Роюкова Оксана Владимировна

Дело № 2-460/2024

УИД №

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года город Нижний Новгород

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Роюковой О.В. к Жерненковой М.А. о признании утратившим право пользовании жилым помещением, взыскании неустойки,

установил:

Роюкова О.В. обратилась в суд с иском к Жерненковой М.А. о признании утратившим право пользовании жилым помещением, взыскании неустойки. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Жерненковой М.А. (продавец) и Роюковой О.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости: - жилое помещение, по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 19,4 кв.м., расположен на первом этаже жилого дома. Согласно п. 1.9 договора, покупатель уведомлен, что в указанном объекте недвижимости зарегистрирована Жерненкова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В случае, если продавец не исполнит данное обязательство в срок, то продавец обязуется выплатить покупателю штрафную неустойку в размере 50 000 рублей, а также возместить все расходы покупателя, связанные с прекращением регистрации по адресу объекта недвижимости зарегистрированных лиц, в том числе расходы, связанные с подачей в суд искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета этих лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации. В рамках исполнения условий договора купли-продажи, истец со своей стороны выполнила все обязательства по договору, в том числе денежные. Вместе с тем, свое обязательство по снятию себя с регистрационного учета продавец не выполнила. В приобретенном объекте недвижимости продавец не проживает, вещей и иных предметов не имеет, за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает, какого-либо соглашения о проживании с ней не заключ...

Показать ещё

...алось. Наличие зарегистрированных в объекте недвижимости лиц, которые не являются родственниками истца (членами ее семьи), собственниками объекта недвижимости, нарушает ее законные права как собственника объекта недвижимости. Просит суд признать Жерненкову М.А. утратившим право пользования объектом недвижимости, расположенным по <адрес>. Взыскать с Жерненковой М.А. в пользу Роюковой О.В. штрафную фиксированную неустойку в размере 50000 рублей согласно п. 1.9 договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ; расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствие с ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» № 382-ФЗ от 29.12.2015 года арбитражное соглашение является соглашением сторон о передаче в арбитраж всех или определенных споров, которые возникли или могут возникнуть между ними в связи с каким-либо конкретным правоотношением, независимо от того, носило такое правоотношение договорный характер или нет. Арбитражное соглашение может быть заключено в виде арбитражной оговорки в договоре или в виде отдельного соглашения.

В соответствие с ч. 12 ст. 7 Федерального закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» № 382-ФЗ от 29.12.2015 года права арбитража, на которые ссылается арбитражное соглашение, рассматриваются в качестве неотъемлемой части арбитражного соглашения.

В соответствие с ч. 1 ст. 19 Федерального закона «Об арбитраже (третейском разбирательстве) в Российской Федерации» № 382-ФЗ от 29.12.2015 года при условии соблюдения положений настоящего Федерального закона стороны могут по своему усмотрению договориться о процедуре арбитража.

Как следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Жерненковой М.А. и Роюковой О.В. заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием, расположенного по <адрес>.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 17-18).

Согласно п. 1.9. договора купли-продажи покупатель уведомлен, что в указанном объекте недвижимости зарегистрирована Жерненкова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (включительно). В случае, если продавец не исполнит данное обязательство в срок, то продавец обязуется выплатить покупателю штрафную фиксированную неустойку в размере 50 000 рублей, а также возместить все расходы покупателя, связанные с прекращением регистрации по адресу объекта недвижимости зарегистрированных лиц, в том числе, расходы, связанные с подачей в суд искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета этих лиц, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно справке ООО «Эктика» от ДД.ММ.ГГГГ № на регистрационном учете по <адрес> состоят Роюкова О.В. и Жерненкова М.А.

Таким образом, установлено, что Жерненкова М.А. в настоящее время права собственности на спорное жилое помещение не имеет, к членами семьи нового собственника недвижимого имущества не относится, права пользования данной квартирой на иных основаниях не приобрел, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчик не имеет, следует признать его утратившим право пользования жилым помещением в связи с переходом права собственности к другому лицу.

Принимая во внимание условия п. 1.9. договора купли-продажи, с ответчика Жерненковой О.В. в пользу истца подлежит взысканию штрафная фиксированная неустойка в размере 50 000 рублей за неисполнение обязательств по снятию с регистрационного учета в установленный срок.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. N 5242-1 в целях настоящего Закона под местом пребывания и жительства подразумевается место пребывания и место жительства.

Статья 3 вышеназванного Закона РФ устанавливает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Переход права собственности на спорную квартиру к покупателю является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчика. Прекращение права пользования жилым помещением влечет снятие с регистрационного учета. Снятие с регистрационного учета подлежит исполнению должностными лицами УВМ ГУ МВД России по Нижегородской области, ответственными за регистрацию в силу закона при наличии оснований для совершения регистрационных действий.

По указанным правилам, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика Жерненковой М.А. с регистрационного учета по данному адресу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Жерненковой М.А. в пользу истца также следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Роюковой О.В. к Жерненковой М.А. о признании утратившим право пользовании жилым помещением, взыскании неустойки, удовлетворить.

Признать Жерненкову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение является основанием для Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Нижегородской области снять Жерненкову М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Жерненковой М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Роюковой О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № штрафную фиксированную неустойку в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приокского районного суда

города Нижнего Новгорода Т.С. Ивлева

.

Свернуть