Русанова Ирина Валентиновна

Производство № 2-527/2024

УИД 67RS0005-01-2024-000742-38

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2024 г. г. Гагарин Смоленской области

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Кондрашовой О.В.,

при секретаре Максимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуРусановой И. В. к Зиновьевой Е. П., Матвеевой Т. В. об исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

установил:

Русанова И.В. обратилась в суд с иском к Зиновьевой Е.П., Матвеевой Т.В.об исправлении кадастровой ошибки путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 17 в МО «Гагаринский район» Смоленской области от 18 февраля 2010 г. ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1275кв.м, расположенный вСНТ «Сетунь» по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское сельское поселение, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, ввиду несвоевременной регистрации права собственности в течение 5 лет, аннулированы.

При проведении кадастровых работ с целью уточнения координат и границ фактически занимаемого земельного участка обнаружено смещение границ земельного участка, которые наложились на границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, принадлежащих ответчикам, что не позво...

...лило ейпоставить свой земельный участок на государственный кадастровый учет.

Просит суд устранить реестровую (кадастровую) ошибку путем исключения сведений о координатах поворотных точек местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № площадью 1443 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское сельское поселение, СНТ «Сетунь», массив 3А, участок 6, и с кадастровым номером № площадью 1442 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское сельское поселение, СНТ «Сетунь»; поставить на государственный кадастровый учет земельный участок, площадью 1275кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское сельское поселение, СНТ «Сетунь», с присвоением ему кадастрового номера и описанием местоположения его границ в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в ситуационном плане земельного участка, подготовленном кадастровым инженером Чекуновым А.В., обязав Управление Росреестра по Смоленской области зарегистрировать право собственности на вновь образуемый земельный участок (л.д. 14-9).

Русанова И.В. и ее представитель Громова Н.Н. (в поступившем ходатайстве просили о рассмотрении дела в свое отсутствие), Зиновьева Е.П. (в поступившем ходатайстве просила о рассмотрения дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований), представитель третьего лица ТСН «Сетунь Плюс» (в поступившем ходатайстве просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований), представитель третьего лица Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области (в поступившем в суд ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсуствие), представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (в поступившем ходатайстве просил о рассмотрении дела в свое отсутствие), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по имеющимся в материалах дела адресам посредством направления почтового уведомления и размещения информации на официальном сайте Гагаринского районного суда Смоленской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Матвеева Т.В., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте слушания дела, путем направления извещения и размещения информации по делу на интернет-сайте Гагаринского районного суда Смоленской области, в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и иных участников процесса в порядке заочного производства в соответствии с положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим убеждениям.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения дела) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационноговзаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу пункта 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В данном споре юридически значимым обстоятельством является соответствие реестровых границ земельных участков их документальным и существующим границам. Установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не должно приводить к изменению уникальных характеристик земельного участка, поскольку суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим законодательством.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что Русанова И.В. с августа 2009 года является членом СНТ «Сетунь», что подтверждается членской книжкой (л.д. 54-56).

Решением мирового судьи судебного участка № 17 в МО «Гагаринский район» Смоленской области от 18 февраля 2010 г. за Русановой И.В. признано право собственности на земельный участок № 52, площадью 1275 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское сельское поселение, СНТ «Сетунь» (л.д. 10).

Так, в соответствии с частью 4 статьи 24 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года (то есть на момент внесения сведений в государственный кадастр недвижимости об указанном земельном участке), внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Поскольку, Русановой И.В.своевременно не осуществлена государственная регистрация права в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о нем в ЕГРН аннулированы (л.д. 11).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1443 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское сельское поселение, СНТ «Сетунь», массив 3А, участок 6, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства и огородничества, принадлежит на праве собственности Матвеевой Т.В., о чем имеются сведения в ЕГРН с 13 июня 2013 г. (л.д. 50-53).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1442кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское сельское поселение, СНТ «Сетунь», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения коллективного садоводства, принадлежит на праве собственности Зиновьевой Е.П., о чем имеются сведения в ЕГРН с 17 сентября 2010 г. (л.д. 88-89).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 22 июля 2024 г. СНТ «Сетунь» является правопредшественникомТСН «Сетунь Плюс» (л.д. 119-121).

В ходе проведения Русановой И.В. кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, кадастровым инженером Чекуновым А.В. установлена реестровая ошибка в границах земельного участка Русановой И.В., что выразилось в пересечении устанавливаемых границ земельных участков Матвеевой Т.В. и Зиновьевой Е.П.с границами земельного участка с кадастровым номером № И.В., при том, что земельные участки сторон не являются смежными.

Наличие реестровой ошибки в описании границ земельных участков ответчиков является препятствием в установлении границ земельного участка истца.

Указанные обстоятельства подтверждены ситуационным планом земельного участка площадью 1275кв.м, расположенного в ТСН «Сетунь Плюс», подготовленным кадастровым инженером Чекуновым А.В. (л.д. 17-21).

Учитывая, что местоположение поворотных точек в описании границ земельных участковМатвеевой Т.В. и Зиновьевой Е.П., не соответствует требуемой нормативной точности, а также то, что земельные участки сторон не являются смежными, суд, устраняя реестровую ошибку, являющейся препятствием для установления границ земельного участка Русановой И.В., считает возможным исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № № с последующим внесением в Единый государственный реестр недвижимости надлежащих сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 1275кв.м, принадлежащего Русановой И.В., в соответствии с их описанием, приведенным в ситуационном плане земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Чекуновым А.В.,составляющим неотъемлемую часть решения суда, с признанием за Русановой И.В.права собственности на вновь образованный земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Русановой И. В. удовлетворить.

Установить границы земельного участка Русановой Ирины Валентиновны площадью 1275 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения коллективного садоводства, расположенного в товариществе собственников недвижимости «Сетунь Плюс»(правопредшественниктоварищество собственников недвижимости«Сетунь») по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Никольское (ранее Мальцевское) сельское поселение, поставить на государственный кадастровый учет и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости, в соответствии с ситуационным планом, подготовленным кадастровым инженером Чекуновым А.В., составляющим неотъемлемую часть данного решения.

Признать за Русановой Ириной Валентиновной право собственности на вновь образуемый земельный участок площадью 1275кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для ведения коллективного садоводства, расположенный в товариществе собственников недвижимости «Сетунь Плюс»(правопредшественниктоварищество собственников недвижимости «Сетунь») по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Никольское (ранее Мальцевское) сельское поселение, согласно ситуационному плану, подготовленному кадастровым инженером Чекуновым А.В. и внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1443 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское (в настоящее время Никольское) сельское поселение, садоводческоенекоммерческое товарищество «Сетунь»(в настоящее время товарищество собственников недвижимости «Сетунь Плюс»)массив 3А, участок 6,а также границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1442 кв.м, расположенного по адресу: Смоленская область, Гагаринский район, Мальцевское (в настоящее время Никольское) сельское поселение, садоводческоенекоммерческое товарищество «Сетунь» (в настоящее время товарищество собственников недвижимости «Сетунь Плюс»), признав наличие кадастровой ошибки при установлении их границ.

При наличии уважительных причин препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Кондрашова