Роженок Роман Михайлович

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2019 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Осмольской М.О.,

при секретаре Безбородовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске с участием представителя истца Ерёминой К.Н., представителя третьего лица ОГБУ «ТОЦИК» Усковой Е.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Томской области Зуевой Е.Н. гражданское дело № 2-296/2019 по исковому заявлению Роженок Романа Михайловича к Герасимчук Ларисе Анатольевне, Шаповаловой Валентине Григорьевне, Шиллер Ольге Ильиничне о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Роженок Р.М. в лице представителя по доверенности Ерёминой К.Н. обратился в суд к Герасимчук Л.А., Шаповаловой В.Г., Шиллер О.И. с исковым заявлением (с учетом уточнения исковых требований) о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (адрес) в виде описания земельного участка, исполненного ООО «Эталон-2000» 18.07.2003; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (адрес); признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (адрес) в виде описания земельного участка, исполненного инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО8 15.03.2006; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (адрес); приз...

...нании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (адрес) в виде описания земельного участка, исполненного ООО «Эталон-2000» 02.08.2004; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером (№), общей площадью (...) кв.м, расположенного по адресу: (адрес)

В обоснование исковых требований указано, что Роженок Р.М. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером (№) общей площадью (...) кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенным по адресу: (адрес). С целью выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «Земля и недвижимость» к кадастровому инженеру ФИО9 По результатам полевых и камеральных работ определено фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) В процессе работ выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и согласно кадастровому плану территории (№) земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№) стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером (№). Наложение земельных участков ответчиков на земельный участок истца препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (№). Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка с кадастровым номером (№) является Герасимчук Л.А., с кадастровым номером (№) - Шаповалова В.Г., с кадастровым номером (№) - Шиллер О.И. Несоответствие фактического использования и сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, препятствует Роженок Р.М. внести достоверные сведения в реестр в связи с тем, что в нем содержатся ошибочные сведения о земельных участках ответчиков. При этом спор по фактическому использованию земельных участков между истцом и ответчиками отсутствует.

Истец Роженок Р.М., ответчики Герасимчук Л.А., Шаповалова В.Г., Шиллер О.И., представитель третьего лица ООО «Эталон-2000», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

В судебном заседании 21.02.2019 Герасимчук Л.А. требование Роженок Р.М., предъявленное к ней признала в полном объеме, о чем представила суду соответствующее заявление. Пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) 4, кадастровый (№) с 2009 года. Земельный участок был приобретен совместно с супругом, после его смерти она является единственным собственником земельного участка, использует его сезонно в качестве дачного. Земельный участок не является смежным по отношению к земельному участку истца.

Ответчик Шаповалова В.Г. в судебном заседании 21.02.2019 представила суду заявление, в котором указала, что требование Роженок Р.М., предъявленное к ней признает в полном объеме. Пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) кадастровый (№) с 1990 года. Межевание земельного участка проведено в 2006 году. Земельный участок огорожен с двух сторон, имеет смежную границу с земельным участком Шиллер О.И. Ее (Шаповаловой В.Г.) земельный участок не является смежным по отношению к земельному участку истца.

Ответчик Шиллер О.И. в судебном заседании 21.02.2019 требование Роженок Р.М., предъявленное к ней признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление. Пояснила, что является собственником земельного участка по адресу: (адрес), кадастровый (№) с 2004 года. Земельный участок огорожен, на нем расположены дом, баня. Участок используется сезонно. В 2004 году проведено межевание земельного участка, впоследствии границы не уточнялись. Наличие реестровой ошибки при описании границ ее участка не оспаривала, пояснив, что намерена провести межевание принадлежащего ей земельного участка для уточнения границ.

