Рудзянский Роман Игоревич

Дело № 2-262/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23апреля2019года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи М.Е.Бубновой

при секретаре А.И.Ратниковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Какуркиной Л.А. к администрации Пионерского городского округа о понуждении к выделению доли дома в натуре в виде квартиры ик заключению договора приватизации квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Какуркина Л.А.обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику,указав в заявлении,что вступившим в законную силу решением Светлогорского городского суда Калининградской области от18ноября2016года по делу № 2-990/2016,удовлетворены исковые требования Какуркиной Л.А.к администрации Пионерского городского округа.Суд обязал администрацию заключить с Какуркиной Л.А.договор социального найма с составом семьи два человека (она и дочь <ФИО>6,<Дата>года рождения) в отношении квартиры <№>,расположенной в доме <Адрес>.

Во исполнение указанного решения суда,между администрацией Пионерского городского округа и Какуркиной Л.А.заключен договор социального найма жилого помещения <№>,согласно которому истице и ее дочери передано в бессрочное владение и пользование указанное выше жилое помещение.

13февраля2018года истица обратилась в администрацию Пионерского городского округа с заявлением о приватизации жилого помещения,переданного ей по договору социального найма.

Письмом от06июня2018Какуркиной Л.А.было разъяснено,что в соответствии с соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от28августа2017года,заключенным между Рудзянским Р.И.,Варавва А.Н.,Руд...

...зянской М.Р.,Шитовой В.И.,Шитовым М.В.и администрацией Пионерского городского округа,последняя является собственником23/100доли дома,в котором расположена квартира Какуркиной Л.А.

Указанная доля (23/100) состоит из двух муниципальных жилых помещений:квартиры <№> площадью37,3кв.м.,квартиры <№> площадью27,9кв.м.

По этим основаниям администрация вправе передать Какуркиной Л.А.и ее несовершеннолетней дочери только долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,по5/200доли каждому.

Истица не согласна с принятым ответчиком решением,поскольку администрацией не предприняты все зависящие и необходимые меры,зависящие от него.

Истица указывает,что действительно доля администрации Пионерского городского округа в праве общей долевой собственности на дом составляет23/100 (соответствует площади квартир <№>и <№>).

Вместе с тем,из справки Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от14.05.2018следует,что жилой дом <Адрес> является многоквартирным и имеет4 (четыре) квартиры.

Истица считает,что доли сособственников дома фактически выделены в натуре в виде обособленных жилых помещений (квартир),которые соответствуют долям в праве собственности.

Истица указывает,что в силу закона,она имеет исключительное право на приватизацию именного того жилого помещения,которое ей предоставлено по договору социального найма,то есть на приватизацию квартиры,а не доли дома,как на это указывает администрация Пионерского городского округа,независимо от того,на каком праве квартира <№> за ответчиком.

По мнению Какуркиной Л.А.,чтобы не нарушать вступившее в законную силу и исполненное решение Светлогорского городского суда от18ноября2016года,а также заключенный между истицей и ответчиком договор социального найма жилого помещения,и с учетом того,что доли сособственников фактически выделены в натуре в виде отдельных жилых помещений - квартир,то администрация,как собственник имущества,с целью реализации права Какуркиной Л.А.на приватизацию квартиры,вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в виде квартиры <№> дальнейшей передачи ее Какуркиной Л.А.в порядке приватизации.

При этом обращает внимание на то,что при государственной регистрации права собственности в порядке приватизации в регистрирующий орган обязательно предъявляется документ,подтверждающий право пользования жилым помещением,которым в данном случае будет являться договор социального найма,по которому в бессрочное владение и пользование истицы передана квартира.

При передаче в собственность истице и ее несовершеннолетней дочери доли дома возникнут противоречия между договором социального найма и договором приватизации,поскольку в двух договорах будет указаны разные объекты недвижимости и в регистрации будет отказано,что приведет к нарушению прав истицы со стороны ответчика.

