Роякин Федор Александрович

Дело № 2 - 300 (16)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» апреля 2016 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кирюхиной Е.В.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Можаева В.М. к Роякин Ф.А., администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области об определении местоположения земельного участка и о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Можаева В.М. обратился в Пролетарский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Роякин Ф.А., администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области об определении местоположения земельного участка и о признании права собственности на земельный участок, в котором просил определить местоположение выделенного Роякин Ф.А. земельного участка, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 200000 кв.м., по адресу: <адрес>, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ; признать за Можаева В.М. право собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 200000 кв.м., расположенный по адресу: Ростовская <адрес>

В судебное заседание истец Можаева В.М. не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в материалах дела имеется его ходатайство, в котором просит рассмотреть дело без его участия, также указывает, что поддерживает заявленные исковые требования в полном объёме, настаивае...

...т на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области - в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, но в материалах дела имеется заявление за подписью главы поселения Бурсовой Г.М. о рассмотрении данного дела в отсутствие представителя, исковые требования признают в полном объеме.

Ответчик Роякин Ф.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется его ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указал, что исковые требования признает в полном объёме, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности Макаренко Е.Г.

Представитель ответчика по доверенности Макаренко Е.Г. - в судебное заседание явился, исковые требования истца признал в полном объеме, не отрицал того, что истцом изложено в исковом заявлении.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений суду не предоставлено.

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя ответчика по доверенности Макаренко Е.Г., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Ответчику Роякину Ф.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю серия № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок в КАП площадью 20 га сельскохозяйственных угодий.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Можаева В.М. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрёл земельный пай(долю) принадлежащий на праве собственности ответчику Роякин Ф.А.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, истцом обязательства по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, а именно Можаева В.М. произведен расчет, ответчику переданы денежные средства в размере 60000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров купли-продажи.

Зарегистрировать право собственности не в судебном порядке не представляется возможным, поскольку ответчик Роякин Ф.А. не выполнил своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка. Данный факт не оспаривался представителем ответчика.

В соответствии со ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд); защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В порядке ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок; договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами; переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данной ситуации, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены правила и порядок, предусмотренные ст.ст. 12-14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и применяемые к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи доли в праве собственности на земельные участки, является действительным, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Согласно п. 58, 59 Пленума Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г., лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Так согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Роякин Ф.А. и Можаева В.М., предметом договора является земельная доля (пай) площадью 20 га, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежавший Роякин Ф.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 указанного выше договора купли-продажи стороны определили стоимость земельного участка в размере 60000 руб., которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора, т.е. расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Сумма в размере 60000 руб. оплачена продавцу наличными денежными средствами. Подписание настоящего договора подтверждает факт передачи покупателем продавцу и получение последним обусловленного договором расчета в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Как усматривается из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили объект договора земельную долю (пай) площадью 20 га.

Таким образом, стороны пришли к соглашению об объекте договора купли-продажи.

Сторонами также определены сроки реализации намерений сторон до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит условия, позволяющие установить предмет, объект и цену продажи, как того требует п. 1 ст. 549, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, в связи с чем оснований полагать договор незаключенным не имеется.

В соответствии со ст. 12 ФЗ РФ № 101-ФЗ от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Федеральных законов от 7 июля 2003 года № 113-ФЗ, от 29 июня 2004 г. № 58-ФЗ, от 18 июля 2005 года № 87-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В данной ситуации, суд приходит к выводу, что сторонами соблюдены правила и порядок, предусмотренные ст.ст. 12-14 Закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и применяемые к сделкам с долями в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи в простой письменной форме, является действительным, поскольку сторонами соблюдены предусмотренные законодательством РФ правила продажи долей в праве общей собственности на земельные участки, истцом выполнены принятые на себя обязательства в полном объеме.

Между тем ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору купли-продажи. Истцом проведено межевание земельного участка, по результатам которого определено его место положение <адрес> что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Ответчики иск признали.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исследовав и оценив в совокупности содержание всех находящихся в деле и представленных сторонами материалов, а также пояснений, сообщенных в заседании представителем истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

определить местоположение выделенного Роякин Ф.А. земельного участка, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 200000 кв.м., по адресу: <адрес> согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ;

признать за Можаева В.М. право собственности на земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 200000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

«КОПИЯ ВЕРНА»

Судья Кирюхина Е.В.