Рукавишников Альберт Иванович

Дело № 2/3-286/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Куженер 06 декабря 2016 года

Советский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Габитовой Р.Ш.,

при секретаре Виноградовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Куженерский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Куженерский муниципальный район» к Рукавишникову А.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Куженерский муниципальный район» в лице администрации МО «Куженерский муниципальный район» обратилось в суд с иском к Рукавишникову А.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки, указывая на то, что постановлением администрации МО «Куженерский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ № Рукавишникову А.И. был предоставлен в аренду земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях сенокошения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. 01 января 2006 года между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Куженерского муниципального района и ответчиком Рукавишниковым А.И. был заключен договор № аренды земельного участка. Срок аренды земельного участка установлен с 01 января 2006 года по 30 декабря 2006 года. В дальнейшем действие договора аренды автоматически продлевалось до одного года до 2016 года (п.2.2 Договора). Рукавишников А.И. не надлежащим образом исполняет принятые на себя по договору обязательства - не оплачивает арендную плату. Истцом заявлены требования о досрочном расторжени...

...и договора аренды земельного участка № от 01 января 2006 года с Рукавишниковым А.И. и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, за период с 01.01.2013 года по 31.12.2016 в сумме <данные изъяты> коп., в том числе суммы основного долга в размере <данные изъяты> коп. и суммы договорной неустойки в размере <данные изъяты> коп.

В последующем исковые требования в части взыскания арендной платы представитель истца уточнил, ввиду добровольной уплаты Рукавишниковым А.И. части задолженности в сумме <данные изъяты> руб. и просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2016 год в сумме <данные изъяты> коп., из которых основной долг в размере <данные изъяты> коп. и неустойка – <данные изъяты> коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Хорошавин С.В. поддержал уточненные исковые требования и просил удовлетворить их по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

В судебное заседание ответчик Рукавишников А.И., надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела не явился, просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие. В письменном отзыве исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка признал в полном объеме. С исковыми требованиями в части взыскания с него задолженности по арендной плате и договорной неустойки не согласился, поскольку 27 октября 2016 года через Отделение Сбербанка им была погашена задолженность по арендной плате за 2014 г., 2015 г. и 2016 г. из расчета <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за год. Об увеличении арендной платы за 2016 год в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. он не уведомлялся надлежащим образом. Также просил применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за 2013 год.

Представитель третьего лица - администрации МО «Салтакъяльское сельское поселение» Курочкин Н.А., в судебном заседании оставил разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 01.01.2006 года между Отделом по управлению муниципальным имуществом Куженерского муниципального района и Рукавишниковым А.И. заключен на срок с 01.01.2006 года по 30.12.2006 года договор аренды № земельного участка из земель поселений общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях сенокошения (л.д.7).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 9.1 договора аренды земельного участка № от 01.01.2006 года передача участка произведена при подписании договора, который имеет силу передаточного акта.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по передаче земельного участка истцом исполнены.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из положений ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы в силу закона является существенным условием договора аренды земельного участка.

Пунктом 3.1 Договора стороны согласовали размер арендной платы <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в расчете на 1 год.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ и п. 4.4.3 договора аренды земельного участка № от 01.01.2006 года основной обязанностью арендатора является внесение арендной платы за пользование земельным участком в размере и на условиях, установленных договором.

В силу п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 15 сентября текущего года

Порядок определения расчета арендной платы по Договору аренды земли № от 01.01.2006 года утвержден Положением о порядке сдачи в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Куженерского района, утвержденным Решением Куженерского районного собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30). Решением Собрания депутатов МО «Куженерский муниципальный район» РМЭ от ДД.ММ.ГГГГ за № были внесены изменения в Решение районного Собрания МО «Куженерский муниципальный район» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31).

С учетом положений Постановления Правительства РМЭ от 07.07.2015 года № 372 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Республики Марий Эл, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без проведения торгов, о внесении изменения в Постановление Правительства Республики Марий Эл от 02.07.2015 года № 361 и о признании утратившими силу некоторых решений Правительства РМЭ» с 01 января 2016 года изменилась сумма арендной платы за пользование земельным участком и составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за один год.

Согласно письму руководителя отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Куженерского муниципального района ФИО6 от 11.07.2016 г. размер арендной платы с 01 января 2016 года составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 8). Письмо вручено Рукавишникову А.И. 27 октября 2016 года.

Суд проверил предоставленный истцом расчет суммы задолженности и находит его ошибочным, поскольку согласно договора аренды (п.2.1) срок аренды установлен соглашением сторон с 1 января 2006 года по 30 декабря 2006 года.

