Румянцева Вера Алексеевна

УИД 37RS0№-52

Производство №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вичуга Ивановской области 12 октября 2023 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шальнова Л.С.,

при секретаре судебного заседания Шагиной А.Е.,

с участием истца ФИО4, представителя истца ФИО4 по доверенности – адвоката ФИО9, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО3 по доверенности – ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании 12 октября 2023 года в г. Вичуга Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее также - ответчик) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее также – спорный жилой дом, спорное жилое помещение).

Иск мотивирован тем, что спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности по договору дарения от 1991 года. В спорном жилом доме до 2005 года проживала ФИО2, после смерти которой ее сын – ФИО3 отказался от фактического владения данным объектом недвижимости, передав ключи от него истцу. Спорное жилое помещение с 2005 года по настоящее время находится в фактическом владении и пользовании ФИО4, права собственности на данное недвижимое имущество и земельный участок под ним не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведениями о притязаниях на жилой дом со стороны третьих лиц истец не располагает. ФИО4 пользуется спорным жилым домом, не являясь его титульным собственником, владея им, открыто, добросовестно и непрерывно как своим собственным более 15 лет, несет бремя содерж...

...ания данного имущества. В связи с чем, истец просит признать право собственности на спорный жилой дом в силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о приобретательной давности.

Истец и представитель истца адвокат ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что спорный жилой дом был передан истцу ответчиком в 2005 году во владение и пользование и ФИО4 с этого времени непрерывно, открыто и добросовестно пользуется спорным жилым помещением, осуществляет его содержание, обрабатывает земельный участок. В связи с приобретательной давностью просили признать за ФИО4 право собственности на спорный жилой дом.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО10 против удовлетворения исковых требований не возражали, факт передачи в 2005 году спорного жилого дома ФИО4 во владение и пользование и отсутствие притязаний на данный объект недвижимости, принадлежащий ответчику на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подтвердили.

Представитель третьего лица администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего представителя третьего лица.

Заслушав объяснения истца, ответчика и показания свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на жилой дом, площадью 36,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 28).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано (л.д.29, 79).

По данным Приуральского филиала ППК «Роскадастр» не имеется сведений об объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> о зарегистрированных на него правах (л.д. 15, 92).

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги, предоставленной администрацией Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области, собственником спорного жилого дома является ФИО3 на основании договора дарения от 1991 года (л.д. 16, 97, 105).

Согласно данным архива администрации Вичугского муниципального района сведений в отношении спорного жилого дома не имеется (л.д.93, 100).

ФИО2 подарила ФИО3 домовладение, принадлежащее ей на праве личной собственности, находящееся в <адрес>, что подтверждается договором дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заместителем председателя Чертовищенского сельского Совета народных депутатов Вичугского района Ивановской области, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 115).

В соответствии с постановлением Чертовищенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации объектов на территории Чертовищенской сельской администрации» объекту недвижимости – дому по адресу: <адрес> <адрес> Ивановской <адрес>, собственником которого является ФИО3, присвоен № (л.д. 17, 98, 106, 119).

Из письма администрации Сунженского сельского поселения Вичугского муниципального района Ивановской области следует, что адресная часть объекту недвижимости по адресу: <адрес> была присвоена постановлением Чертовищенской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации объектов на территории Чертовищенской сельской администрации» (л.д.118)

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> <адрес> <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о ее смерти (л.д. 116).

Согласно заключению экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорного жилого дома составляет <данные изъяты> (л.д.18-29).

В соответствии с техническим заключением техническое состояние основных несущих конструкций спорного жилого помещения оцениваются как работоспособное, при осмотре несущих стен, перегородок и перекрытий трещин и деформаций не обнаружено, сделан вывод о достаточной прочности и надежности несущих конструкций (л.д. 66-75).

Из технического плана следует, что спорное жилое помещение находится в границах земельного участка с кадастровым номером 37:02:010518:493 по адресу: <адрес> (л.д.30-65).

В судебном заседании в качестве свидетеля допрошена ФИО6, которая показала, что истец является ее матерью. ФИО4 в спорном жилом доме проживает более 17 лет, для вселения получила ключи от хозяина дома, спорным жилым помещением постоянно пользуется до настоящего времени как своим собственным, проживая в нем. Хозяин дома ФИО3 владеть спорным жилым помещением не собирался. Истцом в спорном жилом доме сделан ремонт (стен в кухне, застелен пол линолеумом и плиткой), поддерживается надлежащее техническое состояние здания. За период владения спорным жилым помещением от ответчика претензий не поступало, данным домом ФИО3 не пользовался и каких-либо требований не предъявлял, равно как и иные лица. Свидетелю известно, что номер спорного жилого дома изменялся с <данные изъяты> администрацией.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 дала показания, в целом аналогичные показаниям свидетеля ФИО6

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, они последовательны и подтверждаются материалами дела.

Обстоятельства, установленные вышеуказанными доказательствами, равно как и относимость, допустимость и достоверность этих доказательств, исследованных судом, сторонами и третьим лицом не оспаривались.

Оценивая исследованные доказательства, суд полагает их относящимися к рассматриваемому делу, допустимыми и достоверными, а в совокупности достаточными для разрешения настоящего гражданского дела и подтверждения оснований для удовлетворения исковых требований.

Из п. 3 ст. 218 ГК РФ следует, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно доказательствам, представленным истцом и по запросу суда, право собственности кого-либо на спорный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано. При этом, договором дарения строения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником спорного жилого помещения является ФИО3

Указанные истцом обстоятельства получения в фактическое владение и пользование спорным жилым домом имели место в отсутствие заключенного договора об отчуждении спорного жилого помещения, в силу чего ФИО4 не приобрела право собственности на данный объект недвижимости. При этом, владение и пользование истцом спорным жилым помещением в момента вселения в него в 2005 году не осуществлялось основании договорных обязательств с ответчиком.

Вместе с тем установлено, что на протяжении более семнадцати лет собственник спорного жилого помещения ФИО3 фактически отказался от владения указанным в иске спорным жилым домом, передав истцу ключи от него, тем самым совершил действия, определенно свидетельствующие об устранении от владения, пользования и распоряжения домом без намерения сохранить какие-либо права на него.

Факт непрерывного и открытого владения и пользования истцом спорным жилым домом в течение более 15 лет подтвержден показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО6 Представленным же техническим заключением подтверждается поддержание истцом спорного жилого помещения в надлежащем техническом состоянии.

Суд считает, что истец, не будучи собственником, владеет указанным в иске спорным жилым помещением в целом более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, то есть в связи с приобретательной давностью приобрел право собственности на спорный жилой дом. Сведений о притязаниях на жилой дом иных лиц в ходе рассмотрения настоящего дела не получено.

При таких обстоятельствах имеются основания для признания в соответствии со статьей 12 ГК РФ права собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Иск ФИО4 подлежит удовлетворению.

В соответствии с действующим законодательством решение суда будет являться основанием для внесения в ЕГРН соответствующих записей о правах истца на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 (<данные изъяты>) право собственности в целом на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих записей о правах ФИО4 <данные изъяты> на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Судья Л.С. Шальнов

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2023 года.

Судья Л.С. Шальнов