Рудикова Тамара Владимировна

дело № 2-370/2022

УИД № 23RS0025-01-2022-000238-06

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 25 марта 2022 года

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Курганского М.Г.,

при секретаре Рутенко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рудиковой Тамары Владимировны к администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

Рудикова Т.В. обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о сохранении квартиры в реконструированном виде, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 27,2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>. Сособственники смежных квартир на протяжении длительного времени в них не проживают. В целях улучшения жилищных условий она произвела реконструкцию квартиры, без получения соответствующего разрешения, в результате которых площадь квартиры составила 51,3 кв. м. Провести государственную регистрацию права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным. В результате реконструкции квартиры отсутствуют нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит суд сохранить объект капитального строительства в реконструированном виде и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости, а также указать, что данное решение суда является основанием...

... для проведения кадастровых работ и государственной регистрации права.

В судебное заседание истец Рудикова Т.В., представитель истца Логинов А.А., не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, что подтверждается заявлениями.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть в отсутствие представителя, с исковыми требованиями истца согласны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Черных Н.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права пользования, владения и распоряжения имуществом.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьёй.

Как следует из пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Рудикова (Татаренко) Т.В. является собственником квартиры, общей площадью 27,2 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленному техническому паспорту <адрес>, в <адрес> по состоянию на 20.12.2021, площадь реконструированной квартиры составляет 51,3 кв. м.

Судом установлено, что Рудикова Т.В. в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию квартиры без получения соответствующего разрешения.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, в этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно заключению эксперта отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району от 25.02.2022 - квартира № 2, общей площадью 51,3 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, отвечает основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений, а также соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и требованиям охраны окружающей среды и экологической безопасности. Квартира не создаёт угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц, и не оказывает негативное влияние на уже существующие здания и сооружения.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности данного заключения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 209, 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Рудиковой Тамары Владимировны к администрации Октябрьского сельского поселения Курганинского района о сохранении квартиры в реконструированном виде - удовлетворить.

Сохранить объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 51,3 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеющую самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенную на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, - в реконструированном (перепланированном) виде.

Признать за Рудиковой Тамарой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект капитального строительства: помещение, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 51,3 кв. м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, имеющей самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является обязательным основанием для проведения государственного кадастрового учёта указанных в решение объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по осуществлению государственного кадастрового учёта объекта капитального строительства: помещения, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира, <адрес>, общей площадью 51,3 кв. м., по адресу: <адрес>, <адрес>, имеющей самостоятельные подключения, к газоснабжению, электроснабжению, расположенной на первом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, без учёта внесения изменений характеристик здания, в котором расположена квартира и согласований с правообладателями многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>; а также по внесению в государственный кадастр недвижимости как ранее учтённого объекта капитального строительства - многоквартирный жилой дом, общей площадью 148,9 кв. м., количеством этажей - 1, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения соответствующих сведений и изменений в данные государственного кадастра недвижимости об указанном выше объекте недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности.

Копию решения суда выслать лицам, участвующим в деле, их представителям не позднее пяти дней после дня принятия решения суда заказным письмом с уведомлением о вручении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий М.Г. Курганский