Рудыка Елизавета Вячеславовна

дело № 2-185/2025

УИД 59RS0037-01-2025-000082-53

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 мая 2025 года

п. Суксун Пермского края

Суксунский районный суд Пермского края в составе председательствующего Брагина Ю.В. при секретаре судебного заседания Ярушиной С.И. с участием:

истца Николаенковой Е.О.,

представителя ответчика Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края – Ярушиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенковой Е. О. к Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилого дома, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений основных характеристик объекта недвижимости,

установил:

Николаенкова Е.О. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края, Управлению имущественных отношений и градостроительства Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края о:

- сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилого дома, литер АА1А2, общей площадью 173,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

- внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений основных характеристик объекта недвижимости – жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцу, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 115,6 кв.м., расположенного в многоквартирном доме по ...

...адресу: <адрес>

В обоснование иска указано следующее. Истцу на праве собственности, на основании договора дарения, принадлежит часть указанного жилого дома, состоящая из квартиры № 1, расположенной в двухквартирном доме, а также земельный участок, на котором расположена квартира. В 2024 году истец в границах своего земельного участка построила теплый пристрой, увеличив тем самым площадь жилого помещения, установила санитарно-техническое оборудование, демонтировала отопительную печь, произвела демонтаж и установку межкомнатных перегородок. Разрешение на строительство пристроя и реконструкцию жилого дома истец не получала. Строительство велось хозяйственным способом и за счет личных средств истца. В результате выполненной реконструкции и возведения теплого пристроя общая площадь жилого дома и квартиры увеличилась. Собственник жилого помещения – квартиры № 2 – муниципальное образование Суксунский городской округ Пермского края в лице Управления имущественных отношений и градостроительства Администрации Суксунского городского округа Пермского края согласовал проведение работ по реконструкции жилого помещения, наниматель жилого помещения (квартиры № 2) – Рудыка Е.В. также выразил согласие на проведение строительных работ по возведению пристроя к квартире № 1. Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» в отношении домовладения № 14 по результатам визуального обследования, проведенные реконструкция, перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В настоящее время ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом и образованную в результате реконструкции квартиру невозможно, поскольку истец соответствующего разрешения на реконструкцию жилого дома не получала, проектную документацию не разработала, а получить такой документ в настоящее время невозможно, поскольку строительные работы выполнены. При устной консультации специалисты уполномоченного органа местного самоуправления в выдаче такого документа отказали (л.д.5-6, 108, 132).

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика Администрации Суксунского муниципального округа Ярушина И.Ф., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представил объяснение по иску, в котором указано, что в настоящее время в ЕГРН имеются сведения в отношении объектов недвижимого имущества: многоквартирный жилой дом общей площадью 94,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладатель отсутствует, ограничения (обременения) отсутствуют; часть жилого дома, состоящая из трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,7 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> правообладатель Николаенкова Е. О., право собственности на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ограничения (обременения) отсутствуют; квартира, общей площадью 33,3 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, правообладатель муниципальное образование Суксунский городской округ Пермского края, право собственности на основании решения Думы Суксунского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче муниципального имущества в собственность Суксунского городского округа», распоряжения комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района Пермского края от 29.12.2006 № 607, Закона Пермского края от 11.12.2006 № 3330-768 «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Суксунского муниципального района Пермского края»; муниципальное унитарное предприятие «Суксунская коммунальная служба», право хозяйственного ведения на основании договора о закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.68-69).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие «Суксунская коммунальная служба», привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, Рудыка Е.В., Рудыка В.Е., Рудыка Е.В., проживающие по адресу: <адрес>, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Лопатина Н.Д., Лопатин Ю.Е., Лопатин А.Ю., Лопатин Д.Ю., проживающие по адресу: <адрес>, привлеченные к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав в нем на согласие с иском Николаенковой Е.О.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Николаенкова Е.О. на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ является собственником части жилого кирпичного дома, состоящей из трехкомнатной квартиры, общей площадью 59,7 кв.м., в том числе жилой 39,7 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> а также на основании указанного договора дарения и соглашения о перераспределении земель и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – земельного участка, на котором расположена эта квартира, площадью 853 кв.м. с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – блокированная жилая застройка по адресу: <адрес> (л.д.9-9об., 11-12, 73-83, 92-95).

Собственником <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором расположена указанная квартира, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является муниципальное образование Суксунский городской округ Пермского края, указанная квартира передана в хозяйственное ведение муниципальному унитарному предприятию «Суксунская коммунальная служба» и по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена Рудыка В.Е. и членам его семьи (л.д. 114-117, 119-120, 121-126).

Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в который входят указанные квартиры, имеет площадь 94,5 кв.м. (л.д.84-91).

