Русланов Руслан Кярямович

Дело №

25RS№-13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

c. Михайловка 9 марта 2022 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Симонову Дмитрию Александровичу, Букетовой Наталье Николаевне, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, администрация Михайловского муниципального района о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 Р.К. обратился в суд с настоящим иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 25:09:000000:988, расположенная по адресу: <адрес>. Права на <адрес> зарегистрированы за Симоновым Д.А. и Букетовой Н.Н. Постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. В связи с признанием частей жилого дома домами блокированной застройки постановлениями администрации Михайловского сельского поселения Михайловского муниципального района аннулирован ранее присвоенный адрес и присвоен новый адрес жилому дому блокированной застройки, соответствующие изменения внесены в Федеральную информационную адресную систему и в ЕГРН. Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, связанных с признанием части жилого дома жилым домом блокированной застройки. Уведомлением Уссурийского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет приостановлен в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости, а именно не подано заявление Букетовой Н.Н. – собственника <адрес>. Поскольку собственники <адрес> отказываются заниматься вопросами приведения в соответствие документации, относящейся к жилому дому, ДД.ММ.ГГГГ отказано во внесении из...

...менений в ЕГРН. Просит признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; изменить вид объекта недвижимости на здание, наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки»; обязать Управление Росреестра по <адрес> произвести государственный кадастровый учет в отношении жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером 25:09:000000:988, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что возражений на исковые требования ФИО2 не имеется, объект не является имуществом муниципального района.

Ответчики Симонов Д.А., Букетова Н.Н., представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22 относительно реализации ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 476-ФЗ), вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ, далее - ГрК), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (часть 1);

при изменении в соответствии с указанным заявлением вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Закона № 476-ФЗ блоки (часть 4);

С учетом изложенного, в силу положений Закона № 476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № 476-ФЗ не предусмотрена.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, что ФИО5 Р.К. является собственником части жилого дома общей площадью 34,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками <адрес> являются Симонов Д.А. и Букетова Н.Н.

Постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ жилом дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки с проведением реконструкции в соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Михайловского сельского поселения №-па от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных постановлением №-па от ДД.ММ.ГГГГ, аннулированы присвоенные ранее адреса: <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>; <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>; <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>.

Постановлением администрации Михайловского сельского поселения №-па от ДД.ММ.ГГГГ объекту недвижимости - жилому дому блокированной застройки №, расположенному на земельном участке с кадастровым номером 25:09:010401:156 присвоен адрес: <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>.

Земельному участку с кадастровым номером 25:09:010401:156 присвоен адрес: <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Симонову Дмитрию Александровичу, Букетовой Наталье Николаевне, третьи лица – Управление Росреестра по <адрес>, администрация Михайловского муниципального района о признании части жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Михайловское сельское поселение, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Михайловский районный суд <адрес>.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Михайловский районный суд <адрес>.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.