Рудакова Раиса Яковлевна

17 декабря 2010 года село Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Хачировой Л.В.,

при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.

с участием истца - Корсун А.И.,

ответчика - представителя Администрации Муниципального образования с. Китаевское, Луневой Т.Н., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица - Рудаковой Р.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Корсун А.И. к Администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Корсун А.И. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования с. Китаевское о признании права собственности, указывая, что в 1976 году ему было предоставлено по договору найма, как работнику Новоселкцкого Управления оросительно-обводнительных систем, жилое помещение расположенное по адресу: с. Китаевское. пер. Центральный, 20. Он вместе со своей семьей вселился и стал в нем проживать. Сделал капитальный ремонт, ежегодно проводит работу по благоустройству домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи.

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Новоселицккм Управлением ООС в лице представителя Иванова Н.А. и Корсун А.И., он купил 1/2 долю целого жилого дома, с восточной стороны, расположенную по адресу; <адрес>, состоящую из 3-х комнат с общей площадью жилого дома 63,5 кв. метров, жилой 46,6 кв. метров, с надворными постройками (гараж, сарай, туалет) расположенными на земельном участке 1000 кв. метров. На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, размер площади дома был указан на основании проектн...

...о-сметной документации. В договоре купли-продажи были допущены ошибки, неверно указано 1/2 доля жилого дома, вместо - часть жилого дома. Жилой дом, как единое целое ему не принадлежал и не принадлежит, собственником другой части дома является Рудакова Р.Я.

Данный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Ставропольского края Симаковой Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации с. Китаевского.

В последующем он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Часть жилого дома, как и проведенные улучшения в Новоселицком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» зарегистрированы не были ввиду неправильного понимания законодательства. Указанный объект недвижимости состоит из части жилого дома, (Лит.А) с пристройками (Лит. А1) с обшей площадью 86.2 кв.м, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер 6934, что подтверждается техническим паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В Управлении систем Большого Ставропольского канала - филиала федерального государственного учреждения управления «Ставропольмелиоводхоз» не состоит (ранее Новоселицкое УООС).

При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в Новоселицкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему разъяснили, что государственная регистрация права на данный объект недвижимости будет невозможна, поскольку имеются противоречия в представленных документах. Также, в представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указана 1/2 доля целого жилого дома, общей площадью 46,6 кв.м., тогда как в техническом паспорте помещения указана часть жилого дома, площадью 86,2 кв.м. Из представленных документов следует разница в описании объекта недвижимости и площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных, наличие в договоре купли-продажи неоговоренных всеми участниками сделки исправлений, является существенным препятствием для проведения государственной регистрации.

Согласно справке, выданной администрацией МО с. Китаевского в связи с переномерацией части жилого дома, расположенной в с. Китаевском по пер. Центральному 20 принадлежащей Корсун А.И., присвоен номер <адрес> <адрес>, основание постановление главы села Китаевского № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением главы <адрес> СК от ДД.ММ.ГГГГ №-а за мной в собственность закреплен земельный участок, по пер. Центральный, общей площадью 0,10 га, с разрешением использования - ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №.

Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю или внести изменения в договор купли-продажи в настоящее время невозможно, поскольку договор был нотариально удостоверен, подлинник находится в архиве нотариуса и администрации с. Китаевского.

Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации является права решение суда.

Просит суд, признать за ним, Корсун А.И., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью 86,2кв.м.

В судебном заседании истец Корсун А.И., требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд, признать за ним, право собственности на недвижимое имущество расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью 86,2 кв.м.

Представитель ответчика администрации МО с. Китаевское Лунева Т.Н. иск Корсун А.И. к администрации муниципального образования с. Китаевское Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности признала и не возражала в удовлетворении иска.

Третье лицо Рудакова Р.Я. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Корсун А.И. к администрации муниципального образования с. Китаевское Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности.

Свидетель С.В.Г., допрошенный в судебном заседании показал, что он проживает по адресу: <адрес> Его дом расположен напротив дома Корсун А.И., они являются соседями. Она подтверждает, что Корсун А.И. проживает в данном домовладении с 1976 года. Он получал как квартиру, позднее выкупил ее в ОАОС и проживает безвыездно по настоящее время. Он ежегодно проводит работу по благоустройству домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи.

Свидетель Ж.А.Д., допрошенная в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: <адрес> <адрес>, и является соседкой Корсун А.И. Она подтверждает, что Корсун А.И. фактически проживает безвыездно и владеет на праве собственности домовладением по пер. Центральный 22, села Китаевского. Он эту квартиру выкупил у предприятия Новоселицкое Управление ООС. Корсун постоянно благоустраивает территорию вокруг дома, по надобности делает ремонт, оплачивает все коммунальные услуги.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Корсун А.И., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Новоселицким Управлением ООС в лице представителя Иванова Н.А. и Корсун А.И., он купил 1/2 долю целого жилого дома, с восточной стороны, расположенную по адресу; <адрес> <адрес>, СК, состоящую из 3-х комнат с общей площадью жилого дома 63,5 кв. метров, жилой 46,6 кв. метров, с надворными постройками (гараж, сарай, туалет) расположенными на земельном участке 1000 кв. метров.

Установлено, что в договоре купли-продажи объект недвижимости указан неверно, как 1/2 доля жилого дома, вместо части жилого дома, размер площади дома был указан на основании проектно-сметной документации.

В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Ставропольского края Симакова Т.Н. зарегистрирован в реестре за №. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации с. Китаевского за №.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

На момент заключения договора купли-продажи и в последующем техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу <адрес>, не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.

03.06.2010 года Корсун А.И. получен технический паспорт на часть жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>

Согласно, выписки из постановления главы села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №, в связи с проведением инвентаризации адресного хозяйства в <адрес> жилому дому, земельному участку, принадлежащему на праве собственности Корсун А.И.: по адресу, <адрес> присвоен №.

При устном обращении, Корсун А.И. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости, а также разница в площади объекта недвижимости.

Согласно, свидетельства о праве собственности на землю государственной регистрации права на земельный участок серии №, выданного УФРС по Ставропольскому краю, на основании постановления главы администрации <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ за Корсун А.И., в собственность закреплен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.

Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Корсун А.И. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, претензий у сторон не было.

Признание права собственности необходимо истцу Корсун А.И. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Корсун А.И. к Администрации Муниципального образования с. Китаевское о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Корсун А.И., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью 86,2кв.м.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Судья Л.В. Хачирова