Рожковская Надежда Александровна

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 29 октября 2021 г.

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего: Хокшановой Т.А.,

при секретаре: Дарбакове Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рожковской Надежды Александровны к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на самовольную пристройку,

у с т а н о в и л :

Рожковская Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Городовиковское ГМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия (далее – Управление Росреестра по РК) о признании права собственности на самовольную пристройку, ссылаясь на следующее.

01 августа 1991 г. на основании ордера №, выданного Городовиковским городским Советом народных депутатов, ей предоставили квартиру жилой площадью 56,8 кв.м., расположенную по ул. Интернациональная, д. 1а г. Городовиковска Республики Калмыкия. В соответствии с регистрационным удостоверением № от 14 ноября 1991 г., выданным Инвентаризационной производственной группой Городовиковского района КАССР, право собственности зарегистрировано за Рожковской Н.А., которая после приобретения домовладения дополнительно возвела пристройку к квартире, в результате чего площадь квартиры увеличилась с 91,9 кв.м. до 108,1 кв.м. Пристройка является самовольно возведенной, построена без получения необходимых документов. Возведенная ею пристройк...

...а не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что могут подтвердить свидетели Пономарь Е.П. и Пономарь К.К., которых истец просила вызвать и допросить в судебном заседании. На этом основании Рожковская Н.А. просила признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку к квартире.

В судебном заседании истец Рожковская Н.А., поддержав заявленные требования пояснила, что в квартире она живет с 1980 г., в 1991 г. приватизировала её, в 1998 г. она с мужем с соблюдением строительных норм и требований самовольно возвела к квартире пристройку, своевременно разрешение на строительство не получила, в связи с чем в настоящее время вынуждена была обратиться в суд.

Представитель ответчика Глава Администрации Городовиковского ГМО Окунов А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РК Филюкова М.Д. в судебное заседание не явилась, передав телефонограмму, просила рассмотреть дело в её отсутствие на основании доказательств, имеющихся в материалах дела.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд с учетом мнения истицы считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требование Рожковской Н.А. является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Пономарь К.К. пояснила, что является соседкой Рожковской Н.А., в связи с чем ей известно как в 1998 г. соседи Рожковские построили к квартире пристройку, которая не нарушает чьи-либо интересы и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Из ордера № от 01 августа 1991 г. следует, что на основании решения Исполнительного комитета Городовиковского городского Совета народных депутатов Городовиковского района Калмыцкой АССР № 8-4 от 31 июля 1991 г. Рожковская Н.А. получила квартиру общей площадью 56,8 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, ул. Интернациональная, 2а, кв. 1.

Из регистрационного удостоверения № от 14 ноября 1991 г., выданного Инвентаризационной производственной группой Городовиковского района КАССР, следует что, за Рожковской Н.А. зарегистрировано право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, ул. Интернациональная, 2а.

Из постановления администрации Городовиковского ГМО РК №-п от 14 мая 2021 г. «Об изменении адреса жилых квартир по ул. Интернациональная» следует, что квартире, принадлежащей Рожковской Н.А. на основании регистрационного удостоверения от 14 ноября 1991 г., присвоен адрес Российская Федерация, Республика Калмыкия, Городовиковский район, г. Городовиковск, ул. Интернациональная, д. 2а, кв. 1.

Из технического паспорта, выданного 14 ноября 1991 г. Бюро технической инвентаризации Городовиковского района, следует, что общая площадь квартиры составляет 91,9 кв. м., жилая – 53,1 кв. м., собственником значится Рожковская Н.А.

Из технического плана от 06 июля 2021 г. следует, что в качестве собственника квартиры общей площадью 108,1 кв.м., расположенной по ул. Интернациональная, д. 2а, кв. 1 г. Городовиковска, указана Рожковская Н.А.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16 апреля 2021 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру с кадастровым номером 08:01:230147:120, общей площадью 91,9 кв.м., расположенную по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, ул. Интернациональная, д. 2а, кв. 1, отсутствуют.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19 апреля 2021 г. следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 08:01:260104:49, общей площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, ул. Интернациональная, д. 2а, кв. 1, правообладателем которого указана Рожковская Н.А.

Согласно сведениям о лицах, ответственных за ведение домовой книги и прописку, следует, что в указанной квартире зарегистрирована и проживает Рожковская Н.А.

Из справки Городовиковского участка реализации газа АО «Газпром газораспределение Элиста» № от 13 октября 2021 г. следует, что у абонента с лицевым счетом № по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, ул. Интернациональная, д. 2а, кв. 1, по состоянию на 13 октября 2021 г. задолженность по оплате за потребленный газ отсутствует.

Из справки, выданной 13 октября 2021 г. МУП «Благоустройство», следует, что задолженность у Рожковской Н.А. по коммунальным услугам отсутствует.

Из справки АО «Калмэнергосбыт» (Городовиковское отделение) № от 31 октября 2021 г. следует, что у абонента с лицевым счетом № (Рожковская Н.А.), проживающий по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, ул. Интернациональная, д. 2а, кв. 1, задолженность по оплате за коммунальные услуги (электроэнергия) на 13 октября 2021 г. отсутствует.

Согласно отчету № от 06 сентября 2021 г., проведенного оценщиком Каджиновым Н.А., следует, что рыночная стоимость отапливаемой пристройки (Литер а) общей площадью 16,2 кв.м. составляет 132 840 руб.

Из справок, выданных 13 мая 2021 г. МУП «Благоустройство», ГРЭС ПАО «Россети Юг Калмэнерго», СЭГС и РГ «Городовиковская» АО «Газпром газораспределение Элиста», следует, что застройщиком Рожковской Н.А. в жилой квартире, расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, ул. Интернациональная, д. 2а, кв. 1, водоснабжение, энергоснабжение и газоснабжение выполнены в соответствии с техническими условиями.

Из домовой книги установлено, что Рожковская Н.А. значится зарегистрированной в квартире с самовольно возведенной пристройкой, расположенной по вышеуказанному адресу.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что Рожковская Н.А. является собственником недвижимого имущества в виде жилой квартиры № 1, расположенной по ул. Интернациональная, д. 2а, г. Городовиковска, общей площадью 91,9 кв.м.

За время проживания в квартире истица, не имея соответствующего разрешения, построила отапливаемую пристройку к ней площадью 16,2 кв.м. Строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом право Рожковской Н.А. на самовольно возведенное строение никем не оспорено, оснований полагать, что признание за истцом права собственности на указанное строение нарушит чьи-либо права, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Рожковской Н.А., признать право собственности на пристройку к квартире за ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Рожковской Надежды Александровны к Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на самовольную пристройку – удовлетворить.

Признать за Рожковской Надеждой Александровной право собственности на самовольно возведенную пристройку (Литер а) площадью 16,2 кв.м. к жилой квартире общей площадью 91,9 кв.м., расположенной по адресу: Республика Калмыкия, г. Городовиковск, ул. Интернациональная, д. 2а, кв. 1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Хокшанова

Копия верна: судья Т.А. Хокшанова