Рудяк Андрей Анатольевич

дело № 2-6435/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:председательствующего судьи Кулясовой М.В.,

при секретаре Мавликасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ишоновой А. Р. к Рудяк А. А., Хасановой Е. А., Гасимяновой С. В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Каветка, <адрес>, погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Каветка, <адрес>,

Исковые требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ишонова А.Р. и Ишмухаметов А.Р., Ишонова А.Х., Ишонов Х.М.,приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно п. 8 названного договора стоимость продаевых объектов недвижимости составляет 450 000 рублей.Расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: сумма 20000 рублей выплачивается в день подписания договора, а сумма в размере 430 000 рублей выплачивается в течение 10 дней после перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ. Чишминским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация права общей долевой собственности на имя...

... Ишоновой А.Р. и Ишмухаметова А.Р., Ишоновой А.Х., Ишонова Х.М. на указанный жилой дом и земельные участки, о чем сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности. В связи с чем, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением(обременением) права в виде ипотеки(залога) в силу закона, о чем в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельные участки. Свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнила, что подтверждается распиской. Однако,поскольку продавец умер, обратиться с заявлением о погашении записи об ипотеке в регистрирующий орган нет возможности.

Истец Ишонова А.Р. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о рассмотрении дела, представила заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают.

Ответчики Рудяк А.А., Хасанова Е.А.,Гасимянова С.В. на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по РБ, Управление по опеке и попечительства гор.Стерлитамак, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ(Чишминский отдел) на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке. <данные изъяты>

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Ишоновой А.Р., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей: Ишмухаметова А.Р., Ишоновой А.Х., Ишонова Х.М. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельных участков.

Согласно п. 1 договора, продавец ФИОпродала, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности жилой дом, находящейся по адресу: <адрес>, д.Каветка, <адрес>,расположенный на земельным участке с кадастровым номером № и в общую долевую собственность по ? доли каждому вышеуказанный земельный участок, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства; продавец продала, а покупатели купили в общую долевую собственность по ? доли каждому земельные участки с кадастровыми номерами: №, №

В соответствии с п. 8 договора, указанный в п. 1 жилой дом продан за 430 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером № за 5 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером № за 3 000 рублей, земельный участок с кадастровым номером № за 12 000 рублей.

Расчет за указанные объекты недвижимости производится следующим образом: сумма 20000 рублей выплачивается в день подписания договора, а сумма в размере 430 000 рублей выплачивается в течение 10 дней после перехода права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи денежных средств в размере 450 000 рублей.

Истцами в целях исполнения обязательств по договору ФИО переданы денежные средства в размере 450 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Чишминским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация права общей долевой собственности на имя Ишоновой А.Р. и Ишмухаметова А.Р., Ишоновой А.Х., Ишонова Х.М. на указанный жилой дом и земельные участки, о чем сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности. В связи с чем, право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением(обременением) права в виде ипотеки(залога) в силу закона, о чем в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельные участки.

Продавец ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

Согласно наследственного дела нотариуса НКО Нотариальная палата РБ Яковлевой М.В. от ДД.ММ.ГГГГ, к имуществу ФИО, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. На основании ст. 1142 ГК РФ, наследниками принявшими наследство по закону являются: Рудяк А.А., Гасимянова С.В., Хасанова Е.А.

Оценивая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования истца о прекращении записи о регистрации ипотеки в отношении объектов недвижимости, а именно жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению, поскольку истцы в настоящее время являются собственниками вышеуказанных жилого дома и земельных участков, расчет за указанные объекты недвижимости истцами произведен в полном объеме, наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, что является недопустимым, в связи с чем запись о регистрации ипотеки подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ишоновой А. Р. (<данные изъяты>) к Рудяк А. А.(<данные изъяты>), Хасановой Е. А.(<данные изъяты>), Гасимяновой С. В. о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка- удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №,расположенный по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья Кулясова М.В.