Таким образом,истица считает,что администрация необоснованно,по формальным основаниям,отказала ей в заключении договора приватизации квартиры,не предприняв для этого соответствующие меры,зависящие от нее.

На основании вышеизложенного,истицаКакуркиной Л.А.просит обязать администрацию Пионерского городского округа выделить принадлежащие ей10/200доли в натуре в виде квартиры <№>,расположенной в доме <Адрес> и обязать администрацию Пионерского городского округа заключить сней договор приватизации квартиры.

Истица Какуркина Л.А.в судебное заседание не явилась,о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца - Клевцов В.А.в судебном заседании поддержал исковые требованиясвоей доверительницыпоизложенным вышеоснованиям,просит иск удовлетворить.Полагает,что поскольку дом по факту является многоквартирным,то передача в собственность граждан в порядке приватизации долей дома противоречит нормам действующего законодательства,и это несоответствие необходимо устранить.При этом считает,что волеизъявление третьих лиц существенного значения не имеет.Однако,ее доверительница согласна нести расходы по переоформлению документов,в том числе,в отношении третьих лиц.Просит иск удовлетворить.

Представитель администрации Пионерского городскогоокруга- Пышко Е.А.,действующая на основании доверенности,возражает против удовлетворения требований Какуркиной Л.А.,указав,что изначально жилые помещения были приватизированы как доли дома,и законных оснований для понуждения администрации Пионерского городского округа передать в собственность истицы квартиры,а не доли дома,нет.Администрация готова передать в собственность Какуркиной Л.А.долю дома,соответствующую ее квартире,то есть тот объект,который находится в собственности муниципального образования.При этом будет вынесено постановление о внесении изменений в договор социального найма жилого помещения в частиизмененияпредмета договора.

Третье лицо на стороне ответчика - ШитовМ.В.пояснил,что в его собственности находится36/100доли дома,и он не согласен что-либо менять,посколькув настоящее время он не несетобязанностипо внесениювзносов на капитальный ремонт и платы за места общего пользования.Просит отказать истцу в иске.

Выслушав пояснения участников процесса,исследовав представленные сторонами доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67ГПК РФ,суд приходит к следующему.

Решением Светлогорского городского суда Калининградской области от18ноября2016года по делу № 2-990/2016удовлетворены исковые требования Какуркиной Л.А.к администрации Пионерского городского округа.Суд обязал администрацию заключить с Какуркиной Л.А.договор социального найма с составом семьи два человека (она и дочь <ФИО>6,<Дата>года рождения) в отношении квартиры <№>,расположенной в доме <Адрес>.

Решение суда вступило в законную силу01марта2017года.

11апреля2017года,во исполнение решения суда,между администрацией Пионерского городского округа и Какуркиной Л.А.заключен договор социального найма жилого помещения <№>,согласно которому истице и ее дочери передано в бессрочное владение и пользование указанное выше жилое помещение (л.д.15).

13февраля2018года истица обратилась в администрацию Пионерского городского округа с заявлением о приватизации жилого помещения,переданного ей по договору социального найма.

Письмом от05июня2018годаКакуркиной Л.А.было разъяснено,что в соответствии с соглашением о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от28августа2017года,заключенным между Рудзянским Р.И.,Варавва А.Н.,Рудзянской М.Р.,Шитовой В.И.,Шитовым М.В.и администрацией Пионерского городского округа,последняя является собственником23/100доли дома,в котором расположена квартира Какуркиной Л.А.

Указанная доля (23/100) состоит из двух муниципальных жилых помещений:квартиры <№> площадью37,3кв.м.,квартиры <№> площадью27,9кв.м.

По этим основаниям администрацияуказала,чтовправе передать Какуркиной Л.А.и ее несовершеннолетней дочери только долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,по5/200доли каждому.В связи с чем,администрацией Пионерского городского округа подготовлен проект договора о передаче в собственность граждан (Какуркиной Л.А.и ее несовершеннолетней дочери <ФИО>6) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,по5/200доли каждому (л.д.22).

