Рубец Елена Александровна

Дело № 2-117/2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Советск 12 февраля 2013 г.

Советский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Понимаш И.В.,

при секретаре Вылегжаниной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты> о понуждении к исполнению обязательств и взыскании компенсации за моральный вред, -

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, указывая, что на основании результатов открытого конкурса от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Советского городского округа и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты> (далее по тексту ООО «УК <данные изъяты>») заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик обслуживает дом в котором проживают истцы ненадлежащим образом. Работы по текущему ремонту не производились. Доводы о неудовлетворительном содержании общего имущества многоквартирного жилого дома подтвердились результатами проверки проведенной прокуратурой г. Советска, с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Калининградской области. ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Калининградской области выдано предписание ООО «УК <данные изъяты> в котором обязало в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт оголовков дымовых труб с оштукатуриванием, восстановить штукатурный слой на дворовом фасаде и цоколе, произвести ремонт отмостки со стороны дворового фасада, обеспечить исправное состояние оконных блоков на лестничной клетке, произвести остекление, установить фурнитуру, привести лестничные клетки в требуемое санитарное состояние, произвести ремонт деревянных ступеней в местах общего пользования, ограждений и лестниц, устранить протечку канализационной трубы в подвальном помещении, произвести уборку подвального помещения. Данное предписание ответчиком не выполнено ни по одному из перечисленных пунктов. ДД.ММ.ГГГГ приказом генерального директора обслуживающей организации <адрес> был снят с обслуживания. ДД.ММ.ГГГГ данный приказ был опротестован прокурором г. Советска, как не соответствующий требованиям жилищного и гражданского законодательства и внесено представление в адрес генерального директора ООО «УК <данные изъяты> об устранении нарушений жилищного законодательства в части неудовлетворительного состояния общего имущества <адрес> в <адрес>. В результате халатного отношения к своим обязанностям ответчиком долгое время наносились истцам нравственные страдания, причиненные длительными переписками, перенаправлением заявлений п...

...о инстанциям. Истцы находились в постоянном напряженном состоянии, видя как разрушается общее имущество многоквартирного дома. Состояние ограждений, лестниц и деревянных ступеней лестниц вызывало опасение за здоровье и жизнь, в том числе несовершеннолетних детей и престарелых родителей. Разрушение оголовков печных труб создало аварийную ситуацию в доме, в связи с чем истцы переживали за жизнь, здоровье и имущество. В результате всего этого истцы испытывали плохое настроение и усталость. Ссылаясь на положения ст. 162 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 5, 17 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» просят обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации <адрес> в <адрес>, произвести ремонт оголовков дымовых труб с оштукатуриванием, восстановить штукатурный слой на дворовом фасаде и цоколе, произвести ремонт отмостки со стороны дворового фасада, обеспечить исправное состояние оконных блоков на лестничной клетке, установить фурнитуру, привести лестничные клетки в требуемое санитарное состояние (произвести побелку, покраску), произвести ремонт деревянных ступеней в местах общего пользования, ограждений и лестниц, устранить протечку канализационной трубы в подвальном помещении, произвести уборку подвального помещения. Взыскать с ответчика в пользу каждого истца в счет возмещения морального вреда пол 20000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержала заявленные требования по основания изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнила, что ООО «УК <данные изъяты> до настоящего времени не исполнены указанные в иске требования, несмотря на предписание Государственной Жилищной инспекции Калининградской области и неоднократные заявления жильцов дома на имя директора обслуживающей организации. Из-за холода в подъезде, жильцам дома самостоятельно пришлось остеклить окно в подъезде.

Истец ФИО1 извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Представила заявление в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО3 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо на стороне истцов, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 полагал, что заваленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель третьего лица ФИО6, пояснила, что ООО «УК <данные изъяты> на протяжении длительного времени надлежащим образом не исполняет принятые на себя обязанности по обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома. Ремонт имущества не проводится, несмотря на неоднократные обращения в управляющую компанию жильцов и принятые прокуратурой г. Советска меры реагирования.

