Рушнова Христина Алексеевна

№

Дело № 2-1706/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года Кировский районный суд г.Перми в составе судьи Селиверстовой о.Ю., при ведении протокола помощником судьи Кучукбаевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации города Перми к Фирсову Д.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к Фирсову Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 77791,68 руб., пени на сумму основного долга с 16 июня 2021 г. по 3 марта 2023 года в сумме 8038,45 руб., с дальнейшим их начислением на сумму основного долга 77791,68 руб. до момента фактического погашении долга.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.05.2013 между департаментом земельных отношений администрации города Перми и Фирсовым Д.А. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м, расположенного по <адрес> для целей, не связанных со строительством (под спортивную площадку с элементами озеленения) на срок с 28.12.2012 по 27.11.2013. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы, вследствие чего у него образовалась задолженность в сумме 77791,68 руб. за период с 1 апреля 2021 года по 19 сентября 2022 г.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В дополнительно представленных суду пояснения указал, что земельный участок предоставлен ответчику для целей, не связанных со строительством (под спортивную площадку), 10 июля 2019 г. ...

...составлен акт осмотра земельного участка, участок был огорожен, на нем располагалась деревянная беседка, деревянные скульптуры, пешеходная дорожка, на части участка выполнено замощение, припаркован автомобиль. Спортивной площадки нет. В связи с чем начисление арндной платы произведено в ином размере, чем предусмотрено для спортивных площадок. ( 4 % от кадастровой стоимости).

Ответчик Фирсов Д.А. в судебном заседании участия не принимал, в представленных суду письменных возражениях указывал на несогласие с примененной истцом ставкой исчисления земельного налога.

Ходатайство ответчика о приостановлении производства по делу оставлено без удовлетворения

Представитель ответчика с исковыми требованиями не согласилась, полагает, что истцом не представлено доказательств, что земельный участок не использовался ответчиком под спортивную площадку, кроме того участок прекратил существование как объект аренды в связи с его снятием с кадастрового учета. После объявленного судом перерыва в судебное заседание не явилась.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с нормами статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом в установленном договором размере и порядке предусмотрена статьей 614 Гражданского кодекса РФ.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей перед кредитором должник несет ответственность, установленную законодательством или договором (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2013 между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и Фирсовым Д.А. на основании распоряжения начальника департамента земельных отношений от 27.12.2012 №, от 05.03.2013 №, заключен договор № аренды земельного участка, арендодатель передал арендатору земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по <адрес>, для целей, не связанных со строительством (под спортивную площадку с элементами озеленения) на срок с 28декабря 2012 по 27 ноября 2013.

Согласно п. 4.2 договора аренды, арендная плата, действующая в течение 2013 года, устанавливается в размере 2929,20 рублей в год, а в дальнейшем определяется уведомлением, направляемым арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии п. 4.5 договора.

Арендная плата исчисляется помесячно с 01.01.2013 и вносится (для арендатора физического лица – в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) ежеквартально, равными долями от указанной в пункте 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года; для арендатора – физического лица, единовременным платежом не позднее 15 сентября текущего года (п.4.3).

По условиям договора, в случае централизованного изменения цен и тарифов, сроков уплаты, изменения методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов РФ, Пермского края, г. Перми, регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности арендатора, арендодатель вправе изменить размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке (п. 4.5).

Арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 01 апреля каждого финансового года арендатор обращается в адрес департамента самостоятельно.

Пунктом 4.7 договора предусмотрена ответственность за каждый день задержки внесения арендной платы в виде пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок передан в пользование Фирсова Д.А. по акту приема-передачи от 28.12.2012.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 27 февраля 2023 г, земельный участок с кадастровым номером № площадью 360 кв.м, (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый <адрес>), категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под спортивную площадку с элементами озеленения. Кадастровая стоимость земельного участка по <адрес>, площадью 360 кв.м составляет 1 105 120,64 рублей. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 12 марта 2022 г. (по истечение пяти лет со дня его государственного кадастрового учета, в связи с тем, что на него не зарегистрированы права.

Истцом заявлено о взыскании с Фирсова Д.А. задолженности по арендной плате за период с 1 апреля 2021 года по 19 сентября 2022 г. в размере 77791,68 руб. Расчет произведен с учетом применения ставки 4 % от кадастровой стоимости. в соответствии с пп. 9 п. 1 Закона Пермского края от 07 апреля 2010 года N 604-ПК,

Частью 1 статьи 1 Закона Пермского края от 07.04.2010 N 604-ПК "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" установлены ставки арендной платы применительно к видам земельных участков.