Оспаривая такие действия ответчика,истица указывает,что доли дома фактически выделены в натуре в виде обособленных жилых помещений (квартир),и в силу закона она имеет исключительное право на приватизацию именного того жилого помещения,которое ей предоставлено по договору социального найма,то есть квартиры,а не доли дома,независимо от того,на каком праве квартира <№> за ответчиком.

В целях реализации прав Какуркиной Л.А.на приватизацию квартиры,ответчик вправе требовать выдела своей доли из общего имущества в виде квартиры <№> дальнейшей передачи ее Какуркиной Л.А.в порядке приватизации.

Вместе с тем,с такими доводами иска суд согласиться не может,по следующим основаниям.

Статьи2,7Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривают,что граждане Российской Федерации,занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма,вправе приобрести эти помещения в собственность.Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц,в том числе несовершеннолетних.Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи,заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления,предприятием,учреждением с гражданином,получающим жилое помещение в собственность в порядке,установленном законодательством.В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние,имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами,которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу указанного выше Закона,право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного жилищного фонда,включая жилищный фонд,находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае,если граждане по каким - либо причинам не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения,то соответственно нарушаются положения статьи35Конституции Российской Федерации и статьи2Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии состатьями4и6названного Закона Российской Федерации передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти,органами местного самоуправления,а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями,за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения,государственными или муниципальными учреждениями,казенными предприятиями,в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Не подлежат приватизации жилые помещения,находящиеся в аварийном состоянии,в общежитиях,в домах закрытых военных городков,а также служебные жилые помещения,за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий,к ним приравненных,и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Обязательными условиями для приобретения права собственности на жилье в порядке приватизации является принадлежность приватизируемого жилого помещения к государственному или муниципальному жилищному фонду при наличии договора социального найма.

В силу ст.11Закон РФ от04.07.1991№ 1541-1 (ред.от16.10.2012) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно,в порядке приватизации,жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.Несовершеннолетние,ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации,сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Согласноч.1ст.16ЖК РФ к жилым помещениям относятся:жилой дом,часть жилого дома; квартира,часть квартиры; комната.

Судом по делу установлено,что в жилом доме,расположенном по адресу:<Адрес>,расположены4квартиры,две из которых (<№>и <№>) переданы гражданам в собственность в порядке приватизации в виде долей в праве собственности на дом.Еще две квартиры (<№>и <№>) в виде долей в праве собственностина домнаходятся в муниципальной собственности

Как видно из материалов дела,26декабря2005года между администрацией города Пионерский,с одной стороны,и Варавва А.Н.,Рудзянским Р.И.,и несовершеннолетней Варавва А.Н.,<Дата> рождения,в лице законного представителя Варавва А.Н.,с другой стороны,был заключен договора о передаче в собственность доли в праве на дом,согласно которому в общую долевую собственность указанных лиц были переданы по28/300доли в праве на жилой дом общей площадью181,2кв.м..жилой площадью105,3кв.м.,расположенного по адресу:<Адрес>.

Согласно п.1договора,в пользование Вараввы А.Н.,Рудзянского Р.И.и несовершеннолетней Рудзянской М.Р.перешло помещение квартиры <№> площадью50,2кв.м.,жилой площадью23,1кв.м. (л.д.44).

В соответствии с договором о передаче в собственность доли в праве на дом от26.12.2005,заключенным между администрацией города Пионерский,с одной стороны,и <ФИО>11,Шитовой В.И.,Шитовым М.В.,в общую долевую собственность указанных лиц было передано по36/300доли каждому в праве на жилой дом общей площадью181,2кв.м..жилой площадью105,3кв.м.,расположенного по адресу:<Адрес>.