В соответствии с п.2.2 Договора аренды от 1 января 2006 года действие договора автоматически продлевается до одного года до тех пор, пока одна из сторон не позднее чем за один месяц до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о ее расторжении.

В силу п.3.1, 3.2 размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. в расчете на один год, арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 сентября текущего года (текущий год - период с 1 января по 31 декабря).

При этом согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатору арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору. В соответствии с п.6.1 все изменения и (или) дополнения к Договору аренды оформляются сторонами в письменной форме.

Как следует из материалов, представленных истцом, дополнительного соглашения, предусматривающего изменение размера арендной платы, между ним и ответчиком не заключалось. Письмо-уведомление от 11 июля 2016 года не соответствует требованиям п.3.4 и 6.1 договора аренды, в связи с чем суд приходит к выводу, что изменение размера арендной платы сторонами не согласовано.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, в силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 г. № 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 г. № 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку пунктом 3.2 договора аренды № от 01 января 2006 года земельного участка было предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно, не позднее 15 сентября месяца текущего года, то срок уплаты арендной платы за 2013 год истекал 15 сентября 2013 года.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В связи с тем, что в рассматриваемом случае течение срока исковой давности началось после 15 сентября 2013 года, то есть с момента, когда истекал срок арендной платы за 2013 год, то исковые требования о взыскании арендной платы за период с 1.01.2013 года по 31.12.2013 года, а так же о взыскании договорной неустойки за указанный период не подлежат удовлетворению в связи с пропуском общего срока исковой давности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета <данные изъяты> % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Разрешая исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за 2014, 2015, 2016 г., а так же договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2014, 2015 и 2016 г.г., суд исходит из следующего.

С учетом пропуска срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 2013 год и оплаты ответчиком задолженности по арендной плате за 2014, 2015, 2016 г., взысканию с ответчика подлежит неустойка за просрочку внесения арендной платы за 2014 год (период просрочки с 16 сентября 2014 г. по 15 сентября 2016 г.), неустойка за просрочку внесения арендной платы за 2015 год (период просрочки с 16 сентября 2015 года по 15 сентября 2016 года) в размере <данные изъяты> руб.

Расчет неустойки произведен судом следующим образом:

по арендной плате за 2014 год - с 16 сентября 2014 года по 15 сентября 2016 года - <данные изъяты> рублей,

по арендной плате за 2015 год – с 16 сентября 2015 года по 15 сентября 2016 года - <данные изъяты> руб.

При исчислении размера договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы за 2016 год суд руководствуется положениями ч.3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой суд принимает решение в пределах заявленных истцом требований.

Об исчислении неустойки на дату подачи искового заявления истцом не заявлено. Период просрочки в приложенном к иску расчете ограничен датой 15 сентября 2016 года – днем оплаты арендной платы за 2016 год согласно договору аренды. При таких обстоятельствах, неустойка за просрочку арендной платы за 2016 год взысканию с ответчика не подлежит.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае невнесения арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 4.1.1 Договора аренды земельного участка № от 01 января 2006 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушений других условий Договора.

Арендодателем в адрес арендатора 8 июля 2016 года было направлено претензионное письмо с уведомлением ответчика в случае не выполнения требований претензии о возможном расторжении договора аренды, однако обращения истца были проигнорированы ответчиком (л.д.11). Предлагаемый истцом в претензии срок для внесения арендной платы является разумным и достаточным. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в судебном заседании в суд не представлено, в связи с чем имеются предусмотренные ст. 619 ГК РФ основания для удовлетворения исковых требований администрации МО «Куженерский муниципальный район» о расторжении договора аренды земельного участка. При этом суд так же учитывает позицию ответчика, признавшего иск в указанной части.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы пропорционально части удовлетворенных требований, от уплаты которых при подаче искового заявления истец был освобожден.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «Куженерский муниципальный район» в лице администрации муниципального образования «Куженерский муниципальный район» к Рукавишникову А.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и договорной неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 01 января 2006 года, заключенный между Рукавишниковым А.И. и Отделом по управлению муниципальным имуществом Куженерского муниципального района РМЭ.

Взыскать с Рукавишникова А.И. в пользу Муниципального образования «Куженерский муниципальный район» в лице администрации Куженерского муниципального района Республики Марий Эл неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере <данные изъяты>

Взыскать с Рукавишникова А.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл в месячный срок со дня принятия в окончательной форме.

Судья Габитова Р.Ш.

Решение в окончательной форме принято судом 06 декабря 2016 года.