Русс Раиса Христьяновна

Дело № 2-891/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2015 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

с участием истца Гумеровой В.Н., представителя истца Разумовой З.И., третьего лица Русс Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гумеровой В.Н., к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Гумерова В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что она является собственником квартиры, назначение жилое, площадью № этаж № расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ к указанном жилому помещению возведен теплый пристрой из кирпича площадью № По причине правовой безграмотности она не получила разрешение, необходимое для реконструкции объекта недвижимости. Теплый пристрой был возведен собственными силами без привлечения подрядной организации. Строительные материалы приобретались на собственные средства. Указанный пристрой возведен на принадлежащем ей земельном участке, категория земель: Земли населенных пунктов-для личного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью № кадастровый номер №. Вид разрешенного использования земельного участка допускает размещение на нем квартиры после проведенной реконструкции. В связи с тем, что земельный участок находится в её собственности права и интересы иных лиц не затрагиваются. Смежный землепользователь Русс Р.Х. не возражает против проведённой реконструкции. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и н...

...е создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом № обследования жилого помещения (<адрес>) в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный пристрой был обследован <данные изъяты> Х В ходе данного обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, объект соответствует требованиям пожарной безопасности. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Марьяновского муниципального района Омской области было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как реконструкция была произведена в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без разрешающихся документов. Ей было рекомендовано обратиться в суд с требованиями о признании права собственности на объект недвижимости.

В судебном заседании истец Гумерова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Гумеровой В.Н. - Разумовой З.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что Гумерова В.Н. является собственником <адрес>. Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира также находится в собственности Гумеровой, межевание произведено, границы земельного участка установлены. ДД.ММ.ГГГГ к указанному жилому помещению возведен теплый пристрой из кирпича площадью №. Данная пристройка является самовольной, так как была возведена без получения необходимых разрешений. Указанный пристрой был обследован <данные изъяты> Х В ходе данного обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено. Также пристрой обследовался комиссией администрации Марьяновского городского поселения с участием представителя отдела архитектуры. Согласно акту обследования каких-либо нарушений норм Градостроительного кодекса РФ не выявлено. Пристрой не влияет каким-либо образом на <адрес>, совместных коммуникаций не имеется, собственник <адрес> давала согласие на реконструкцию. В настоящее время Гумерова В.Н. желает продать квартиру, но не может надлежащим образом оформить документы, поскольку реальная площадь квартиры не соответствует площади, указанной в свидетельстве о государственной регистрации права.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Марьяновское городское поселение Марьяновского района Омской области о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

В судебном заседании третье лицо Русс Р.Х. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области по Любинскому и Марьяновскому районам о времени месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из смысла ст. 219 ГК РФ следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п.3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Гумерова В.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для личного хозяйства, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 10) и свидетельству о государственной регистрации права №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11) Гумерова В.Н. является собственником <адрес>. В соответствии с которыми ей принадлежит № и № доли в общей долевой собственности соответственно.

Согласно копии Технического паспорта, выданного Марьяновским бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-25) следует, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадью № кв.м., жилую площадь - № кв.м..

Согласно копии технического паспорта жилого помещения, выданного Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> по адресу: <адрес> имеет следующие характеристики: общая площадь № жилая площадь № инвентарный номер № (л.д.23).

Из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, площадью № с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес>. В графе № указано «Увеличение общей площади на № кв.м. за счет возведения т. пристроя № Увеличение жилой на № кв.м. за счет переоборудования нежилого в жилое (л.д.20-21).

В материалах дела представлена копия Заявления Русс Р.Х. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы Марьяновского муниципального района Омской области о даче согласия Гумеровой В.Н. на реконструкцию <адрес> доме расположенному по адресу: <адрес> (л.д.28).

Согласно копии Акта № Обследования жилого помещения (<адрес>) в жилом доме по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе <данные изъяты> З.Ж.Ю. <данные изъяты> К.В.С. <данные изъяты> А.Б.Ю. следует, что жилое помещение (<адрес>) соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативам градостроительного проектирования, нарушений не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ к жилому помещению возведен теплый пристрой из кирпича площадью № соответствует требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативам градостроительного проектирования, нарушений не выявлено, пригоден к дальнейшей эксплуатации (л.д.27).

Из копии Справки, выданной <данные изъяты> Х ДД.ММ.ГГГГ следует, что произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. В ходе проведения обследования нарушений требований пожарной безопасности не выявлено, объект соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.29).

По запросу суда представлена Выписка, выданная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) из которой следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый номер № по адресу: <адрес> за Гумеровой В.Н. Ограничение (обременение) не зарегистрировано.

Из Выписки, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на квартиру, площадью №., инвентарный номер №, кадастровый номер № по адресу: <адрес> за Гумеровой В.Н. (общая долевая собственность №) и Гумеровой В.Н.. (общая долевая собственность №). Ограничение (обременение) не зарегистрировано.

Суд полагает установленным, что пристройка к квартире по адресу: <адрес> является самовольной постройкой, поскольку сооружена без получения на это соответствующих разрешений.

Вместе с тем суд также считает установленным в судебном заседании и подтвержденным приведенными доказательствами, что осуществленная истцом постройка - пристройка к принадлежащей ей на праве собственности квартире – произведена без нарушения действующих строительных и санитарных норм и правил, требований противопожарной безопасности, без существенного нарушения норм и правил в области градостроения, на земельном участке, принадлежащем истицу.

В связи с этим судприходит к выводу, что указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и может быть сохранена в существующем виде с признанием на нее права собственности за Гумеровой В.Н.

На основании изложенного и учитывая, что пристройка осуществлена собственником жилого помещения в многоквартирном доме, являющимся постоянным пользователем земельного участка, на котором он расположен, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое требование Гумеровой В.Н. удовлетворить.

Признать за Гумеровой В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на реконструированную квартиру назначение жилое, площадью: общая №., этаж № расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья Т.Р. Галькова