К основным принципам определения арендной платы, подлежащим применению ко всем публичным землям на территории Российской Федерации, отнесены принципы экономической обоснованности, предсказуемости и предельной простоты расчета, запрета необоснованных предпочтений, учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности, а также недопущения ухудшения положения лиц, ранее переоформивших право постоянного (бессрочного) пользования землей.

В соответствии с принципом запрета необоснованных предпочтений порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться.

Из содержания договора, целевого назначения земельного участка следует, что участок предоставлен ответчику в аренду под спортивную площадку с элементами озеленения.

Согласно выписки из лицевого счета за период с 1 января 2013 г. по 26 января 2023 года в отношении Фирсова Д.А., составленной консультантом отдела сопровождения договоров Ж., начисление арендной платы производилось в размере 2929,20 руб. - 15 сентября 2013 г., до 15 марта 2020 г. начислений не производилось, в дальнейшем ежеквартально начислено по 12465,76 руб., ежеквартально в 2020 г., 12965,28 руб. – ежеквартально в 2021 г и 2022 годах.

Сведений о направлении уведомлений Фирсову Д.А. об изменении размера арендной платы истцом суду не представлено, исковое заявление также не содержит таких сведений.

Земельный участок передан от арендатора Фирсова Д.А. арендодателю по акту, датированному 19 сентября 2022 г., в акте указано, что участок осмотрен, на земельном участке расположены ограждения в виде деревянных построек (частично) и сетки рабицы (частично). Претензий по состоянию и качеству участка в Арендодателя не имеется.

Доказательств о использования ответчиком Фирсовым Д.А земельного участка в период с 1 января 2021 года по 19 сентября 2022 г. в иных целях чем указано в договоре, суду не представлено.

Состояние участка, отраженное в акте от 10 июня 2019 г. – участок огорожен, на нем располагается деревянная беседка, деревянные скульптуры, пешеходная дорожка, на части участка выполнено замощение, припаркован автомобиль не может являться основанием полагать, что участок использовался таким же образом в спорный период..

Письмом от 18 октября 2022 г. Департамент земельных отношений администрации г. Перми по результатам рассмотрения обращения Фирсова Д.А. о расторжении договора аренды земельного участка направило ответ, в котором сообщил, что специалистами Департамента 14 октября 2022 г. произведен осмотр участка, предоставленного в аренду, установлено, что на земельном участке расположены ограждения в виде деревянных построек (частично) и сетки рабицы (частично), Фирсову Д.А. направлен акт приема-передачи земельного участка..

Основанием расторжения договора явилось волеизъявление сторон.

Решением Кировского районного суда г. Перми № от 20 января 2022 года, вступившим в законную силу 25 апреля 2022 года, с Фирсова Д.А. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми взыскана задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 31 марта 2021года в сумме 62 828,36 рублей, пени в сумме 2 555,46 рублей, пени начиная с 23.07.2021 на сумму основного долга 62 828,36 рублей в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Судом было установлено, что по истечении срока аренды с 28.11.2013 до настоящего времени Фирсов Д.А. в департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о расторжении договора аренды либо о возврате земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, не обращался. Поскольку по истечении указанного в договоре аренды земельного участка от 21.05.2013 срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении, арендованное имущество Фирсов Д.А. не вернул и продолжил пользование земельным участком, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, у истца возникло право требования задолженности по арендной плате и пени. Отсутствие в материалах дела сведений о фактическом использовании ответчиком земельного участка в соответствии с целями, указанными в договоре, не освобождает его от обязанности оплачивать пользование при невозврате участка, поскольку правоотношения сторон обусловлены заключенным между ними договором аренды, в силу чего на арендаторе, как стороне обязательства лежит обязанность по доказыванию факта неиспользования земельного участка, тогда как арендодатель исполнивший обязанность по передаче объекта аренды, не обязан доказывать факт его использования арендатором. Обстоятельство неиспользования земельного участка, по смыслу гражданского законодательства, не свидетельствует об отсутствии у ответчика обязанности выполнять принятые на себя по договору аренды обязательства по внесению арендной платы. Договор не расторгнут, недействительным не признан, в связи с чем оснований для освобождения от уплаты арендной платы не имеется.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования департамента земельных отношений администрации г. Перми о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению частично,

Размер арендной платы подлежит исчислению в размере, указанном в договоре, - 2929,20 руб. в год с применением корректирующего коэффициента 1,1732 ( в соответствии с Законом Пермского края № 582-ПК от 7 декабря 2020 г., доказательств установления размера арендной платы в ином порядке (направления арендатору уведомления об увеличении ее размера) истцом суду не представлено..