Ответчики Герасимчук Л.А., Шиллер О.И. в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч.ч. 3-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Ерёмина К.Н., действующая на основании доверенности от 15.12.2018, сроком действия три года, требования Роженок Р.М. с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что Роженок Р.М. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). Земельный участок является ранее учтенным, межевание проводилось впервые. При проведении кадастровых работ специалистами ООО «Земля и недвижимость» было выявлено пересечение фактических границ участка истца с границами участков ответчиков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Наличие пересечений препятствует Роженок Р.М. внести сведения о фактических границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Описания земельных участков ответчиков подготовлены в 2003, 2004, 2006 г.г., границы участков определены с ненормативной точностью. Данные описания являлись основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков. Земельные участки истца и ответчиков на местности смежными не являются, со смежными землепользователями споры по границам земельных участков отсутствуют, границы согласованы. Роженок Р.М. не намерен заявлять требование об установлении границ земельного участка, единственным препятствием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о границах является выявленное пересечение границ. На принадлежащем истцу земельном участке расположен садовый дом. Заявленный способ защиты позволит восстановить нарушенные права истца. Поскольку на собственниках земельных участков возложена обязанность по их содержанию, они являются надлежащими ответчиками по делу.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (далее - Управление Росреестра по Томской области) Зуева Е.Н., действующая на основании доверенности от 07.06.2018 № 49, сроком действия в течение года, пояснила, что описания земельных участков содержит сведения о площади, конфигурации и местоположении границ земельных участков. Именно на основании данных описаний земельных участков производился пересчет сведений о местоположении границ в местную систему координат – МСК-70 в 2010 году. В настоящем координаты, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости на основании описаний земельных участков ответчиков, не соответствуют фактическим границам на местности, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению. Выявленная реестровая ошибка препятствует истцу внести сведения о границах своего участка. При разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Томской области Живоглядова Е.А., действующая на основании доверенности от 08.11.2018 № 73, сроком действия в течение года, в судебном заседании 21.02.2019 пояснила, что описание границ земельных участков ответчиков до 2010 года было произведено с ненормативной точностью, использовалась карта масштаба 1:10000. В настоящее время используется карта масштаба 1:500. Описание земельных участков содержит не только указание на их площадь, но и на конфигурацию, местоположение границ. При переходе к системе МСК-70 координаты местоположения границ участков рассчитывались автоматически из документа, которым было определено местоположение земельного участка, в данном случае на основании описаний земельных участков.

В письменном отзыве указала, что земельный участок истца с кадастровым номером (№) является ранее учтенным и не имеет границ. Исходя из совокупности доказательств предоставленных истцом, он пришел к выводу о том, что по результатам полевых и камеральных работ было выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и согласно кадастрового плана территории (№) земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№) стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, т.е. с наложением на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером (№). Площадь наложения вышеперечисленных земельных участков на земельный участок с кадастровым номером (№) составляет: с земельным участком с кадастровым номером (№) - (...) кв.м, с земельным участком с кадастровым номером (№) - (...) кв.м; с земельным участком с кадастровым номером (№) - (...) кв.м, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (№). О наличии реестровой ошибки свидетельствуют материалы аэрофотосъемки масштаба 1:500, материалы Проекта межевания территории СНТ «Ветеран», ксерокопии схемы СНТ «Ветеран», отражающей фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером (№) и земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Единый государственный реестр недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Ошибка в определении местоположения границ земельного участка подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 61 и ст. 43 Закона о регистрации посредством уточнения описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, т.е. ошибка в определении местоположения границ земельных участков подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Согласно ст. 8, п. 5 ст. 14 Закона о регистрации описание местоположения границ земельного участка является основной характеристикой земельного участка, изменение которой осуществляется в порядке государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации права. Учитывая, что исправление реестровой ошибки подразумевает внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости документом, свидетельствующим о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и содержащим необходимые для ее исправления сведения, является межевой план, предоставленный в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости собственником такого земельного участка либо его представителем в порядке установленном ст. 18 Закона о регистрации. При удовлетворении судом требований о признании результатов межевания недействительными, после внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости истец с соблюдением административного порядка подачи документов может обратиться в орган регистрации прав за уточнением местоположения границ своего земельного участка.

