Рудакова Эдита Дмитриевна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2017 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Рыбиной Н.Н.,

при секретаре Шатских В.А.,

с участием

представителя истцов (ответчиков по встречному иску) Рудаковой Э.В., Рудаковой Э.Д. по доверенности Камыниной Н.В.,

представителя ответчика (истца по встречному иску) Каретниковой И.В. по доверенности Мироновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № по иску Рудаковой Э.В., Рудаковой Э.Д. к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Каретниковой И.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, по встречному иску Каретниковой И.В. к Рудаковой Э.В., Рудаковой Э.Д., министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

Рудакова Э.В. и Рудакова Э.Д. обратились в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Каретниковой И.В. о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации

В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками части жилого дома общей площадью 49,5 кв.м., состоящей из: в лит. А - помещения № площадью 5,0 кв.м., помещения № площадью 5,7 кв.м., помещения № площадью 14,9 кв.м.; в лит. А2 - помещения № площадью 13,1 кв.м., помещения № площадью 8,5 кв.м.; в лит. а2 - помещения № площадью 10,8 кв.м., с надворными постройками: ...

...лит. Г, лит. I, лит. V, ? лит. IV, ? лит. VI, ? лит. VIII, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом Рудаковой Э.В. принадлежит 7/8 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а Рудаковой Э.Д. - 1/8 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1082 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, изготовленной кадастровым инженером ФИО7

Из архивной справки, выданной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка была равна 2259,2 кв.м. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжения либо владения названным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется.

В материалах инвентарного дела имеется решение Исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано: «Изъять из самовольно занятого земельного участка 100 кв.м. и считать общей мерой приусадебного участка 2159,2 кв.м.».

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам - 2159 кв.м.

Как видно из архивной справки на земельном участке находится жилой дом, право собственности на который, возникло у правопредшественников истцов до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а именно ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений, что указанная земля самовольно захвачена, не имеется.

Между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования земельным участком.

Границы земельного участка, находящегося в пользовании истцов, отражены в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий,

При обращении в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность было отказано. В ответе министерства имущественных и земельных отношений Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ было разъяснено, что у министерства отсутствуют правовые основания для рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность по существу, мотивируя тем, что запрашиваемый земельный участок площадью 1082 кв.м. образуется из земельного участка, имеющего статус «временный» и в соответствии с п. 7 ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, составленной ООО «<данные изъяты>», земельный участок площадью 1082 кв.м. сформирован с учетом фактически сложившейся ситуации на местности, красной линии, ранее сформированного земельного участка, сведений ГКН. Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования.

Спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению, размер соответствует площади определенной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Данный участок не выходит за пределы красной линии, а также смежных земельных участков.

На основании изложенного просят суд установить границы земельного участка, площадью 1082 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО7, а также признать право долевой собственности за Рудаковой Э.В. на 7/8 долей в праве и за Рудаковой Э.Д. на 1/8 долю в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 1082 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, подготовленной кадастровым инженером ФИО7, в порядке приватизации.

Каретникова И.В. обратилась с встречным исковым заявлением к Рудаковой Э.В., Рудаковой Э.Д., министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав, что она также является собственником части жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., состоящей из: в лит. А – помещения № площадью 3,5 кв.м., помещения № площадью 6,3 кв.м., помещения № площадью 16,0 кв.м.; в лит. А1 – помещения № площадью 7,0 кв.м., помещения № площадью 6,8 кв.м., с надворными постройками: лит. Г1, лит. под Г2, лит. II, ? лит. IV, ? лит. VI, ? лит. VIII, лит. VII, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1078 кв.м., что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, изготовленной кадастровым инженером ФИО8

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории, составленной ЗАО «<данные изъяты>», земельный участок площадью 1078 кв.м. сформирован с учетом фактически сложившейся ситуации на местности, красной линии, ранее сформированного земельного участка, сведений ГКН. Доступ к земельному участку осуществляется по землям общего пользования.

Спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению, размер соответствует площади определенной в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Споров по поводу внешних границ указанного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Данный участок не выходит за пределы красной линии, а также смежных земельных участков.

