Розумович Оксана Алексеевна

УИД 91RS0023-01-2020-000760-15

Дело № 2-461/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2020 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Ерохиной И.В.

при секретаре - Штокало Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Далековского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, –

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательской давности на жилой дом, расположенный по <адрес>А в <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что она в 2000 году фактически купила жилой дом по <адрес>А в <адрес> у ФИО3, о чем была составлена расписка. Договор купли-продажи жилого дома не составлялся, а ФИО3, у которой она приобрела жилой дом, умерла. После покупки жилого дома истица проживает в жилом доме, что подтверждается справкой администрации Далековского сельского поселения и записями в похозяйственной книге. ФИО2 полагает, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным по <адрес>А в <адрес>, не являясь при этом его собственником. Истец указывает, что он добросовестно завладела имуществом и, продолжает открыто и непрерывно им владеть, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилого дома по <адрес>А в <адрес> в порядке приобретательной давности.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просил...

...а удовлетворить.

Ответчик – администрация Далековского сельского поселения в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что ФИО2 купила жилой дом по <адрес>А в <адрес>, что подтверждается распиской составленной ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).

Жилой дом по <адрес>А в <адрес> ФИО3 унаследовала после смерти своего супруга ФИО5, который составил в её пользу завещание ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно информации предоставленной ГУП РК «Крым БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом расположенный по <адрес>А в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числится зарегистрированным за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записей в домовой книге, ФИО2 проживает без регистрации в жилом доме по <адрес>А в <адрес> с 2000 года.

В обоснование заявленных требований, истцом предоставлены выписки с похозяйственной книги, копии похозяйственной книги по <адрес> за период с 2000 года по 2019 год, согласно которых жилой дом по <адрес>А в <адрес> числится за истцом, года главой хозяйства числился ФИО2, а с 2001 года до 2005 года запись в похозяйственной книге не сохранилась.

Согласно акта обследования домовладения жилого дома по <адрес>А в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 со своей семьей проживает в указанном домовладении с 2000 года и занимается его благоустройством (л.д. 33).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него. Такое убеждение должно иметь место в течение всего срока владения, а не только на время поступления имущества во владение лица. Течение давностного срока прекращается с того момента, когда лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно. Добросовестность требуется не только от первоначального владельца, но и от его правопреемника. Если последний узнает, что имущество принадлежит другому лицу, то отпадает одно из необходимых условий для применения приобретательской давности, кроме случая, когда об этом факте правопреемнику стало известно после истечения давностного срока. При завладении имуществом в результате неправомерных действий отсутствует добросовестность владельца, что делает невозможным приобретение права собственности по давности.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Приобретение права собственности по давности владения, в том числе на данный предмет спора, носит исключительный характер в силу того, что применяется тогда, когда отсутствуют иные гражданско-правовые основания восстановления нормального положения имущественных отношений между собственниками и владельцами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 11 Федерального Закона № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части 1 Кодекса.

Суд считает, что факт добросовестного, открытого и непрерывно владения истцом жилым домом по <адрес>А в <адрес> с 2000 года, т.е. более 19 лет доказан в судебном заседании, подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, которые могут возникать из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя, и, не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Действие гражданского законодательства во времени регулируется ст. 4 ГК РФ, согласно которой акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Руководствуясь ст. 213, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Далековского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный по <адрес>А в <адрес>, общей площадью 54,5 кв.м., литера «а» - пристройка, литера «а1» - тамбур, литера «Б» - погреб, литеры «В», «Г», «Д» - сараи, литер «Уб» - уборная, ограждения.

Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Черноморский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: И.В. Ерохина