Рудых Лилия Константиновна

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А.,

при секретаре ФИО10

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-161/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указали следующее, летом 1996 года, ФИО1, как члену колхоза «Куйбышева» былавыделена квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>. В марте 1997 года в указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, он заселился с сожительницей ФИО3, <Дата> года рождения.

Когда в 90-х годах началась приватизация жилищного фонда, организация колхоз «Куйбышева» не выдал им ордера, ни разрешение на квартиры. Договор на передачу квартиры в собственность граждан, также не был заключен.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от <Дата>. колхоз имени «Куйбышева» признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыта процедура конкурсного производства. Колхоз имени «Куйбышева» по Определению арбитражного суда «О завершении конкурсного производства» № № от <Дата>. прекратило деят...

...ельность в связи с ликвидацией с <Дата>.

<Дата> истцы зарегистрировали брак.

В апреле 2009 года ФИО1 оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2700 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>.

За время проживания в указанной квартире они ежегодно на свои денежные средства проводили косметические ремонты, построили новую стайку, баню, также облагородили фасад дома и прилегающую придомовую территорию, на земельном участке ежегодно садили овощи и многолетние насаждения.

Они обращались в различные инстанции с целью выявления ведомственной принадлежности квартиры, либо наличия собственника.

За все годы проживания истцов в этой квартире к ним никто с требованием об освобождении занимаемого жилого помещения, в связи с незаконным его занятием не обращался. Исковых требований об изъятии имущества из чужого незаконного владения в судебном порядке не заявлял.

Таким образом, занимаемая истцами с 1997 года квартира, учитывая вышеизложенные обстоятельства, в силу статьи 225 ГК РФ является по своей сути бесхозяйственным недвижимым имуществом.

Семья истцов вселилась в квартиру в марте 1997 года, но без получения каких-либо правоустанавливающих документов. Таким образом, течение срока исковой давности по иску собственника (прежнего владельца или его универсальных правопреемников) об истребовании имущества из чужого незаконного владения началось в марте 1997 года и истекло в марте 2000 года, соответственно с указанного времени началось течение срока приобретательной давности, который на момент обращения истцов с настоящим иском в суд составляет более 15 лет.

Все эти годы истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют квартирой как своей собственной. Оплачивают электроэнергию, поддерживают имущество в исправном состоянии, делают ремонт, возделывают приусадебный земельный участок.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является для истцов единственным жилым помещением.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на квартиру, общей площадью 40,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности настаивают, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представитель третьего лица - администрации Рудовского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.

Суд, выслушав мнение истцов, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В соответствии со статьи 234 частью 1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от xx.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что истцы с марта 1997 года и по настоящее время владеют квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, несут бремя содержания спорного имущества. Квартира, по указанному адресу принадлежит истцам на праве пользования, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги от <Дата> №.

Из технического паспорта составленного Иркутским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установлено, сведения о правообладателях отсутствуют. Квартира состоит из кухни и жилой комнаты общей площадью жилого помещения 40,6 кв.м., в том числе жилой площадью 22.4 кв.м., подсобной площадью 18,2 кв.м.

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не числится.

Из справки выданной и.о. главы Рудовского МО № от <Дата> установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества администрации Рудовского муниципального образования не числится.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № № от <Дата> следует, что сведения об объекте недвижимости расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области, следует, что объект недвижимого имущества – квартира расположенная по адресу: <адрес> реестре государственной собственности Иркутской области не учтена.

Согласно ответа заместителя руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, по состоянию на <Дата> в реестре федерального имущества, сформированном на электронном носителе в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от <Дата> № «О совершенствовании учета и контроле за использованием федерального имущества», отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества – квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с уведомлением об отсутствии сведений начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от <Дата> установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2700 кв.м., кадастровый номер №.

Данные обстоятельства также подтверждаются и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <Дата>.

Согласно свидетельства о заключении брака серии №, выданного <адрес> истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в браке с <Дата>.

Согласно сведений о регистрации, указанных в паспортах гражданина РФ № на имя ФИО1 и № на имя ФИО2, истцы зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Из трудовой книжки серии № на имя ФИО1 следует, что в период с <Дата> по <Дата> он работал в колхозе Куйбышева.

Деятельность колхоза Куйбышева прекращена <Дата> в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц и архивной выпиской из исторической справки к Фонду №.

В соответствии со справкой Восточного отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» задолженности за электроэнергию по адресу: <адрес> ФИО1 не имеет.

Данные обстоятельства также подтверждаются актом сверки задолженности.

Кроме того установлено, что по указанному адресу между ООО «Иркутскэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения жилого дома № №

Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 допрошенных в судебном заседании установлено, что спорная квартира семье ФИО8 была предоставлена колхозом имени Куйбышева, с 1997 и по настоящее время истцы проживают в указанной квартире. ФИО1 и ФИО2 владеют данной квартирой, содержат квартиру в надлежащем состоянии, делают за свой счет ремонт, следят за сохранностью квартиры, строят надворные постройки, пользуются земельным участком. Пользуются и владеют квартирой открыто и непрерывно. Никто на данную квартиру больше не претендует.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1 и ФИО2 не являются собственниками квартиры расположенной по адресу: <адрес>, так как право собственности на данную квартиру, указанными лицами в надлежащем законом порядке не оформлено. Истцы открыто и непрерывно владеют указанной квартирой с марта 1997 года по настоящее время. Добросовестность их владения на основании п.3 ст.10 ГК РФ предполагается и в ходе разбирательства ответчиком не оспаривалась. Истцы владеют квартирой, как своей собственной, что проявляется в заботе об имуществе, то есть её ремонте, содержании квартиры в надлежащим порядке, оплате расходов за её содержание, оплате коммунальных услуг.

Срок владения истцами составляет 26 лет, следовательно во-первых истек трехлетний срок исковой давности по иску собственника квартиры об истребовании имущества, во-вторых истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности, из чего следует, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 <Дата> года рождения (паспорт № выдан <Дата> <адрес> код подразделения №) и за ФИО2 <Дата> года рождения (паспорт № выданный <Дата> <адрес> код подразделения №).

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 25 сентября 2023 года.

Судья: Т.А. Бакшеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>