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> от 2002 года следует, что общая площадь указанной квартиры составляла 59,7 кв.м.; площадь жилого <адрес> на 1976 год составляла 92,4 кв.м., что следует из технического паспорта на жилой <адрес> (л.д.48об.-51, 51об.-53об.).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно техническому плану здания, техническому плану квартиры площадь <адрес> была изменена на 115,6 кв.м.; площадь здания <адрес> была изменена в пределах внутренних поверхностей наружных стен (с учетом внутренних стен и перегородок, печей, лоджий, балконов, веранд, террас и прочих) на 173,6 кв.м., в связи с реконструкцией, а именно возведением пристройки лит. А2 к части здания, состоящей из <адрес> сноса отопительной печи в указанной квартире (технические паспорта домовладения, здания (строения), <адрес>, л.д.40-41об., 42-45об., 46-47об.).

По заявлениям Николаенковой Е.О. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управление имущественных отношений и градостроительства Администрации Суксунского городского округа Пермского края, а также МУП «Суксунская коммунальная служба» согласовали проведение работ по реконструкции жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д.15, 109-111).

Согласно техническому заключению Кунгурского филиала ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки <адрес>» о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного дома с пристройками (лит. А,А1,А2), расположенного по адресу: Российская <адрес>, №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ результаты визуального обследования показали, что в здании, а именно в <адрес> выполнены следующие работы (возведена пристройка лит.А2, в которой расположены помещения: санузел, коридор, тамбур, гараж, в результате чего увеличилась площадь здания и площадь жилого помещения (квартиры) №1; установлено санитарно-техническое оборудование (СТО); демонтирована отопительная печь; снос и возведение перегородок, в результате чего изменилась конфигурация и площадь; сняты дверные полотна в дверных проемах между помещениями 1 и 4, 4 и 6, 6 и 9; выполнены отделочные работы). После выполнения работ в квартире расположено 11 помещений, в том числе жилых помещений – 3, площадью 38 кв.м., подсобных – 8, площадью 77,6 кв.м. В результате выполненных работ изменилась площадь здания, которая составила 173,6 кв.м., и площадь квартиры №1, которая составила 115,6 кв.м. В связи с тем, что при визуальном обследовании не обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания, детальное (инструментальное) обследование здания не проводилось (в соответствии с п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2024). На момент визуального обследования условия надежности и безопасности помещений многоквартирного дома при производстве работ по демонтажу отопительной печи и перегородок, устройству перегородок, установке СТО, возведению пристройки – литера А2 выполнены, вновь устроенные конструкции помещений соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства. Проведенные изменения в многоквартирном доме с пристройкой (лит.АА1) и возведение пристройки (лит.А2) не ухудшают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности помещений и здания в целом. На момент визуального обследования одноэтажного здания многоквартирного дома с пристройками строительные конструкции находились в работоспособном состоянии. Их прочность и жесткость отвечала требованиям по несущей способности и нормальной эксплуатации. Техническое состояние теплой пристройки (лит.А2) к жилому помещению (квартире) № 1 в многоквартирном доме находится в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. В целом многоквартирный дом с пристройками (лит.АА1А2) на момент обследования не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Проведенные изменения являются реконструкцией, а также перепланировкой и переустройством (л.д.27-58).

Согласно техническому плану здания от 22.04.2025, подготовленному кадастровым инженером ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Сычевой О.П., после проведенной реконструкции здание расположено в границах земельных участков с кадастровым номером № (<адрес>) и с кадастровым номером № (<адрес>).

Представленными стороной истца доказательствами подтверждается, что истцом в пределах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка были произведены реконструкция жилого дома, переустройство и перепланировка принадлежащего ей жилого помещения, в результате которых увеличилась площадь дома, увеличилась площадь жилого помещения без присоединения либо изменения части общего имущества многоквартирного дома.

Соответствие дома после проведенной реконструкции установленным требованиям, а также проведение истцом реконструкции в пределах принадлежащего ей земельного участка, имеющего соответствующий вид разрешенного использования, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан Администрацией Суксунского муниципального округа Пермского края, иными заинтересованными лицами не оспаривается.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, в том числе техническое заключение, технический план, учитывая признание иска ответчиком Администрацией Суксунского муниципального округа Пермского края, отсутствие возражений владельцев смежного жилого помещения, а также смежного домовладения, суд считает, что требование о сохранении многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> этом доме, с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, с уточненной площадью дома – 173,6 кв.м., уточненной площадью квартиры – 115,6 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Сычевой О.П., подлежит удовлетворению.

Исковые требования к Управлению имущественных отношений и градостроительства Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края заявлены излишне, поскольку последнее самостоятельным юридическом лицом не является, входит в структуру Администрации Суксунского муниципального округа, участвующей в данном деле в качестве ответчика.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Николаенковой Е. О. (паспорт гражданина Российской Федерации №) к Администрации Суксунского муниципального округа Пермского края (№ о сохранении в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде жилого дома, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений основных характеристик объекта недвижимости удовлетворить.

Сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> этом доме, с кадастровым номером №, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, с уточненной площадью дома – 173,6 кв.м., уточненной площадью квартиры – 115,6 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на квартиру № 1 от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленными кадастровым инженером ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Сычевой О. П..

Данное решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, по заявлению собственника объекта недвижимости с кадастровым номером № соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 59:35:0010142:40 и №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Ю.В. Брагин

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ &#0;