Ростинец Валерий Леонидович

Дело № 2-530/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Рыбное Рязанской области 15 ноября 2019 года

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе

судьи Е.Н.Гужова,

с участием истца Ростинец В.Л.,

при секретаре Афиногеновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Ростинец ФИО5 к Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области об исключении сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском мотивируя следующим.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. Регистрация прав на земельный участок не производилась.

Участок принадлежал жене истца Ростинец Лилии Иргалиевне на основании свидетельства на право собственности, выданного Рыбновским городским Советом народных депутатов и при этом адрес был указан другой: <адрес>. Постановлением администрации города были внесены изменения в адреса и, таким образом, местоположение земельного участка было определено не на <адрес>

Истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и было установлено, что отклонение фактической площади земельного участка от заявленной в документе на 32 кв.м. в сторону увеличения, а также установлено, что границы измеряемого земельного участка пересекают границы двух других земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ко...

...торые поставлены на государственный кадастровый учет в соответствии с постановлениями администрации города №181 от 21.05.2019 года и №389 от 11.09.2018 года.

В ходе установления границ земельного участка на местности выявлено, что фактически земельным участком не пользовались с 2011 года, то есть со смерти Ростинец Л.И.

Истец просит:

В судебном заседании истец Ростинец ФИО6. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Администрация МО - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, что не является препятствием рассмотрению дела.

В соответствии с п.п.3 и 4 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч.1 ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В судебном заседании установлено и это следует из материалов гражданского дела, что на основании свидетельства от 30 мая 2012 г. о праве на наследство по закону он после смерти своей супруги и отказа других наследников от причитающихся им долей в наследстве является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Умершая наследодатель Ростинец ФИО7 являлась собственником указанного земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю №2523, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Рыбновским городским Советом народных депутатов Рязанской области 11 января 1993 года, при этом регистрация права не производилась.

Истец также, после принятия наследства, в установленном законом порядке свое право не зарегистрировал.

Судом установлено, что Постановлением главы администрации г.Рыбное №135 от 04.04.2001 г. была утверждена нумерация жилых домов в кварталах индивидуальной застройки в г.Рыбное, согласно которой вместо существовавшего адреса земельного участка Ростинец ФИО8 «<адрес>» присвоен адрес «<адрес>».

Из материалов дела и показаний истца следует, что для регистрации своего права истец обратился к кадастровому инженеру с заявлением об уточнении местоположения границ полученного им по наследству земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера, представленного в межевом плане от 16 сентября 2019 года, следует, что общая площадь земельного участка составила 1532 кв.м., тогда как по сведениям ЕГРН площадь земельного участка 1500 кв.м. Отклонение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № от площади, указанной в правоустанавливающем документе, составила 32 кв.м., что составляет около 2%, и не превышает установленную пунктом 32 ст.26 Федерального Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», предельную величину в 10%.

Кадастровым инженером в своем заключении сделан правильный вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно карты градостроительного зонирования территории Правил землепользования и застройки Рыбновского городского поселения Рыбновского муниципального района Рязанской области, утвержденным решением Совета депутатов муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области от 14.04.2011 г. №127 земельный участок относится к зоне Ж-2 (Зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами городского типа с приусадебными земельными участками без содержания домашнего скота и птицы). В вышеуказанной зоне не регламентированы предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков для данного вида разрешенного использования, в связи с чем использование земельного участка и капитальных объектов на нем должно осуществляться в соответствии с п.8, 9, 10 ст.36 Градостроительного Кодекса РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, выраженной в Постановлении от 13 декабря 2001 года №16-П, частью 3 статьи 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно «своим имуществом» (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъято иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.

После перехода к истцу права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок данное право не могло быть нарушено, но в ходе кадастровых работ было установлено, что на месте расположения земельного участка истца ранее была осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с постановлениями администрации МО - Рыбновское городское поселение №181 от 21.05.2019 г. и №389 от 11.09.2018 г. в порядке образования из земель, находящихся в муниципальной собственности.

Постановка на кадастровый учет двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № стало возможным из-за неверно указанного адреса, который подвергся изменению, о чем указано выше. На спорной территории располагается земельный участок истца и при этом изначально документ на землю был выдан с указанием адреса «<адрес>», и позже в ЕГРН были внесены изменения адреса на «<адрес>», в связи с чем сведения в государственном кадастре недвижимости о земельном участке с адресом: <адрес> отсутствовали.

Установлено, что 17 сентября 2019 года истец обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о проведении государственного кадастрового учета земельного участка, но получила отказ, в связи с обнаружением пересечения проверяемого земельного участка, не стоящего на государственном кадастровом учете, с двумя участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Таким образом, установлено пересечение границ земельных участков №, № и №

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что осуществлено межевание земельного участка для уточнения местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности истца, что хотя фактически этим земельным участком не пользовались со смерти предыдущего собственника Ростинец ФИО10., а именно с 2011 года. В связи с этим, местоположение границ установлено преимущественно исходя из местоположения границ смежных земельных участков, при установлении которых производилось согласование этих границ с предыдущим собственником земельного участка Ростинец ФИО9

Таким образом, установлено, что в согласовании границ земельного участка согласно пункту 3 ст.39 Федерального Закона 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» необходимости не имелось.

Согласно выписке ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, кадастровый инженер руководствовался документами, подтверждающими местоположение границ земельного участка: выпиской из ЕГРН, определяющая размер земельного участка 1500 кв.м., картографическими материалами, являющимися картографической основой ЕГРН, а также существующими на местности закреплениями, объектами искусственного происхождения, расположенными на участке и принадлежащими собственнику земельного участка.

При изложенных обстоятельствах исковые требования истца являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Ростинец ФИО11 к Администрации муниципального образования - Рыбновское городское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области об исключении сведений о границах земельного участка и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 1532 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах поворотных точек: за начало отсчета принята геодезическая точка 489 (металлическая труба) с координатами х= 454728.38, у= 1318123.39. Далее от геодезической точки 489 (х= 454728.38, у= 1318123.39), дирекционный угол 99°12"21"", расстояние 5,88 м, по деревянному ограждению по границе земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН до геодезической точки 4 (металлическая труба) с координатами х=454727.44, у=1318129.19. Далее дирекционный угол 99°13"33"", расстояние 24.70 м до геодезической точки 441 (деревянный кол) с координатами х= 454723.48, у= 1318153.57. Далее дирекционный угол 190°30"37"", расстояние 50.16 м, по границе земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН до геодезической точки 444 (деревянный кол) с координатами х= 454674.16, у= 1318144.42. Далее дирекционный угол 279°31"4"", расстояние 30.60 м по «красной линии» земель общего пользования до геодезической точки 490 (металлическая труба) с координатами х= 454679.22, у= 1318114.24. Далее дирекционный угол 10°32"37"", расстояние 50.00 м, по металлическому ограждению по границе земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН до геодезической точки 489 (металлическая труба) с координатами х= 454728.38, у= 1318123.39.

Исключить сведения в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 62:13:0010208:631 и 62:13:0010208:644 из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н.Гужов