Рудакова Нина Филипповна

Дело № 2-295/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2024 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре судебного заседания Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Рудаковой Нины Филипповны и Степанец Галины Алексеевны к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Горр Оксане Александровне и Горру Дмитрию Николаевичу, действующим в интересах себя и своих несовершеннолетних детей Горр Полины Дмитриевны и Горр Евгении Дмитриевны, о разделе земельного участка,

установил:

Рудакова Н.Ф. и Степанец Г.А. обратились в суд с иском к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, Горр О.А и Горру Д.Н., действующим в интересах себя и своих несовершеннолетних детей Горр П.Д. и Горр Е.Д., о разделе земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что ранее истцы и ответчики являлись собственниками квартир №, №, № и №, расположенных в четырехквартирном жилом доме, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчики обратились в МФЦ <адрес> с заявлением о переводе принадлежащих им квартир в жилые дома блокированной застройки.

После получения выписок из ЕГРН на дома блокированной застройки истцы обратились в Администрацию Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> для участия в Федеральной программе «Догазификация». Однако в приеме документов было отказано по причине несоответствия вида разрешенного использования...

Показать ещё

... земельного участка, а также отсутствия зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Отведенный ранее земельный участок с кадастровым номером 55:13:120201:288, имел разрешенный вид использования: для размещения многоквартирного дома. После того как многоквартирный жилой дом юридически перестал существовать по причине раздела квартир на самостоятельные блоки, разрешенный вид использования земельного участка остался неизменным, что противоречит его фактическому использованию.

Истцы обратились за консультацией в МФЦ <адрес> связанной с разделом земельного участка. Специалистами МФЦ было указано на необходимость предоставления межевого плана раздела общего земельного участка на четыре самостоятельных, а также присутствие всех собственников объектов блокированной застройки, от которых будет принято заявление о регистрации права.

Ответчики (ФИО19) в настоящее время не могут прибыть в МФЦ, так как постоянно проживают за пределами <адрес>.

В связи с изложенным, с учетом уточненных исковых требованиях, просят, прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на четыре самостоятельные земельные участка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 238 кв.м., кадастровый (условный) №:ЗУ2, в координатах границ участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№ в координатах границ участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец ФИО6, ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель истцов ФИО11, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что многоквартирный жилой дом, состоящий из четырех квартир, изначально был зарегистрирован в ЕГРН и земельный участок под этим многоквартирным домом был подведен в общую совместную собственность многоквартирного жилого дома, хотя фактически земельный участок использовался, как личное подсобное хозяйство. Границы между соседями были физически установлены, между каждыми соседями, на каждом земельном участке стояли вспомогательные постройки, выходы на улицу были установлены по обоюдному согласию сторон, никаких споров между соседями не было. В настоящее время, желая стать участником программы догазификации, было рекомендовано перевести многоквартирный дом в объекты блокированной застройки, что было сделано в административным порядке, без привлечения всех физических лиц. Земельный участок остался также в долевой собственности, с разрешением для размещения многоквартирного жилого дома, что не соответствует физическому использованию и виду разрешенного использования. Административный порядок в данном случае не возможен, так как отсутствуют ответчики ФИО19.

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО18, действующие за себя ин интересах несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО12, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется телефонограмма от ответчика ФИО13, в которой он просит рассмотреть дело в его отсутствие и отсутствие его супруги ФИО2, против исковых требований не возражает, просит их удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие.

Допрошенный в качестве свидетеля в ходе судебного заседания ФИО14 пояснил, что в доме, в котором проживают истцы и ответчики имеется у каждого свой вход. Земельный участок у каждой квартиры свой. Собственники квартир могут самостоятельно выйти из своей квартиры, не пересекая соседние участки. Споров между соседями нет.

Допрошенная в качестве свидетеля в ходе судебного заседания ФИО15 пояснила, что в дом, расположенный на спорном земельном участке, является четырехквартирным. У каждого собственника своя земельная территория.

Суд, исследовав в судебном заседании имеющиеся в деле доказательства и оценив в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Элитовское сельское поселение Москаленского муниципального района <адрес> является собственником квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70).

ФИО6 является собственником квартиры, общей площадью 51,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17, 71-72).

ФИО18, ФИО2, ФИО5, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры (по ? доли у каждого), общей площадью 38,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-22, 73-75).

ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27, 76-78).

Из выписки ФГИС ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82-84) следует, что многоквартирный дом, кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, площадь 198 кв.м. (л.д. 82-84).

Земельный участок, общей площадью 1308+/-13 кв.м., с кадастровым номером № расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33, 79-81). В особых отметках указано, что правообладателями земельного участка являются собственники помещений в многоквартирном доме. Размер доли в праве пропорционально размеру общей площади помещения.