Представитель третьего лица ОГБУ «ТОЦИК» Ускова Е.В., действующая на основании доверенности от 09.01.2019 № 1, сроком действия по 31.12.2019 полагала, что требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№) является незаконным и необоснованным. В пояснениях и письменном отзыве указала, что результаты межевания в виде описания земельного участка с кадастровым номером (№), выполненные ОГУП «ТОЦТИ» 15.03.2006 не содержит координатного описания, материалам межевания соответствует только площадь. Существующие в настоящее время сведения о характерных точках границы земельного участка в виде координат в системе МСК-70 никогда не определялись ни ОГУП «ТОЦТИ», ни ОГБУ «ТОЦИК». Наличие ошибки в документе-основании кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (№) не подтверждается и не соблюдается условие наличия реестровой ошибки. Указанное несоответствие возникло в связи с тем, что в 2010 году осуществлялся переход из условной системы учета координат в систему координат МСК-70 с переводом ранее учтенных земельных участков в иную систему координат. Таким образом, координирование на кадастровой карте производилось непосредственно органом регистрации. Неясно, какие именно изначальные координаты были взяты за основу пересчета и, почему при этом, не было учтено описание границ и конфигурации земельного участка на основании межевания. Управление Росреестра по Томской области указывает об общем порядке исправления реестровой ошибки, который не применим к ранее существующим правоотношениям. Также Управление Росреестра по Томской области указывает на необходимость уточнения описания местоположения границ земельного участка при наличии реестровой ошибки, но не считает необходимым уточнение исковых требований в части указания верных координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№). Исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости относится к полномочиям Управления Росреестра по Томской области. Надлежащими ответчиками по делу являются физические лица - собственники земельных участков, с которыми у истца имеются пересечения.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На дату составления описаний, в которых отражены оспариваемые результаты межеваний земельных участков, отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений регулировались Федеральным законом от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» государственный земельный кадастр - систематизированный свод документированных сведений, получаемых в результате проведения государственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом назначении и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра); государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке. К основным документам государственного земельного кадастра относятся Единый государственный реестр земель, кадастровые дела и дежурные кадастровые карты (планы). К вспомогательным документам государственного земельного кадастра относятся книги учета документов, книги учета выданных сведений и каталоги координат пунктов опорной межевой сети (п.п. 1-3 ст. 13 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» сведения о состоянии и об использовании земельных участков, их площадях, местоположении, экономических и качественных характеристиках вносятся в документы государственного земельного кадастра на основании данных о межевании земельных участков, сведений, представленных правообладателями земельных участков, результатов проведения топографо - геодезических, картографических, мониторинговых, землеустроительных, почвенных, геолого - геоморфологических и иных обследований и изысканий. В отношении каждой категории земель применяется определенный перечень сведений о земельных участках. Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Для проведения государственного кадастрового учета земельных участков органы государственной власти, органы местного самоуправления, заинтересованные правообладатели земельных участков или уполномоченные правообладателями земельных участков лица подают в органы, осуществляющие деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки, правоустанавливающие документы на земельные участки и документы о межевании земельных участков (ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре»).

Согласно п.п. 3, 4, 6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (действовавшего до 01.01.2009) документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание). Описание представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения. Описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий Роженок Р.М. земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) был поставлен на государственный кадастровый учет 09.07.2000 со следующими характеристиками: категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, участку присвоен кадастровый (№). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 № КУВИ-001/2019-1627498).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м принадлежит на праве собственности Шиллер О.И. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 №КУВИ-001/2019-1627454).

Как следует из материалов кадастрового дела указанного земельного участка сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) внесены в ГКН (ЕГРН) на основании описания земельного участка, выполненного 02.08.2004 ООО «Эталон-2000». В качестве топографической основы использован планшет масштаба 1:10000.

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером (№), площадью (...) кв.м принадлежит на праве собственности Шаповаловой В.Г. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 № КУВИ-001/2019-1627384).

Согласно материалам кадастрового дела, сведения об указанном земельном участке внесены в ГКН (ЕГРН) на основании описания земельного участка, выполненного 15.03.2006 инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО8 В качестве топографической основы использован планшет М 1:10000. В качестве кадастровой основы использованы КПЗУ № 14/06-1-1360 от 15.03.2006.

Ответчику Герасимчук Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) кадастровым номером (№) (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 28.01.2019 № КУВИ-001/2019-1627321).