Представитель ответчика ООО «УК <данные изъяты> извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений по исковому заявлению в судебное заседание не представил.

Выслушав истца, третье лицо и его представителя, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Советского городского округа, отраженных в протоколе конкурсной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, между администрацией Советского городского округа и ООО «Управляющая компания <данные изъяты> заключен договор на управление многоквартирными домами, в том числе, многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ приказом генерального директора ООО «УК <данные изъяты> №, указанный жилой дом был снят с обслуживания в связи с окончанием срока действия договора управления многоквартирным домом.

По представлению прокурора г. Советска от ДД.ММ.ГГГГ указанный приказ был отменен и <адрес> включен в список домов находящихся на обслуживании ООО «УК <данные изъяты>».

Государственной жилищной инспекцией (службой) Калининградской области, по поручению прокурора г. Советска в июне 2012 года проведена проверка соблюдения жилищных прав ФИО9 проживающего в <адрес>, организованная в связи с поступившим заявлением последнего.

По результатам инспекционного обследования жилого дома по адресу: <адрес>, Государственной жилищной инспекцией (службой) Калининградской выдано ООО «Управляющей компании <данные изъяты> предписание на выполнение работ по выявленным нарушениям при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг №\Р1528 от ДД.ММ.ГГГГ. В деятельности управляющей компании по управлению многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес>, выявлены нарушения пунктов 3.2.2, 3.2.9, 3.4, 4.2, 4.2.3.1, 4.7.1, 4.8, 5.5.6, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем общество должно в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести ремонт оголовков дымовых труб с оштукатуриванием; восстановить штукатурный слой на дворовом фасаде и цоколе; произвести ремонт отмостка со стороны дворового фасада; обеспечить исправное состояние оконных блоков на лестничной клетке - произвести остекление, установить фурнитуру; привести лестничные клетки в требуемое санитарное состояние; произвести ремонт деревянных ступеней в местах общего пользования, ограждений лестниц; устранить протечку канализационной трубы в подвальном помещении, произвести уборку подвального помещения.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении заявления ООО «Управляющей компании «<данные изъяты> об оспаривании предписания Государственной жилищной инспекции (службы) Калининградской области на выполнение работ по выявленным нарушениям при использовании, содержании и ремонте жилищного фонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, прокурором г. Советска ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО «Управляющей компании <данные изъяты> внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства с требованием принять меры по проведению вышеперечисленных ремонтных работ, выявленных в результате проведенной проверки.

Из ответа генерального директора ООО «Управляющей компании <данные изъяты> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ на представление прокурора, следует, что обществом планируется включить в план-график выполнения работ по текущему ремонту в весенне-осенний период 2013 года работы по выявленным нарушениям жилищного законодательства в <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании, допрошенная в качестве специалиста старший инспектор Жилищной инспекции (службы) <адрес> ФИО8 пояснила, что ООО «Управляющей компанией <данные изъяты> до настоящего времени не исполнено предписание инспекции № от ДД.ММ.ГГГГ. Все перечисленные в предписании работы относятся к работам текущего характера, которые обязана производить ООО «Управляющей компании <данные изъяты>

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Частью 1.1 указанной статьи ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 06.05.2011) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

<адрес> в <адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания <данные изъяты> на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенного администрацией Советского городского округа ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, между администрацией Советского городского округа и обществом заключен договор в том числе, на управление указанным многоквартирным домом.

