Рсаева Мафруза Айсиновна

Р Е Ш Е Н И Е

село Новобелокатай 28 декабря 2012 года

Белокатайский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нигматуллиной Р.Р.

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Рсаевой М.А. к администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет муниципального района Белокатайский район РБ (далее Карлыхановская АСП) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

В своем исковом заявлении Рсаева просит признать за ней в порядке приватизации право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу : <адрес> на том основании, что вселилась в данный жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ и является нанимателем данной квартиры с этого времени. Указанная квартира принадлежала ОАО « Карлыхановский леспромхоз», в отношении которого завершено банкротство. Постановлением главы администрации муниципального района Белокатайский район РБ имущество ОАО « Карлыхановский леспромхоз» было передано Карлыхановской АСП. Право собственности Карлыхановская АСП не оформила, в связи с чем она не может оформить право собственности в порядке приватизации. Открыто, добросовестно, непрерывно владеет данной квартирой, несет обязанности по содержанию жилья, уплате налогов.

В судебном заседании Рсаева поддерживает свои требования по этим же основаниям. В дополнение суду показала, что квартира была предоставлена в ДД.ММ.ГГГГ, она с мужем работали в государственном предприятии - в Карлыхановском леспромхозе. Были крыша и потолок, квартиру достроили сами, поставили окна, двери своими силами. В квартире проживали с мужем и детьми, дети разъехались, муж умер в ДД.ММ.ГГГГ Пос...

...ле ликвидации данного предприятия дом передали сельской администрации. Хотела приватизировать квартиру, без судебного решения невозможно в связи с тем, что у сельской администрации не оформлено право собственности на квартиру.

Ответчик в лице главы Карлыхановской АСП Дунаевой Т.Ф. в письменном заявлении суду просит дело рассмотреть без ее участия, не возражает удовлетворению искового заявления Рсаевой.

Выслушав истца, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд удовлетворяет требования Рсаевой.

В суде установлено следующее.

В квартире №, расположенной в <адрес> в настоящее время проживает и состоит на регистрационном учете по месту жительства одна Рсаева М.А.

Как видно из справки на основании похозяйственных книг и лицевых счетов, представленной Карлыхановской АСП, семья Рсаевой проживала в <адрес> сентября ДД.ММ.ГГГГ. Муж истицы умер в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письму председателя комитета по управлению собственностью Министерства земельных имущественных отношений РБ по Белокатайскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ постройки состоит в казне сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ, имеет реестровый номер, основанием отнесения к муниципальной собственности является постановление № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд устанавливает, что строительство <адрес> начато и окончено в ДД.ММ.ГГГГ, еще тогда, когда «Карлыхановский леспромхоз» входил в состав государственного предприятия.

При этом в суде установлено, что при ликвидации в ДД.ММ.ГГГГ и переходе государственного предприятия «Карлыхановский леспромхоз» в иную форму собственности - в ОАО, жилой <адрес> не был включен в состав имущества данного предприятия. Указанный жилой дом согласно письма конкурсного управляющего ОАО « Карлыхановский леспромхоз» от ДД.ММ.ГГГГ был передан Карлыхановской АСП.

Указанная в иске квартира внесена в Реестр муниципального имущества сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ и находится на балансе данного учреждения без оформления права на основании постановления главы администрации МР Белокатайский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ №, что усматривается из письма председателя КУС Минземимущества РБ по Белокатайскому району РБ.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" (в ред. от 29.12.2004 г.) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшего на дату предоставления истцу жилого помещения, жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР, - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. По факту предоставления Рсаевой квартиры Карлыхановским леспромхозом в суде спора нет.

Согласно статье 18 Закона РФ от 04.07.1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 23 декабря 1992 г.), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

То обстоятельство, что жилой дом, указанный в исковом заявлении, при ликвидации юридического лица « Карлыхановский леспромхоз» передан в муниципальную собственность, а Карлыхановская АСП не зарегистрировала право собственности, не может повлечь нарушение жилищных прав истца и поэтому суд признает за истцом право собственности в порядке приватизации на <адрес> РБ.

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Рсаевой М.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, находящийся по адресу : <адрес> РБ.

По справке Белокатайского территориального участка ДМФ ГУП БТИ РБ Рсаева право на бесплатную приватизацию жилья не использовала.

По п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" содержится вывод о том, что исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, тот факт, что дом, в котором проживает истец, не находится в муниципальной или государственной собственности с регистрацией права собственности не является основанием для отказа в приватизации.

Суд считает, что в силу прямого указания Закона реализация права истца на приватизацию не может быть поставлена в зависимость от того, надлежащим ли образом оформлены соответствующие документы на указанную квартиру.

Суд исходит из того, что <адрес> построен на государственные средства.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру не может в данном случае служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности.

Признание права собственности на квартиру в порядке приватизации позволит Рсаевой провести государственную регистрацию права на собственность.

По представленному техническому паспорту домовладения по адресу : <адрес>, инвентарный номер <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., цена домовладения <данные изъяты> рублей, год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая решение, суд учитывает, что по Федеральному закону от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) право граждан на приватизация жилого помещения продлено до 01 марта 2013 года.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Право собственности у истца на указанную в иске квартиру возникло в силу закона.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Рсаевой М.А. право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение за Рсаевой М.А. с момента вступления решения в законную силу.

Разъяснить Рсаевой М.А. о необходимости государственной регистрации права собственности на квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Белокатайский районный суд.

Председательствующий судья подпись Нигматуллина Р.Р.

<данные изъяты>

<данные изъяты>