Согласно п.1договора,в пользование <ФИО>11,Шитовой В.И..Шитова М.В.перешло помещение квартиры <№> площадью65,8 кв.м.,жилой площадью33,1кв.м. (л.д.57).

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от14.05.2018,квартира <№> доле дома-36/100; квартира <№>-на праве собственности не учитывалась; квартира <№> - соответствует доле дома28/100; квартира <№> - на праве собственности не учитывалась.

В соответствии с соглашением о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой дом от28августа2017года,заключенным между Рудзянским Р.И.,Варавва А.Н.,Рудзянской М.Р.,Шитовой В.И.,Шитовым М.В.и администрацией Пионерского городского округа,указанный выше жилой дом,общей площадью222,3кв.м.,в том числе жилой площадью113,7кв.м (до реконструкции),общей площадью282,6кв.м.,жилой площадью155,9кв.м. (после реконструкции),находится в долевой собствнености:Рудзянского Р.И. - 23/300доли в праве,Варавва А.Н.- 23/300доли в праве,Рудзянской М.Р. - 23/300доли в праве,Шитовой В.И. - 34/200доли в праве; Шитова М.В. - 43/200доли в праве; администрация Пионерского городского округа - 29/100доли в праве.

В связи с произведенной Рудзянским Р.И.,Варавва А.Н.и Рудзянской М.Р.перепланировкой и увеличением площади жилого дома на60,3кв.м.,стороны соглашения договорились об изменений их долей следующим образом:Рудзянский Р.И. - 39/300доли в праве собственности на жилой дом; Варавва А.Н - 51/300доли; Рудзянская М.Р. - 39/300доли; Шитова В.И. - 34/200доли; Шитов М.В. - 34/200; администрация Пионерского городского округа - 23/100доли (л.д.17-18).

Таким образом,изначальноквартиры в указанном жилом доме передавались гражданам в порядке приватизации как доли дома,выделенные в виде квартир.

С учетом вышеизложенного,и принимая во внимание то,что собственностью муниципального образования "Пионерский городской округ» является23/100доли жилого дома расположенного по адресу:<Адрес>,в виде квартиры <№> площадью37,3кв.м.и квартиры <№> площадью27,9кв.м.,истица вправе приватизировать долю дома,соответствующую общей площади занимаемой ею и членами ее семьи квартиры,поскольку объектом права собственности является доля дома,а не квартира.

Тот факт,что имеется вступившее в законную силу решение суда,которым администрация обязаназаключить с Какуркиной Л.А.на состав семьи два человека договор социального найма в отношении квартиры <№>,расположенной в доме <Адрес>,правового значения для разрешения настоящего спора не имеет,поскольку указанным судебным решением за Какуркиной Л.А.фактически признано право пользования занимаемым ею жилым помещением на основании договора социального найма.

В последующем,заключая с истицей договор социального найма от11апреля2017года,администрация Пионерского городского округа ошибочно указала в договоре объектом права квартиру,а не долю дома,что представитель администрации Пионерского городского округа не оспаривал в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела,указывая,что администрация готова внести изменения в договор социального найма и заключить к Какуркиной Л.А.договор приватизации доли дома.

С учетом вышеизложенного,суд приходит к выводу,что оснований для удовлетворения иска Какуркиной Л.А.о понуждении к заключению договора приватизации квартиры <№>,расположенной в доме <Адрес>,не имеется.

Также суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности выделить принадлежащиеадминистрации 10/200доли в натуре в виде квартиры <№> в доме <Адрес>,посколькув законе отсутствуют нормы,возлагающие на собственника такие обязанности.Исходя из положений ч.2ст.252ГК РФ,участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Какуркина Л.А. к администрации Пионерского городского округа к о понуждении к выделению доли дома в натуре в виде квартиры и понуждении к заключению договора приватизации квартиры-оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда,то есть с29апреля2019года.

Судья Бубнова М.Е.