Согласно п. 3.1 указанного договора, состав имущества дома включает общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, а именно межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, коридоры, электрическое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с указанными правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках (п.3.2.2); периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п.3.2.9); содержание подвалов и технических подполий (п.3.4); устранения по мере выявления, не допуская дальнейшего развития разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. (п. 4.2.3.10); исправное состояние окон, дверей и световых фонарей, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей (п.4.7.1); устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения неисправное состояние лестниц (п.4.8.1); производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц (п.4.8.4); устранять путем зачистки поверхности или замены отдельных негодных частей вставками с последующей отделкой деревянные поручни, имеющие трещины и искривления, следует заменять новыми. Мелкие повреждения (заусенцы, неровная поверхность) следует (п.4.8.6); заменять пришедшие в ветхое состояние тетивы, покрытия лестничных площадок, ступени и поврежденные части ограждений, а расшатавшиеся ограждения укреплять (п.4.8.7); содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора; обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора (п.5.5.6); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации (п.5.8.3).

Нарушение указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда подтверждены материалами проверки проведенной прокуратурой г. Советска с привлечением инспектора Государственной жилищной инспекции (службы) Калининградской области и нашли свое отражение в предписании № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не исполненном ООО «Управляющая компания <данные изъяты>

Принимая во внимание положения статей 30, 154, 161, 162 Жилищного кодекса РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, суд приходит к выводу, что ответчик, осуществляя управление многоквартирным домом, обязан надлежащим образом исполнять свои обязательства по содержанию общего имущества жилого дома, однако свои обязательства не выполнял надлежащим образом, в связи с чем, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истцов о возложении на ООО «Управляющая компания «Иван» обязанности произвести работы, по текущему ремонту многоквартирного жилого <адрес>, а именно: ремонт оголовков дымовых труб с оштукатуриванием; восстановить штукатурный слой на дворовом фасаде и цоколе; произвести ремонт отмостки со стороны дворового фасада; обеспечить исправное состояние оконных блоков на лестничной клетке с установкой фурнитуры; привести лестничные клетки в надлежащее санитарное состояние (произвести побелку, покраску); произвести ремонт деревянных ступеней в местах общего пользования, ограждений и лестниц; устранить протечку канализационной трубы в подвальном помещении; произвести уборку подвального помещения.

В соответствии со ст. 15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 28.07.2012) "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 указанного Закона РФ право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

Доказательств отсутствия вины ООО «Управляющая компания <данные изъяты> в неисполнении своих обязанностей по осуществлению текущего ремонта общего имущества жилого <адрес> в <адрес>, суду не представлено, хотя в силу п. 4 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" такая обязанность возложена на ответчика.

Поскольку обязанность по надлежащему предоставлению услуг и своевременному устранению недостатков ООО «Управляющая компания «<данные изъяты>» исполнена не была, что повлекло нарушение прав истцов, как потребителей, суд приходит к выводу о необходимости компенсировать моральный вред, причиненный действиями управляющей организации.

В соответствии со ст.ст. 151, 1101 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При определении суммы компенсации морального вреда, суд учитывает степень физических и нравственных страданий причиненных истцам, вызванных длительным бездействием организации по проведению текущего ремонта многоквартирного дома, переживаниях вызванных разрушением общего имущества дома, а также степень вины причинителя вреда.

Исходя из указанных обстоятельств дела, суд считает, что компенсация причиненного ФИО1, ФИО2, ФИО3 морального вреда должна быть определена в 3000 рублей, каждому, что будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты>» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей исходя из удовлетворенных требований неимущественного характера и имущественного характера не подлежащих оценке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты> произвести следующие работы, по текущему ремонту многоквартирного жилого <адрес>:

-ремонт оголовков дымовых труб с оштукатуриванием;

-восстановить штукатурный слой на дворовом фасаде и цоколе;

-произвести ремонт отмостки со стороны дворового фасада;

-обеспечить исправное состояние оконных блоков на лестничной клетке с установкой фурнитуры;

-привести лестничные клетки в надлежащее санитарное состояние (произвести побелку, покраску);

-произвести ремонт деревянных ступеней в местах общего пользования, ограждений и лестниц;

-устранить протечку канализационной трубы в подвальном помещении;

-произвести уборку подвального помещения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <данные изъяты> в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, каждому.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «<данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Советский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения составлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2013 года.

Судья И.В. Понимаш