Рощектаев Александр Александрович

Дело № 2-1572/2020

УИД 54RS0018-01-2020-001845-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2020 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 15.09.2020.

Мотивированное решение составлено 15.09.2020.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

с участием прокурора Вдовиченко И.С.,

при ведении протокола и аудиопротоколирования судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шако Вадима Владимировича и Шако Ирины Владимировны к Рощектаеву Александру Александровичу о признании прекратившим право пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят признать ответчика Рощектаева Александра Александровича Дата года рождения прекратившим право пользования жилым помещением по адресу <Адрес>.

В обоснование своих требований указывают, что 21.03.2019 года на основании договора купли-продажи приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу <Адрес> <Адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 31.05.2019 года. На момент заключения договора купли-продажи регистрацию в квартире по адресу <Адрес> сохранял бывший собственник квартиры Рощектаев Александр Александрович. В п.8 договора купли-продажи от 21.03.2019 года указано, что «Продавец» по заявлению и на основании представленных документов гарантирует «Покупателю» снятие с регистрационного учета себя лично в течение 10 дней после подписания настоящего договора. Ответчик Рощектаев А.А. зарегистрированный в квартире, до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. Согласно домовой книги в настоящее время в квартире по адресу <Адрес> <Адрес> 24.12.1992 года зарегистрирован ответчик Рощектаев А.А. После подписания договора и регистрации пра...

...ва собственности ответчик выехал в неизвестном направлении, поэтому снять с регистрационного учета без решения суда его не представляется возможным. В настоящее время истцы являются собственниками указанной квартиры. Ответчик Рощектаев А.А. не является членом семьи истца. Ответчик не принимает участия в оплате коммунальных услуг. Ответчик длительное время не проживает по указанному адресу, это подтверждается актом о не проживании. Личных вещей ответчика в квартире нет.

Без решения вопроса о признании ответчика Рощектаева А.А. прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <Адрес> истцы не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению.

Поскольку истцы обратились в суд по вине ответчика, то в соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ желаем взыскать с него судебные расходы, связанные с обращением в суд: оплата госпошлины в размере 300 руб., юридическая помощь 4 500 руб. (консультация, составление досудебного требования и составление искового заявления).

Истцы Шако И.В., Шаков В.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Рощектаев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказными письмами с уведомлением о вручении (по месту регистрации - последнему известному месту жительства).

Однако судебные извещения, направленные ответчику возвращены в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения».

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает ответчика надлежащим образом, уведомленным о дате и времени рассмотрения дела. Ответчик ходатайства об отложении, сведений о наличии уважительных причин неявки в суд не представил.

Заслушав пояснения истцов, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшей подлежащими удовлетворению требования истцов, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 23.12.2016), граждане РФ регистрируются по месту пребывания и по месту жительства.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается, место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ. В ст. 2 указанного закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В судебном заседании установлено, что Истцы Шако В.В. и Шако И.В. являются собственниками жилого помещения по адресу: <Адрес>.

Данное жилое помещение приобретено по договору купли-продажи от 21.03.2019, заключенному между истцами с одной стороны и ответчиком Рощектаевым А.А. – прежним собственником с другой стороны.

Согласно п. 8 договора Рощектаев А.А. гарантирует покупателю снятие с регистрационного учета себя лично в течение 10 дней после подписания договора.

Рощектаевым А.А. данное обязательство не исполнено, с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении ответчик не снялся, однако фактически в нем не проживает, жилое помещение передал в соответствии с условиями договора истцам, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением ответчик с истцами не заключал, расходы на содержание жилого помещения не несет, что подтверждается пояснениями истца, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН, актом о непроживании, показаниями свидетеля ..

Ответчик доказательств, свидетельствующих о продолжении проживания в спорном жилом помещении, вынужденности переселения в иное жилое помещение, наличия у него интереса к спорному жилому помещению в целях проживания, суду не представил.

Суд приходит к выводу, что ответчик Рощектаев А.А. утратил право пользование спорным жилым помещением, добровольно отказавшись от права собственности на него, реализовал свое право на его отчуждение.

С момента перехода права собственности на жилое помещение к новому собственнику Рощектаев А.А. утратил любые права в отношении данного жилого помещения, в том числе право пользование им для проживания.

Сама по себе регистрация ответчика в указанном жилом помещении согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ.

По смыслу статей 69, 70 ЖК РФ право пользования жилым помещением приобретают лица, которые вселены в жилое помещение. Сама по себе регистрация является административным актом, и в действующем жилищном законодательстве регистрация не предусмотрена в качестве основания возникновения жилищного права.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения всяких нарушений их прав, в том числе путем признания ответчика прекратившей право пользование жилым помещением.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что ответчик прекратила право пользования указанным жилым помещением в связи с отчуждением жилого помещения истцам по договору купли-продажи.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца Шако И.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., расходы на составление искового заявления в сумме 4500 руб., которые документально подтверждены (чек ордер, квитанция), являются обоснованными, относимыми, необходимыми и разумными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шако Вадима Владимировича и Шако Ирины Владимировны к Рощектаеву Александру Александровичу о признании прекратившим право пользование жилым помещением удовлетворить.

Признать Рощектаева Александра Александровича Дата года рождения, прекратившим право пользование жилым помещением - квартирой по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Рощектаева А.А. с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении.

Взыскать с Рощектаева Александра Александровича в пользу Шако Ирины Владимировны судебные расходы в сумме 4800 (четыре тысячи восемьсот) руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов