Рутто Елена Васильевна

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 декабря 2012 г. Зеленчукский районный суд КЧР в составе:

Председательствующей судьи Тешелеевой Д.А.,

При секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

с участием истца Титоренко Е.Г.,

ответчика Рутто Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титоренко Е.Г. к Рутто Е.В. о признании права собственности на квартиру по договору купли продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Титоренко Е.Г. предъявила иск к Рутто Е. В. о признании права собственности на квартиру по договору купли продажи, ссылаясь на то, что, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО квартиру № в <адрес> по простой письменной расписке. В расписке написано, что ФИО продала ей квартиру за <данные изъяты> рублей. На момент продажи квартира принадлежала ФИО на праве собственности, что следует из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартир и домов, принадлежащих <данные изъяты> жильцам в собственность безвозмездно. Приказ и акт о передачи квартиры безвозмездно, квитанцию к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ за оформление документов по приватизации продавец ФИО передала ей. При квартире имелся земельный участок площадью <данные изъяты>, принадлежавший ФИО на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Продав квартиру и земельный участок, ФИО уехала из <адрес>, а она вселилась в квартиру, зарегистрировалась в ней. В настоящее время у нее возникла необходимость оформления документов на квартиру и земельный участок на ее имя. <данные изъяты> ликвидирована в ДД.ММ.ГГГГ., а дом № по у...

...л. <адрес> не передан органу местного самоуправления <адрес>.

Факт ее проживания в указанной ею квартире подтверждается справкой Администрации <данные изъяты> СП, этот факт могут в судебном заседании подтвердить свидетели ФИО1 и ФИО2 Все коммунальные платежи оплачивает она, что подтверждается квитанциями. Оформить договор купли-продажи квартиры она сейчас с ФИО не может, так как она умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ее является ее дочь Рутто Е.В., которая знает, что мать продала квартиру ей при жизни и наследство после смерти на эту квартиру не оформила.

В судебном заседании Титоренко Е.Г. поддержала иск по изложенным в заявлении основаниям. В дополнение она объяснила, что договор о передаче ФИО квартиры № в доме № по ул. <адрес> продавец дома ФИО вместе с другими документами ей не передавала. Обнаружить такой документ в архиве не удалось, так как после ликвидации мебельной фабрики в архив такие документы не сдавались.

Ответчик Рутто Е.В. иск признала, суду объяснила, что квартира № в доме № по <адрес> была предоставлена ее родителям в период их работы на мебельной фабрике. В ДД.ММ.ГГГГ. все квартиры и дома, принадлежавшие этой фабрике стали передавать проживающим в них работникам в собственность бесплатно, брали плату только лишь за оформление договора приватизации. Она знает, что на момент приватизации в квартире проживала одна ее мать, она же и платила деньги за оформление приватизации этой квартиры, у матери были документы на приватизацию, квитанция об оплате стоимости оформления договора приватизации. Ее мать при свое жизни весной ДД.ММ.ГГГГ. продала квартиру Титоренко Е.Г. за ДД.ММ.ГГГГ, как они оформляли сделку, она не знает, но в квартиру Титоренко Е.Г. вселилась сразу же после покупки ее и проживает по настоящее время в ней. Ее мать ФИО переехала в <адрес>, где она купила дом по <адрес> сразу же после продажи квартиры. В этом доме она умерла в ДД.ММ.ГГГГ. Она получила свидетельство о праве на наследство на этот дом ДД.ММ.ГГГГ В наследство от матери она квартиру не принимала, так как знала, что она продана Титоренко Е.Г., она иск признает и просит его удовлетворить. Кроме нее у матери других наследников не было.

Выслушав истца Титоренко Е.Г., ответчика Рутто Е.В., исследовав письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является защита прав путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласного ст. 162 п. 2 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ директора ФИО3 все квартиры и дома Зеленчукской мебельной фабрики подлежали передаче безвозмездно проживающим в них жильцам. Этим же приказом была создана комиссия по оценке квартир и домов. ДД.ММ.ГГГГ комиссия составила акт о том, что <данные изъяты> квартира № в доме № жилой площадью <данные изъяты> кв. м, находящаяся по адресу <адрес>, в которой проживает ФИО, не установила продажную цену квартиры, указав ее безвозмездность. За оформление документов по приватизации квартиры ФИО заплатила <данные изъяты> г. (л.д.,л.д. 7, 9,10). Эти документы подтверждают передачу указанной квартиры безвозмездно в собственность ФИО

Отсутствие договора приватизации ( безвозмездной передаче в собственность) ФИО квартиры не лишает права собственности ФИО на квартиру, так как в похозяйственной книге <данные изъяты> СП за ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры значится ФИО

Свидетельство о праве на земельный участок при доме № по <адрес>, в которой находится квартира, согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал ФИО на праве собственности на момент продажи ею квартиры, что также подтверждает право собственности ФИО на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.

Факт продажи квартиры ФИО за <данные изъяты> рублей Титоренко Е.Г. ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Распиской ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что она продала свою квартиру по <адрес> получила деньги от Титоренко Е.Г. в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 4).

Письменные доказательства, представленные истцом Титоренко Е.Г., подтверждают как принадлежность квартиры № в доме № № по ул. <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ ФИО, так и покупку этой квартиры Титоренко Е.Г. по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> рублей.

Ответчик Рутто Е.В. является надлежащим ответчиком по делу, поскольку она согласно свидетельству о рождении и свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является родной дочерью умершей ФИО(л.д.,л.д.19-21)

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Иск Титоренко Е.Г. о признании права собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К таким судебным актам относится и вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ст. 12, 161, 162, 131, 551 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Титоренко Е.В., <данные изъяты>, на квартиру № в доме № № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Зеленчукский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КЧР в течение одного месяца после вынесения.

С у д ь я: Д.А. Тешелеева