В соответствии с уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о запрашиваемых объектах земельных участках расположенных по адресу: <адрес>, 2, 3, 4 (л.д. 85-88).

ДД.ММ.ГГГГ в целях прекращения права общей долевой собственности на земельный участок между собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>, 2, 3, 4 было достигнуто соглашение о разделе земельного участка. Стороны договорились произвести раздел земельного участка. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки, а исходный земельный участок прекращает свое существование (л.д. 56-57).

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ассоциации Саморегулируемой организацией «Межорегиональный союз кадастровых инженеров» ФИО10, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. На образуемых земельных участках расположен дом блокированной застройки. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответсвии с территориальной зоной «жилая зона» -«блокированная жилая застройка» (л.д. 36-55).

При проведении кадастровых работ образовано четыре земельных участка:

Земельный участок площадью 349±7 кв.м., кадастровый (условный) №:ЗУ1, в координатах границ участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Земельный участок площадью 238±5 кв.м., кадастровый (условный) №:ЗУ2, в координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№.15

Земельный участок площадью 469±8 кв.м., кадастровый (условный) №:ЗУ4, в координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что регистрация государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № приостановлена в связи с необходимостью обращения с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации всеми собственниками (л.д. 127-129).

Подпунктами 1, 2 пункта 2.1 статьи 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что:

1) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях образования земельных участков и заказчиком кадастровых работ является либо собственник земельного участка, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с земельным участком образованы новые земельные участки, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, из которого в результате раздела или объединения образуются новые земельные участки, предоставлен в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование;

2) кадастровые работы выполняются в связи с подготовкой межевого плана в целях уточнения границ земельных участков и заказчиком кадастровых работ является собственник земельного участка, границы которого уточняются, либо лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование, в аренду или безвозмездное пользование на срок более пяти лет.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пункт 2 ст. 252 ГК РФ гласит, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственности этих лиц.

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ закреплено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 3 ст. 11.2 ЗК РФ закреплено, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ исполняющая обязанности главы Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района ФИО16 сообщает, что изменение в документы, регламентирующие предельно допустимые максимальные и минимальные нормы земельных участков, производятся только в отношении вновь образуемых земельных участков, для участков, которые были ранее сформированы и границы, у которых установлены, такие изменения не требуются.

В соответствии со ст. 39 ФЗ РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст. 40 ФЗ РФ № 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 22 п. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что участники долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № достигли соглашения о способе и условиях раздела данного общего земельного участка. Истцы ФИО6 и ФИО1 просят произвести раздел в соответствии с представленным межевым планом. Согласие ответчиков ФИО2 и ФИО18, действующих за себя и своих несовершеннолетних детей, а также ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района <адрес> на раздел указанного земельного участка по варианту представленного межевого плана подтверждается телефонограммой ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ и письменным заявлением представителя ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание пояснение представителя истца ФИО11 о том, что кадастровым инженером ФИО10 подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием четырех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, границы которых определены по фактически сложившемуся порядку использования земельных участков, учитывая, что установлены обстоятельства об отсутствии препятствий у собственников к пользованию вновь образуемыми земельными участками, что подтверждено в судебном заседании показаниями допрошенных свидетелей, исходя из того, что местоположение границ спорного земельного участка с кадастровым номером 55:13:120201:288 установлено, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, между собственниками квартир №, 2, 3, 4, расположенных по адресу: <адрес>, достигнуто соглашение о разделе данного земельного участка, спора между сторонами не заявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении рассматриваемых исковых требований. При этом, суд считает необходимым на основании представленного заключения кадастрового инженера, а также учитывая письменный отзыв представителя управления <адрес> определить вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с территориальной зоной «жилая зона» - «блокированная жилая застройка», поскольку согласно данным ЕГРН исходный земельный участок с кадастровым номером 55:13:120201:288 имеет вид разрешенного использования «для размещения малоэтажного многоквартирного дома», на котором расположены четыре дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Рудаковой Нины Филипповны, Степанец Галины Алексеевны к администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и Горр Оксане Александровне и Горру Дмитрию Николаевичу, действующим в интересах себя и своих несовершеннолетних детей Горр Полины Дмитриевны и Горр Евгении Дмитриевны, о разделе земельного участка.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, на четыре самостоятельные земельные участки в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10

Признать за ФИО6 право собственности на земельный участок площадью 238±5 кв.м., кадастровый (условный) №:ЗУ2, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», в координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 469±8 кв.м., кадастровый (условный) №:ЗУ4, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», в координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы образуемого земельного участка с кадастровым (условный) номером №, площадью 349±7 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом блокированной застройки) с кадастровым номером 55:13:120201:236, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», в координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

