в частности, жильцов нижерасположенной квартиры.

Ссылка на установку современного оборудования и наличие варочной панели с клапаном перекрывающим поступление газа при затухании огня с увеличением площади и объема газифицированного помещения не является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи либо иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи). Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии (ст.71 ГПК РФ).

На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из чего, суд приходит к выводу, что при перепланировке данного объекта недвижимости, расположенного на девятом этаже дома, нарушена изолированность газифицированного помещения путем присоединения жилого помещения к кухне, с уменьшением жилой площади квартиры и размещением нежилого помещения кухни-столовой над жилым помещением нижерасположенной квартиры, достаточных доказательств, представленных в порядке ст.ст. 55-60 ГПК РФ свидетельствующих о соблюдении санитарно-технических норм, обеспечивающих безопасность для жизни и здоровья людей при эксплуатации квартиры в перепланированном/переустроенном состоянии не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Романовой Г.Ф., Романова А.Г. к Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о сохранении квартиры в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Залман А.В.

.