На основании выше изложенного просит суд установить границы земельного участка, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО8, а также признать право собственности за Каретниковой И.В. в праве на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, площадью 1078 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах и координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, подготовленной кадастровым инженером ФИО24., в порядке приватизации.

Истцы (ответчики по встречному иску) Рудакова Э.В., Рудакова Э.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) Рудаковой Э.В., Рудаковой Э.Д. по доверенности Камынина Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Требования Каретниковой И.В. признала, не возражала против удовлетворения.

Ответчик (истец по встречному иску) Каретникова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Каретниковой И.В. по доверенности Миронова А.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Встречные требования признала, не возражала против удовлетворения.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суде не сообщил.

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО17, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования и возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Как установлено в судебном заседании, Рудакова Э.В. и Рудакова Э.Д. являются собственниками части жилого дома общей площадью 49,5 кв.м., состоящей из: в лит. А - помещения № площадью 5,0 кв.м., помещения № площадью 5,7 кв.м., помещения № площадью 14,9 кв.м.; в лит. А2 - помещения № площадью 13,1 кв.м., помещения № площадью 8,5 кв.м.; в лит. а2 - помещения № площадью 10,8 кв.м., с надворными постройками: лит. Г, лит. I, лит. V, ? лит. IV, ? лит. VI, ? лит. VIII, расположенного по адресу: <адрес>.

При этом Рудаковой Э.В. принадлежит 7/8 долей в праве общей долевой собственности на указанную часть жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ; Рудаковой Э.Д. принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности указанной части жилого дома на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Каретникова И.В. является собственником части жилого дома общей площадью 39,6 кв.м., состоящей из: в лит. А – помещения № площадью 3,5 кв.м., помещения № площадью 6,3 кв.м., помещения № площадью 16,0 кв.м.; в лит. А1 – помещения № площадью 7,0 кв.м., помещения № площадью 6,8 кв.м., с надворными постройками: лит. Г1, лит. под Г2, лит. II, ? лит. IV, ? лит. VI, ? лит. VIII, лит. VII, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанная часть жилого дома принадлежит Каретниковой И.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из архивной справки, выданной Тульским филиалом ФГУП «<данные изъяты>», следует, что домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка была равна 2259,2 кв.м. Каких-либо документов, определяющих порядок пользования, распоряжения либо владения названным земельным участком, в материалах инвентарного дела не имеется.

В материалах инвентарного дела имеется решение Исполкома Менделеевского поселкового Совета депутатов трудящихся <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором сказано: «Изъять из самовольно занятого земельного участка 100 кв.м. и считать общей мерой приусадебного участка 2159,2 кв.м.».

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке площадью по документам - 2159 кв.м., фактически занимаемой – 2171 кв.м.

В судебном заседании установлено, что Рудаковой Э.В., Рудаковой Э.Д. и Каретниковой И.В. принадлежат отдельные части жилого дома, а потому они вправе реализовать свое право на признание за ними права собственности на земельные участки.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В целях оформления прав истцов на земельные участки, на которых расположены указанные выше части дома, кадастровыми инженерами выполнены схемы расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории земельного участка с месторасположением: <адрес>.

Письмом министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В силу ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что спорные земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации без установления какого-либо срока, то есть в бессрочное пользование, суд приходит к выводу о том, что стороны, к которым на законных основаниях перешли права пользования указанными земельными участками, вправе зарегистрировать право собственности на них.

Согласно п. 8, 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствиями с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п.1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Рудаковой Э.В., Рудаковой Э.Д. удовлетворить, встречные требования Каретниковой И.В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1082 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО7

Признать право общей долевой собственности за Рудаковой Э.В. на 7/8 долей земельного участка, площадью 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, установив границу по координатам точек, указанных в схеме расположения на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО7

Признать право общей долевой собственности за Рудаковой Э.Д. на 1/8 долю земельного участка, площадью 1082 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, установив границу по координатам точек, указанных в схеме расположения на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО7

Установить границы земельного участка, площадью 1078 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО8

Признать право собственности за Каретниковой И.В. на земельный участок, площадью 1078 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по координатам точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной кадастровым инженером ФИО8

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2017 года

Председательствующий