Розенгоф Наталья Владимировна

Дело № 2 - 65

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Чаны ДД.ММ.ГГГГ

Судья Чановского районного суда Новосибирской области Калюх Л.И.,

при секретаре Голубцовой Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розенгофа Владимира Ивановича к администрации Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Розенгоф В.И. обратился в суд с иском к администрации Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на <адрес> в <адрес>, указывая, что квартиру по вышеуказанному адресу он получил в связи с трудовыми отношениями в совхозе «Речной», являвшемся государственным сельскохозяйственным предприятием, по договору социального найма занимал ее до приватизации, ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Погорельского сельсовета <адрес> был заключен договор на передачу данной квартиры в собственность. Однако в регистрации права собственности на квартиру ему было отказано по тем основаниям, что договор заключен администрацией Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области как неуполномоченным на то лицом. Имеются противоречия в сведениях о площади квартиры в самом договоре и информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности», что вызвано неправильным обмером, поскольку указанную квартиру они не перестраивали.

В судебном заседании представитель администрации Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области в своем заявлении иск приз...

...нал полностью, не оспаривая права собственности истца на данное жилое помещение.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебном заседании с иском Розенгофа В.И. согласились, указывая, что проживают с истцом в спорном жилом помещении, осознанно не участвовали в приватизации квартиры.

Изучив материалы дела в их совокупности, заслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ч. 1, 2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2,6,7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Розенгофу Владимиру Ивановичу администрацией МО Погорельского сельсовета предоставлена отдельная квартира в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно справке администрации Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, в котором проживают Розенгоф Владимир Иванович, ФИО7, ФИО8 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ и земельному участку, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области Розенгоф Владимир Иванович проживает по адресу: <адрес>, состав семьи: жена – ФИО7; дочь – ФИО8.

Согласно акту приема-передачи объектов жилищного фонда МУП «Подхоз Осинцевский» МО Чановский поссовет, расположенных в <адрес>, где проживает Розенгоф Владимир Иванович по <адрес>, передана в муниципальную собственность.

Согласно выписке в реестре объектов муниципального имущества Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области значится жилой дом по адресу <адрес>.

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала в собственность Розенгофа Владимира Ивановича <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи администрация Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области передала, а Розенгоф Владимир Иванович принял <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как видно из информации ОГУП «Техцентр учета объектов градостроительной деятельности» о наличии, местонахождении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по адресу: <адрес>, находится трехкомнатная <адрес>, общая площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м, сведения о собственнике, ограничениях и обременениях отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Розенгофу Владимиру Ивановичу передан для ведения личного подсобного хозяйства в собственность земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м по вышеуказанному адресу.

Согласно справке администрации Погорельского сельсовета Чановского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире, в которой проживает Розенгоф Владимир Иванович, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно справке администрации Погорельского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Розенгоф Владимир Иванович, проживающий по адресу: <адрес>, в приватизации жилого фонда на территории Погорельского сельсовета <адрес> не участвовал.

При таких обстоятельствах суд считает, что на основании вышеуказанной сделки Розенгоф В.И. приобрел право собственности на <адрес> в <адрес>.

Изменение в площади квартиры связано с ее неправильным обмером до приватизации.

Отсутствие надлежащей регистрации права собственности на недвижимое имущество у предыдущего собственника не является препятствием для обращения в суд с иском о признании права собственности и удовлетворения требований истца, поскольку согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Предыдущий собственник, как видно из вышеуказанных документов, являлся законным владельцем спорного жилого помещения.

Кроме того, право гражданина на получение квартиры в собственность в рамках приватизации не может быть поставлено в зависимость от того, кто заявляет себя собственником имущества. Квартира использовалась истцом на условиях социального найма, его право на приватизацию ранее не использовано. Тот факт, что жилой фонд не передан должным образом в муниципальную собственность, не имеет значения для разрешения спора и не должен влиять на возможность реализации гражданином прав на это жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Розенгофа Владимира Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по месту регистрации по адресу: <адрес>, на трехкомнатную <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер <данные изъяты>, сарай, гараж, баню, 2 навеса, сооружения, общей стоимостью <данные изъяты> рубля.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Чановский районный суд.

Судья