Как следует из материалов кадастрового дела указанного земельного участка сведения о земельном участке, расположенном по адресу: (адрес) 4 внесены в ГКН (ЕГРН) на основании описания земельного участка, выполненного 18.07.2003 ООО «Эталон-2000». В качестве топографической основы использован планшет масштаба 1:10000.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Роженок Р.М. указал на нарушение его прав как владеющего собственника земельного участка с кадастровым номером (№) на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ принадлежащего ему земельного участка, поскольку при проведении кадастровых работ установлено пересечение границ его земельного участка с границами земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от 12.12.2018 при определении фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), выявлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости и согласно кадастровому плану территории (№) земельные участки с кадастровыми номерами (№), (№), (№) стоят на государственном кадастровом учете с реестровой ошибкой, то есть с наложением на фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером (№). Площадь наложения вышеперечисленных земельных участков на данный земельный участок составляет: земельного участка с кадастровым номером (№) - (...) кв.м, земельного участка с кадастровым номером (№) - (...) кв.м, земельного участка с кадастровым номером (№) - (...) кв.м, что в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером (№). О наличии реестровой ошибки свидетельствуют материалы аэрофотосъемки масштаба 1:500; материалы Проекта межевании территории СНТ «Ветеран»; ксерокопии схемы СНТ «Ветеран», отражающей фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером (№) и земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№).

Изложенные в заключении кадастрового инженера обстоятельства отражены на схеме расположения земельного участка с кадастровым номером (№) на кадастровом плане территории (№), фрагменте проекта межевания земельных участков СНТ «Ветеран», утвержденного постановлением Администрации Богашевского сельского поселения от 07.03.2018 № 29, схемы СНТ «Ветеран».

Указанными документами, а также пояснениями сторон по делу подтверждено, что земельные участки истца и ответчиков смежными не являются.

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера ФИО9 от 12.12.2018 у суда не имеется, доказательств опровергающих данное заключение в суд не представлено, в связи с чем, оно принимается судом в качестве доказательства и оценивается в совокупности с другими доказательствами по делу.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчики Герасимчук Л.А., Шаповалова В.Г., Шиллер О.И. исковые требования Роженок Р.М. о признании недействительными результатов межевания принадлежащих им земельных участков признали в полном объеме, что отражено в заявлениях от 21.02.2019, последствия признания иска ответчикам судом разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки при описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№) которое было отражено в описаниях земельных участков ООО «Эталон-2000» от 18.07.2003, от 02.08.2004, а также в описании земельного участка инженера по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО8 от 15.03.2006. На основании указанных документов сведения о местоположении границ земельных участков были внесены в ГКН (ЕГРН) в системе МСК-70. Учитывая наличие реестровой ошибки результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№), отраженные в указанных описаниях являются недействительными. Исковые требования Роженок Р.М. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) 4, отраженных в описании земельного участка, исполненном ООО «Эталон-2000» 18.07.2003; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес), отраженных в описании земельного участка, исполненном инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО8 15.03.2006; признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), отраженных в описании земельного участка, исполненного ООО «Эталон-2000» 02.08.2004 подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ОГБУ «ТОЦИК» относительно ненадлежащего способа защиты права, избранного истцом в отношении земельного участка с кадастровым номером (№), ненадлежащих ответчиков по делу суд находит необоснованными исходя из следующего.

В соответствии с ранее действовавшим Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2012 года могут применяться системы координат, которые использовались при ведении государственного земельного кадастра до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если в отношении соответствующей территории не установлены предусмотренные ч. 4 ст. 6 настоящего Федерального закона местные системы координат (п. 5 ст. 47 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Томской области 31.08.2010 приказано в целях обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости с использованием программного продукта АИС ГКН в кадастровых районах «г. Томск» и «Стрежевской» использовать местную систему координат МСК-70 (приказ от 31.08.2010 № 86-П).

В силу положений п. 6 приказа Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» (действовавшего до 01.01.2009) описание должно содержать сведения о местоположении, площади, категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также описание границ земельных участков и их отдельных частей.

