Рушкулец Инна Андреевна

Дело № 2-12/2023

75RS0004-01-2022-000936-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.,

при секретаре Москалевой А.В.,

с участием истца Щербаковой Н.Н.

третьего лица Щербакова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 11 января 2023 года гражданское дело по иску Щербаковой Надежды Николаевны, Щербакова Антона Андреевича, Рушкулец Инны Андреевны к Администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Щербакова Н.Н., Щербаков А.А., Рушкулец И.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В 1997 году Щербаковой Н.Н., как врачу-терапевту Балейской ЦРБ, администрацией города Балея была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира была предоставлена ей и ее семье на основании договора передачи от 10.04.1997 года. На момент предоставления квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, фактически представляла из себя только четыре стены. Ими самостоятельно был выполнен капитальный ремонт квартиры - проведено отопление, отремонтирован пол, крыша, заменены оконные блоки и входные двери. В период с 1997 года и по настоящее время они прописаны и проживают семьёй в этой квартире, проводят необходимый ремонт и оплачивают коммунальные услуги регулярно. Квартирой владеют открыто и непрерывно, претензий от других лиц в отношение этой квартиры не поступало. Оформить право собственности на квартиру не предоставляется возможным по причине того, что договор от 10.04.1997 года на передачу квартиры в бюро технической инвентаризации зарегистриро...

...ван не был. На основании изложенного, истцы просят: Признать за Щербаковой Надеждой Николаевной, Щербаковым Антоном Андреевичем, Рушкулец Инной Андреевной право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 20.12.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска привлечен Щербаков Андрей Анатольевич.

В судебном заседании истица Щербакова Н.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истцы Щербаков А.А., Рушкулец И.А. в судебное заседание не явились предварительно ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика - администрации ГП «Город Балей»- С., действующий на основании доверенности от 01.07.2022 года в судебное заседание не явился, предварительно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Возражений и заявлений по существу иска не представил

Третье лицо Щербаков А.А. в судебном заседании, возражений по существу иска не представил, полагал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Третье лицо – Управление Росреестра по Забайкальскому краю, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что 09.04.1999 года между Администрацией г. Балей в лице Главы администрации М. и Щербаковой Надеждой Николаевной, Щербаковой Инной Андреевной, Щербаковым Антоном Андреевичем заключен договор на передачу и продажу квартир ( домов) согласно которого Щербаковым передана в собственность квартира общей площадью 57,36 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>. (л.д. 8).

Контрольный талон от 18.04.1997 года к ордеру на вселение в жилое помещение по адресу: <адрес> выдан на имя Щербаковой Надежды Николаевны с составом семьи Щербаков А.А, Щербакова Инна, Щербаков Антон (л.д. 9)

В материалы дела представлено отношение от 26.03.1997 года главврача ЦРБ В. в адрес Главы администрации г. Балей М. с просьбой приватизировать квартиру по адресу <адрес> врачу-терапевту Щербаковой Надежде Николаевне (л.д. 10)

Истица Щербакова Н.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес> с 17.04.1997 года

По информации Администрации ГП «Город Балей» Забайкальского края жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является муниципальным и в Реестре муниципального имущества городского поселения « Город Балей» не значится (л.д. 18)

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Щербакова Н.Н. указала, что с 1997 г. постоянно проживала по адресу: <адрес>. При получении указанного жилого помещения оно было непригодным для проживания. Были стены и крыша. Квартиру они восстанавливали силами своей семьи и за счет собственных средств. Вставляли окна, двери, проводили систему отопления, возделывали приусадебный участок, строили надворные постройки, то есть фактически заявляла о признании права собственности на спорную жилую квартиру в силу того, что более 18 лет пользуется спорным жилым помещением открыто, непрерывно и добросовестно.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Л. которая подтвердила факт того, что ей и Щербаковой Н.Н. как врачам был выделен жилой дом по адресу: <адрес>. Дом был непригоден для проживания, были стены и крыша. Свои квартиры фактически строили самостоятельно и они, и Щербаковы. Вставляли окна, двери, настилали поля, оштукатуривали стены. С того времени Щербакова Н.Н. постоянно проживает в своей квартире, никуда никогда не выезжала. Возделывает приусадебный участок, следит за сохранностью дома.Каких либо претензий со стороны третьих лиц по поводу квартиры не поступало.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее, как своим собственным, недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым, как своим собственным, длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Указанное согласуется с соответствующими правовыми позициями Верховного Суда РФ в данной части.

Из материалов дела следует, что начиная с 1997 года ( заключение Договора на передачу квартир в собственность граждан) Щербакова Н.Н. постоянно проживала в спорном жилом доме по адресу: <адрес>, что не отрицалось сторонами настоящего спора, согласно паспорту гражданина РФ имеет регистрацию по указанному адресу с 17.04.1997 года; в собственности иных жилых помещений не имеет; несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные платежи.

Таким образом, по делу установлено, что в течение всего времени владения Щербаковой Н.Н.иные лица какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец Щербакова Н.Н. с 1997 года владеет данным жилым помещением как своим собственным, зарегистрирована по данному адресу, проводит ремонты, не скрывает факта нахождения данного жилого помещения в его владении, с 1997 года по настоящее время, постоянно проживает в данном помещении, суд приходит к выводу, что Щербакова Н.Н. подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным. На основании изложенного суд считает исковые требования Щербаковой Н.Н. подлежащими удовлетворению

Вместе с тем исковые требования Щербакова Антона Андреевича и Рушкулец Инны Андреевны о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.

Из пояснений истицы Щербаковой Н.Н. следует, что Рушкулец И.А. является ее дочерью, которая в возрасте 17 лет в 2007 году выехала из жилого помещения в город Чита для получения образования.ВпоследствииРушкулец проживала в п. Забайкальск, в настоящее время проживает в г. Новосибирск. При этомРушкулец И.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Истец Щербаков Антон Андреевич в 2021 году выехал из спортного жилого помещения. С 13.12.2011 года зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, непрерывного владения Рушкулец И.А. и Щербаковым А.А. для приобретения спорного имущества по приобретательной давности в течении 15 лет, не имеется.

В связи с изложенным исковые требования подлежат частичному удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щербаковой Надежды Николаевны, Щербакова Антона Андреевича, Рушкулец Инны Андреевны удовлетворить частично.

Признать за Щербаковой Надеждой Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м, кадастровый номер №.

В удовлетворении исковых требований Щербакова Антона Андреевича, Рушкулец Инны Андреевны отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Балейский городской суд Забайкальского края.

Решение в окончательном виде вынесено 21 января 2023 года.

Судья О.Ю. Щеглова