Рощектаева Любовь Павловна

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2019 года

Дело № 2-1257/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 16 декабря 2019 г.

Алапаевский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Зубаревой О.Ф., при секретаре Худяковой С.С.,

с участием истца Устюговой З.Е. и ее представителя Подкорытовой Е.В., действующей на основании устного ходатайства истца,

третьих лиц – Рощектаева А.И. и Рощектаевой Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устюговой З. Е. к Ращектаевой Г. А. о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Устюгова З.Е. обратилась в суд с иском к Ращектаевой Г.А. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, частью жилого дома.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Квартира принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО1 Фактически ей принадлежит изолированная часть одноэтажного жилого дома с отдельным входом. Ответчику Ращектаевой Г.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Часть жилого дома передана в собственность ответчика на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан (договора приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО Алапаевское «О признании объекта недвижимости «бывшая квартира» частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Часть жилого дома ответчика расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ответчику на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Заключением о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, выданного «Алапаевским БТИ и ...

...РН» от ДД.ММ.ГГГГ за №, подтверждено, что квартира истца, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом и эксплуатируется самостоятельно. У жилых помещений, принадлежащих истцу и ответчику, отдельные входы, отдельные ворота, отдельные ограды, совместных коммуникаций нет. Помещения разделены основной стеной. Каждой части соответствует отдельный земельный участок. Земельный участок, площадью 1 070 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Устюговой З.Е. Признание квартиры частью жилого дома необходимо для постановки жилого помещения на кадастровый учет как самостоятельного объекта недвижимости и регистрации права собственности на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с указанными обстоятельствами истец Устюгова З.Е. и ее представитель Подкорытова Е.В. в судебном заседании просили признать квартиру, общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, частью жилого дома.

Ответчик Ращектаева Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Алапаевского городского суда Свердловской области в сети Интернет, в направленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями Устюговой З.Е. она согласна.

Третьи лица Рощектаева Л.П. и Рощектаев А.И., проживающие в жилом помещении по адресу: <адрес>, против удовлетворения исковых требований Устюговой З.Е. не возражали, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении, подтвердили, пояснив, что часть жилого дома, в которой они проживают, и квартира истца представляют собой изолированные жилые помещения, которые разделены капитальной стеной, имеют отдельные выходы на свои земельные участки, общих коммуникаций не имеют, участки разгорожены забором. Споров с Устюговой З.Е. по вопросам пользования домом и земельными участкам у них не имеется.

Третье лицо Устюгова М.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные Устюговой З.Е. требования удовлетворить.

Представитель третьего лица Администрации МО Алапаевское Зотеев Р.С. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что квартира истца в реестре объектов муниципальной собственности МО Алапаевское не значится, Администрация МО Алапаевское против исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Макарова Е.П. в судебное заседание не явилась, предоставила отзыв на иск, в котором указала, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности Ращектаевой Г.А. на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> и запись о праве собственности Устюговой З.Е. на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, Алапаевский район, с. Невьянское, ул. Ленина, д. 18, кв. 2 и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 07.04.2017 № ОГ-Д23-3939 отмечено следующее: часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение, являющееся конструктивной частью здания. При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются. Тем не менее, в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о зарегистрированном праве собственности Ращектаевой Г.А. на часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и запись о зарегистрированном праве собственности Утюговой З.Е. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Статус этих помещений, расположенных в одном доме, различный. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не оспаривает и не может оспаривать, в силу своей компетенции, предусмотренные п. 3 ст. 3 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» чьих-либо сделок и прав. Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд с согласия явившихся участников процесса определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Судом установлено, что право собственности истца Устюговой З.Е. на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, возникло на основании свидетельств о праве на наследству по закону (л.д. 10, 11) № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости и свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное в <адрес>, является квартирой, общей площадью <данные изъяты>

Согласно справке Невьянской сельской администрации Администрации МО Алапаевское от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают Устюгова З.Е. и Устюгова М.Н. (л.д. 20).

Право собственности истца Устюговой З.Е. на указанную квартиру никем не оспорено, на данную недвижимость никто не претендует.

Ответчику Ращектаевой Г.А. на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на часть жилого дома возникло на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан (договор приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления Администрации МО Алапаевское «О признании объекта недвижимости «Бывшая квартира» частью жилого дома» № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное недвижимое имущество в настоящее время передано в собственность Рощектаева А.И.

Из объяснений сторон следует, что в жилом помещении, по адресу: <адрес> проживает сын Ращектаевой Г.А. - Рощектаев А.И. и невестка Рощектаева Л.П.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, находящееся в собственности истца, учтено в Едином государственном реестре недвижимости как квартира.

Вместе с тем, из технического паспорта домовладения и Заключения от 01.08.2019 № 548 о технической возможности признания квартиры частью жилого дома, составленного Алапаевским филиалом СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» (л.д. 12-16, 17), следует, что Филиалом «Алапаевское БТИ» проведена экспертиза документов и материалов технического учета на объект недвижимости по адресу: <адрес>. По результатам обследований проведенных специалистами органа технической инвентаризации, установлено, что <адрес>, находится в одноэтажном бревенчатом строении, литера «А» и представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным входом, собственным источником отопления и эксплуатируется самостоятельно. Принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, БТИ пришло к заключению о технической возможности признания квартиры, принадлежащей истцу, частью жилого дома.

Таким образом, из исследованных документов и объяснений сторон следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, фактически являлось и является в настоящее время самостоятельной частью жилого дома, то есть обособленным объектом недвижимости.

Две части жилого <адрес> в <адрес> предназначены для проживания двух разных семей, они имеют отдельные входы в жилые помещения, автономную систему отопления и электроснабжения, не имеют общих коридоров и других мест общего пользования, эксплуатируются самостоятельно. Половина дома по адресу: <адрес>, зарегистрирована в Росреестре как самостоятельный объект недвижимости – часть жилого дома, которая расположена на своем земельном участке.

Таким образом, на сегодняшний день две части одного объекта – дома <адрес>, имеют разный статус.

В настоящее время восстановить права собственников спорной квартиры иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом в полной мере, как собственник, оформить свои права на земельный участок под объектом недвижимости.

Ответчик Ращектаева Г.А. и члены ее семьи Рощектаев А.И. и Рощектаева Л.П. против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражают.

Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Таким образом, требования Устюговой З.Е. о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес> частью жилого дома, подлежат удовлетворению, так как техническое заключение о возможности признания квартиры частью жилого дома имеется.

При таких обстоятельствах, зарегистрированное в качестве квартиры жилое помещение по адресу: <адрес>, следует признать обособленным объектом недвижимости - частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Устюговой З. Е. к Ращектаевой Г. А. о признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности Устюговой З. Е., <данные изъяты>, частью жилого дома.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Устюговой З. Е. на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Судья Зубарева О.Ф.