Розин Анатолий Юрьевич

2-343/2019

44RS0005-01-2019-000339-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года п. Сусанино

Буйский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой М.В.,

при секретаре Ивановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Потемкиной Г.Ю. к Администрации Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области, Розину А.Ю. о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Потемкина Г.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области, Розину А.Ю. о признании права собственности на жилой дом, расположенный <адрес>

Свои требования мотивировала тем, что ее отцу Ю., умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом по вышеуказанному адресу. Дом находится на земельном участке с кадастровым №. Должным образом право собственности на дом отцом оформлено не было, право собственности не зарегистрировано, на кадастровый учет дом не поставлен. В шестимесячный срок после смерти отца она фактически вступила в наследство: распорядилась его имуществом, сажала огород, дом использовала как дачу, просила соседей приглядывать за домом, ремонтирует дом.

Истец Потемкина Г.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что после приобретения дома отцом ДД.ММ.ГГГГ, проживала в нем вместе с родителями до ДД.ММ.ГГГГ, затем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем в доме проживали ее родители до самой смерти. После смерти матери Л. наследственного дела не заводилось. Никто претензий к отцу по вопросу пользования спорным домом никогда не предъявлял, никаких претензий со стороны государственных органов не было. Данным домом отец всегда пользовался как своей собственностью, после его смерти она оформила в порядке н...

...аследования право собственности на земельный участок рядом с домом, нотариус отказал ей в оформлении дома, поскольку отцом он не был поставлен на кадастровый учет. После смерти отца она оплачивает начисляемые коммунальные платежи, страхует дом. Её брат Розин А.Ю. отказался от наследства после смерти отца, на дом он не претендует, других наследников первой очереди не имеется.

Представитель ответчика Администрации Северного сельского поселения Сусанинского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от главы Администрации поступило заявление о рассмотрение дело в отсутствие представителя, согласна с удовлетворением исковых требований.

Ответчик Розин А.Ю. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрение дело в его представителя, с исковыми требованиями согласен.

Изучив материалы дела, выслушав истца, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Потемкина (до замужества – Розина) Г.Ю. является дочерью Ю. и Л.

Л. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Розина А.Ю. нотариусом Сусанинского нотариального округа Костромской области было заведено наследственное дело №.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Потемкина Г.Ю. является единственной наследницей после смерти Ю. Сын наследодателя Розин А.Ю. отказался от наследства в ее пользу. Наследство состоит из земельного участка <данные изъяты>

Как установлено судом, на указанном земельном участке находится жилой дом, <данные изъяты>

Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют.

Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр – Областное БТИ» в качестве собственника указан Ю., правоустанавливающий документ – договор купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ

Суду был представлен договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ о приобретении указанного дома Ю., который был нотариально удостоверен.

В спорный период действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

На основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» § 1).

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Исходя из того, что спорный жилой дом был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в органах БТИ и нотариально удостоверен, что является допустимыми доказательством в подтверждение наличия права собственности, суд приходит к выводу о принадлежности спорного объекта недвижимости Ю.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленумов Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данными в п. 11, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершений реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права.

Соответственно, несмотря на отсутствие государственной регистрации права на недвижимость, указанный жилой дом ходят в состав наследственной массы после смерти Ю..

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из п. п. 1, 2 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истец приняла наследство после смерти своего отца Ю., поскольку обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства и получила свидетельство о праве на наследство по закону.

Факт владения спорным домом Ю., а после его смерти Потемкиной Г.Ю. подтвердили допрошенные судом в качестве свидетелей В., П.

Таким образом, судом установлено, что истец приняла наследство после смерти Ю., в связи с этим требования Потемкиной Г.Ю. о признании за нею права собственности на дом, который принадлежал на праве собственности наследодателю, подлежат удовлетворению. Ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Потемкиной Г.Ю. удовлетворить.

Признать за Потемкиной Г.Ю., <данные изъяты> право собственности в порядке наследования после смерти Ю. на жилой дом, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Буйский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Виноградова

Решение суда в окончательной форме принято 21 мая 2019 года