Описание земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), исполненное инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО8 15.03.2006 содержит раздел «Описание границ», в котором отражены сведения о местоположении границ земельного участка. На основании указанного описания органом кадастрового учета в ГКН (ЕГРН) были внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), пересчет координат в системе МСК-70 производился в 2010 году на основании описания от 15.03.2006 и отраженных в нем данных о местоположении границ земельного участка. Иные документы, содержащие сведения о местоположении, площади и конфигурации земельного участка в кадастровом деле объекта недвижимости (№) не содержатся. Совокупностью представленных в дело доказательств подтверждено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером (№) сведениям, внесенным в ГКН (ЕГРН) на основании описания земельного участка, подготовленного инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО8 15.03.2006, что является реестровой ошибкой, следовательно, результаты межевания данного земельного участка, отраженные в данном документе подлежат признанию недействительными. Доказательств тому, что ОГУП «ТОЦТИ» местоположение границ земельного участка с кадастровым номером (№) было определено верно, и внесенные в 2010 году в ГКН (ЕГРН) координаты не соответствовали описанию границ, отраженному в описании земельного участка от 15.03.2006 ОГБУ «ТОЦИК» в суд не представлено.

Изложенные обстоятельства имеют место и в отношении земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), сведения о местоположении границ которых были внесены в ГКН (ЕГРН) на основании описаний земельных участков ООО «Эталон-2000» от 18.07.2003, от 02.08.2004.

Вопреки доводу представителя ОГБУ «ТОЦИК» надлежащими ответчиками по требованиям о признании результатов межевания земельных участков недействительными являются собственники и владельцы земельных участков, межевание которых оспаривается, поскольку собственник земельного участка несет бремя ответственности за местоположение границ своего земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Как указано в п. 4 ч. 3 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав относится к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Принимая во внимание, что внесение в Единый государственный реестр недвижимости и исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка относится к исключительной компетенции уполномоченного органа регистрации прав исковые требования Роженок Р.М. к Герасимчук Л.А., Шаповаловой В.Г., Шиллер О.И. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес); исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес); исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) удовлетворению не подлежат.

При этом настоящее решение суда о признании недействительными результатов межевания земельных участков Герасимчук Л.А., Шаповаловой В.Г., Шиллер О.И. является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами (№), (№), (№).

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между истцом и ответчиками отсутствует спор по фактическим границам земельных участков, однако имеется реестровая ошибка, выразившаяся в несоответствии фактического расположения земельных участков ответчиков сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости. Рассмотрение настоящего спора было вызвано не возражениями ответчиков против требований истца (ответчики исковые требования истца признали), а несоответствием местоположения характерных точек границ земельных участков ответчиков. Поскольку предъявление иска не было связано с нарушением или оспариванием прав истца со стороны ответчиков, оснований для возложения на них обязанности по возмещению судебных расходов, в частности расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Роженок Романа Михайловича к Герасимчук Ларисе Анатольевне, Шаповаловой Валентине Григорьевне, Шиллер Ольге Ильиничне о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить частично.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) 4, принадлежащего на праве собственности Герасимчук Ларисе Анатольевне, отраженные в описании земельного участка от 18.07.2003, подготовленном ООО «Эталон-2000» недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности Шаповаловой Валентине Григорьевне, отраженные в описании земельного участка от 15.03.2006, подготовленном инженером по землеустройству ОГУП «ТОЦТИ» по Томскому району ФИО8 недействительными.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес) принадлежащего на праве собственности Шиллер Ольге Ильиничне, отраженные в описании земельного участка от 02.08.2004, подготовленном ООО «Эталон-2000» недействительными.

В удовлетворении остальной части исковых требований Роженок Роману Михайловичу отказать.

Настоящее решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности Герасимчук Ларисе Анатольевне; земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности Шаповаловой Валентине Григорьевне; земельного участка с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес), принадлежащего на праве собственности Шиллер Ольге Ильиничне.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд (адрес) в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ М.О. Осмольская

Копия верна

Судья М.О. Осмольская

Секретарь М.А. Безбородова