Рукосуева Вера Петровна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об оставлении искового заявления без рассмотрения

29 февраля 2024 года пгт. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Будаевой В.М., при секретаре Свириденко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-39/2024 по исковому заявлению Рукосуевой Веры Петровны к администрации МО «Муйский район» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рукосуева В.П. обратилась в суд иском к администрации МО «Муйский район», в котором просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка.

Истец Рукосуева В.П., ее представитель Телков Л.С., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились на судебные заседания, назначенные на 22 и 29 февраля 2024 года, при этом, о причинах не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Принимая во внимание, что истец и ее представитель, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, а ответчик не требуют рассмотрения дела по существу, суд, руководствуясь положениями абзаца 8 ст. 222 ГПК РФ оставляет исковое заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст.ст.222, 223 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Рукосуевой Веры Петровны к администрации МО «Муйский район» о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка - оставить без рассмотрения.

Разъяснить, что на основании ч.3 ст.223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения по основаниям, указанным в абзацах 7 и 8 ст.222 ГПК РФ, если исте...

...ц или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение 15 дней со дня вынесения.

Судья Будаева В.М.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2015 года п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Туравининой Ю.Ю.,

при секретаре Санжиевой О.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рукосуевой В.П. к Администрации МО «Муйский район» об обязании продлить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об обязании продлить договор аренды земельного участка. Исковые требования мотивированны тем, что между истцом и ответчиком 20 марта 2012 года был заключен договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора истек 20 марта 2015 года, стороны не уведомили друг друга о расторжении договора аренды, в связи с чем, по мнению истца, договорные отношения возобновлены на неопределенный срок. Истец не согласна с отказом администрации в пролонгации договора. Просит иск удовлетворить.

В судебном заседании истец Рукосуева В.П. иск поддержала, согласно доводов, изложенных в иске. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Козлов М.В., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что с 1 марта 2015 года законодателем изменен порядок распоряжения земельными участками, собственность на которые не разграничена. Так, в соответствии с ч.2 ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения. Согласно ч. 3 указанной статьи полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утвержден...

...ия правил землепользования и застройки поселения. Такие правила утверждены решением Совета депутатов МО ГП «Поселок Таксимо» от 31.05.2012 г. №297. В связи с чем, администрация МО «Муйский район» является ненадлежащим ответчиком по делу. Кроме того, срок действия договора аренды прекращен, а потому данный договор не порождает юридических последствий. По условиям договора истец должна была за месяц до истечения срока договора аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора. Срок договора истек 20 марта 2015 года, истец же обратилась в администрацию только 29 мая 2015 года. Просил в иске отказать.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между истцом и ответчиком 20 марта 2012 года был заключен договор № аренды земельного участка, из состава земель, государственная собственность на которые не разграничена.

По условиям указанного договора арендодатель предоставляет истцу земельный участок из земель <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, для использования под индивидуальное жилищное строительство.

Указанный договор аренды подписан сторонами и зарегистрирован в установленном законом порядке.

По общему правилу, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

По смыслу приведенных норм, а также разъяснений, изложенных в п. 2, 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" стороны договора аренды вправе определить в договоре правило, отличное от предусмотренного п. 2 ст. 621 ГК РФ, при котором истечение срока договора приводит к прекращению обязательства между арендодателем и арендатором.

Согласно п. 13. договора аренды № срок аренды устанавливается с 20 марта 2012 года по 20 марта 2-15 года.

Арендатор надлежащим образом исполнивший свои обязанности по настоящему договору, после окончания срока действия договора имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора на новый срок при прочих равных условиях (п.3.3.3. договора аренды).

Обязанностью арендатора согласно п. 3.4.10. договора аренды является: за месяц до истечения срока аренды уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора.

При этом как указано в п. 5.4. договора аренды, в случае если арендодатель после прекращения договора не возвратил арендуемый участок, договор не считает продленным.

Как следует из материалов дела 29 мая 2015 года истец Рукосуева В.П. обратилась в администрацию МО «Муйский район» с заявлением о продлении срока действия договора аренды.

Из ответа администрации МО ГП «Поселок Таксимо» следует, что оснований для продления договора не имеется, так как заявление подано по истечении срока, установленного договором.

Оценив условия договора в совокупности в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, суд установил, что при заключении договора аренды от 20 марта 2012 года № стороны исключили предусмотренную п. 2 ст. 621 ГК РФ возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок, а также установили специальный порядок продления договора на новый срок.

В данном случае договор аренды не возобновляется автоматически, так как предполагает особый порядок продления, в связи с чем, если стороны не применили такой порядок, договор аренды прекращается.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств направления арендатором истцу до истечения срока действия договора (до 20 марта 2015 года) предусмотренного п. 3.4.10 договора уведомления о продлении срока действия договора, с 21 марта 2015 года договор аренды прекратил свое действие.

Кроме того, суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что в виду изменения порядка распоряжения земельными участками, собственность на которые не разграничена, администрация МО «Муйский район» не является надлежащим ответчиком по делу, по следующим основаниям.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, а также лицам, управомоченным законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Решением Совета депутатов №297 от 31 мая 2012 года «Об утверждении правил землепользования и застройки МО ГП «Поселок Таксимо» утверждены правила землепользования и застройки п. Таксимо.

В настоящее время администрация МО «Муйский район» не имеет права распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца об обязании продлить договор аренды земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рукосуевой В.П. к Администрации МО «Муйский район» об обязании продлить договор аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья Ю.Ю. Туравинина

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2015 года.

Судья Ю.Ю. Туравинина