3

478280.87

1275616.22

Установить границы образуемого земельного участка с кадастровым (условный) номером №, площадью 252±6 кв.м., на котором расположен объект недвижимого имущества (жилой дом блокированной застройки) с кадастровым номером 55:13:120201:238, вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка», в координатах границ участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

При невозможности обращения всех собственников с заявлением об осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении всех образуемых земельных участков определить лицо, по заявлению которого будут осуществлены соответствующие учетно-регистрационные действия, ФИО1, <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2024.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

УИД №

Свернуть

Дело № 2-547/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Омская область р.п. Москаленки 30 августа 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Барабанова А.Н.,

при секретаре Руденко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудаковой Нины Филипповны к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде и признании права собственности на квартиру,

установил:

Рудакова Н.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Москаленского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, которая была самовольно реконструирована путём выноса отопительного прибора в холодную веранду и её утепления, вследствие чего площадь указанной квартиры увеличилась на 6,6кв.м., а также изменилось расположение помещений в квартире. В настоящее время часть многоквартирного жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает прав иных лиц, не создает препятствий для использования иных строений, проходу к ним и их обслуживанию, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец Рудакова Н.Ф. и её представитель Васильев Е.Г. участия не принимали, в заявлении просили рассмотреть ...

Показать ещё

...дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на иск просил рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку права истца, который не обратился в администрацию района с письменным заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка не нарушены.

Третьи лица Горр О.А., Горр Д.Н., Степанец Г.А., представители третьих лиц администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела либо возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные доказательства, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, п. 2 ст. 209 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Из материалов дела следует и судом установлено, что часть жилого четырех квартирного дома – <адрес>, расположена по адресу: <адрес> находится в собственности истца Рудаковой Н.Ф., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 8) и выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 55-58).

Согласно техническому паспорту (л.д. 11-12) общая площадь жилого помещения - <адрес> по указанному выше адресу составляла по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. Как видно из технического плана и искового заявления в указанной квартире истцом была произведена реконструкция путём выноса отопительного прибора в холодную веранду и её утепления, вследствие чего площадь указанной квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м и стала составлять <данные изъяты>.м. Кроме того изменилось расположение помещений в квартире (л.д. 13-26). На момент рассмотрения дела квартира используется по назначению.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стандарт Проект» жилое посещение - <адрес> по указанному адресу, после произведенной реконструкции пригодна для постоянного проживания граждан и отвечает всем критериям и требованиям Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам Российской Федерации. Использование помещений не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, а следовательно квартира полностью соответствует статусу «жилое помещение». В настоящее время квартира используется по назначению (л.д. 27-39).

Из письменных пояснений истца в исковом заявлении и вышеуказанных доказательств следует, что поскольку имеет место реконструкция многоквартирного жилого дома и жилого помещения, то одновременно должен быть осуществлен кадастровый учёт изменений объектов недвижимости.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу применительно к нормам ЖК РФ, ГрК РФ, а также нормам ГК РФ, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь квартиры, а также изменился размер общего имущества в виде ограждающих конструкций данного дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В данном случае, ответчиком не опровергнуты доводы истца, а также суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого многоквартирного дома и перепланировка спорной квартиры выполнены с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил (в том числе противопожарных правил), создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из представленных доказательств, достоверность которых не вызывает сомнений, суд полагает возможным сохранить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, а также квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном состоянии, поскольку не усматривает нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы для их жизни и здоровья, и, как следствие, признать за истцом право собственности на спорную квартиру в реконструированном виде.

Сохранение жилого помещения и многоквартирного жилого дома в реконструированном, перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию о данных жилого помещения и жилого дома, в связи с чем суд также считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части признания за истцом права на самостоятельное обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учёте изменений в отношении многоквартирного жилого дома, с предоставлением технического плана, подготовленного им без участия собственников других квартир, расположенных в этом доме.

На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО7обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Понесенные истцом расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины взысканию с администрации Москаленского муниципального района Омской области не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Рудаковой Нины Филипповны к администрации Москаленского муниципального района Омской области удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 198,0 кв.м., кадастровый № в реконструированном виде.

Сохранить жилое помещение - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, реконструированном виде.

Признать за Рудаковой Ниной Филипповной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном, реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> осуществлением кадастрового учёта без одновременного обращения с заявлением других правообладателей жилых помещений с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись А.Н. Барабанов

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________

секретарь судебного заседания Руденко О.В.

ДД.ММ.ГГГГ

Свернуть