Таким образом, с 1 апреля 2021 г. по 30 сентября 2022 г. арендная плата составляет 2929,20 х 1,1732=3436,54 руб. в год, или 286,38 руб. в месяц, 859,14 руб. в квартал, 5154,81 руб. за 18 месяцев.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В пункте 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ указано, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За нарушение сроков внесения арендной платы Фирсов Д.А. должен уплатить неустойку на основании п. 4.7 договора в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.

Истцом заявлено о взыскании с Фирсова Д.А. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 16 июня 2021 г. по 3 марта 2023 г., с дальнейшим ее начислением до момента погашения дола.

В соответствии с условиями договора срок внесения арендной платы – ежеквартально, равными долями – не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Расчет пени, произведенный судом за период с 16 июня 2021 года по 23 июня 2023 года составляет

859,14 руб. х 5,5% - с 16 марта по 25 июля 2021 – 41 день = 5,31

859,14 руб. х 6,5% - с 26 июля по 12 сентября 2021 – 49 дней =7,50

859,14 руб. х 6,75% - с 13 сентября по 15 сентября 2021 – 3 дня = 0,48

1718,28 х 6,75 % – с 16 сентября по 24 октября 2021 года – 39 дней =12,39

1718,28 х 7,5% – с 25 октября по 15 ноября 2021 года – 22 дня=7,77

2577,42 х7,5 % с 16 ноября по 19 декабря 2021 г. – 34 дня=18,01

2577,42 х8, 5 % с 20 декабря 2021 г. по 13 февраля 2022 г. – 55 дней=13,47

2577,42 х9, 5 % с 14 февраля 2022 г. по 27 февраля 2022 г. – 14 дней=9,39

2577,42 х20 % с 28 февраля 2022 г. по 15 марта 2022 г. – 16 дней =22,60

3436,56 х 20% с 16 марта 2022 г. по 10 апреля 2022 года – 26 дней=48,96

3436,56 х 17% с 11 апреля по 3 мая 2022 года – 23 дня =36,81

3436,56 х 14% с 4 мая 2022 года по 27 мая 2022 г. – 24 дня =31,64

3436,56 х 11% с 28 мая по 13 июня 2022 г. - 17 дней =17,61

3436,56 х 9,5 % с 14 июня по 15 июня 2022 г. - 2 дня =1,79

4295,70 х9,5 % с 16 июня по 24 июля 2022 г. – 39 дней =43,60

4295,70 х8 % с 25 июля по 15 сентября 2022 г. – 22 дня =20,71

5154,81 руб х 8 % с 16 сентября по 18 сентября 2022 г. - 3 дня=3,39

5154,81 руб х 7,5 % с 19 сентября 2022 г. по 23 июня 2023 г. – 277 дней =293,40 руб.

Всего пени 594,83 руб.

В дальнейшем пени подлежат начислению до полного погашения долга начисная с 24 июня 2023 года по ставке ЦБ РФ.

Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по арендной плате за период с 1 апреля 2021 по 30 сентября 2022 в сумме 5154,81 руб., пени за период с 16 июня 2021 года по 23 июня 2023 года в сумме 594,83 руб.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства. Поскольку обязательство по внесению арендной платы ответчиком за период с 01 апреля 2021 по 30 сентября 2022 надлежащим образом не исполнено, договор аренды является действующим, истец как арендодатель вправе требовать начисления и уплаты неустойки до момента исполнения обязательства в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с 24 июня 2023 года на сумму основного долга 5154,81 руб. в размере 1/360 действующей ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины в силу закона, то взысканию с ответчика в доход бюджета подлежит государственная пошлина в размере 400 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Фирсова Д.А. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате за период с 01 апреля 2021 года по 30 сентября 2022 года в сумме 5154,81 руб,, пени в сумме 594,83 руб., пени начиная с 24 июня 2023 г., начисляемые на сумму основного долга 5154,81 руб., в размере 1/360 действующей ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

Взыскать с Фирсова Д.А. в доход бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение суда в течение одного месяца с момента принятия судом в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Селиверстова