Рванцев Юрий Михайлович

Решение

Именем Российской Федерации

30 марта 2012 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Ромичевой Г.Г., при секретаре судебного заседания Евграфовой Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-705

по иску Криницкой Р.Я. к Макаровой Е.М., Царевской Е.К., Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово – Посадского муниципального района Московской области о реальном разделе дома и признании права собственности на самовольно возведенные строения, -

установил:

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на самовольно возведённые строения "литер" - жилую пристройку и террасу "литер", расположенные по адресу: "адрес" выделе ей в собственность изолированной части жилого дома по указанному адресу, общей площадью жилого помещения "кв.м.", жилой – "кв.м.", состоящую из помещений в "литер" площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", в "литер" № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", в "литер" помещение № площадью "кв.м.", а также колодец "литер", ссылаясь на то, что она является собственником "долей" жилого дома "адрес" на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" и договора об изменении размера долей жилого дома от "дата" и собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов площадью "кв.м." с кадастровым номером № на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района от "дата" № и свидетельства о праве собственности на землю от "дата" Собственниками другой "долей" жилого дома значится ФИО. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", свидетельства о праве на наследство по закону от "д...

...ата" и договора об изменении размера долей жилого дома от "дата", "дата" ФИО умер, завещания не оставил, наследниками по закону к имуществу умершего являются жена Макарова Е.М. и дочь Царевская Е.К., которые приняли наследство. Дом фактически состоит из двух изолированных частей с отдельными входами, на протяжении длительного времени между сторонами сложился определённый порядок пользования домом. Кроме того, истцом своими силами и за свой счёт, но без соответствующего разрешения, на земельном участке, который находится в ее собственности, были возведены строения "литер"- жилая пристройка и "литер"- терраса.

Ответчики Макарова Е.М. и Царевская Е.К. исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска ответчикам разъяснено.

Ответчик – представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области также признала иск, последствия признания иска разъяснены.

3-е лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Павлово-Посадский район в судебное заседание не явился и иск не оспорил.

3-е лицо – Рванцев Ю.М., собственник дома №, расположенного по "адрес" в судебное заседание не явился, представив нотариально удостоверенное заявление о своем согласии с иском о признании права на самовольно возведенные строения.

Проверив материалы дела, выслушав представителей истца, ответчика, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, собственниками жилого дома "адрес" являются по "долей" – Криницкая Р.Я., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", свидетельства о праве на наследство по закону от "дата", свидетельства о праве на наследство по завещанию от "дата" и договора об изменении размера долей жилого дома от "дата"

Собственником "долей" указанного дома значится умерший "дата" ФИО, наследниками по закону к имуществу которого являются Макарова Е.М. и Царевская Е.К., фактически принявшие наследство.

Криницкая Р.Я. является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов площадью "кв.м." с кадастровым номером № на основании постановления Главы администрации Павлово-Посадского района от "дата" № и свидетельства о праве собственности на землю от "дата"

Истец просит суд признать за ней право собственности на строения, которые она возвела на земельном участке по указанному адресу своими силами и за свой счёт, но без соответствующего разрешения, а именно "литер" - жилую пристройку и "литер" – террасу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что самовольные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца.

Согласно заключения специалиста ООО «Проф-Проект» выстроенные жилые пристройки не нарушают линию регулирования застройки, не находятся в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создают препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. Нагрузки от пристройки "литер" не передаются на несущие стены и фундаменты существующего жилого дома и пристройки "литер" и не превышают предельно допустимых значений. Несущая способность дома в целом и его частей не нарушена. Кровли жилой пристройки "литер" и террасы "литер" рекомендуется оборудовать системами снегозадержания и водоотведения. Нарушен противопожарный разрыв от деревянных строений "литер" до деревянной хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке №. Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по "адрес".

Собственник дома №, расположенного на "адрес" и представитель администрации городского поселения не возражают против признания права собственности на самовольно возведенные строения

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования Криницкой Р.Я. о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из объяснений представителя истца судом установлено, что дом "адрес" фактически состоит из двух изолированных частей, дом реально не поделён, однако между сособственниками на протяжении длительного времени сложился определённый порядок пользования домом, каждый из них пользуется изолированной частью жилого дома, имеющей самостоятельные выходы, истец пользуется изолированной частью жилого дома общей площадью "кв.м."., в том числе жилой "кв.м.", состоящей из помещений в "литер" № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", в "литер" № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", в "литер" помещение № площадью "кв.м.", а также колодцем "литер".

Поскольку спора о порядке пользования домом нет, требования истца о выделе изолированной части дома подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Криницкой Р.Я. право собственности на самовольно возведенные строения "литер" - жилая пристройка и террасу "литер", расположенные по адресу: "адрес".

Выделить Криницкой Р.Я. в собственность изолированную часть дома общей площадью "кв.м.", в том числе жилой "кв.м.", состоящую из помещений в строении "литер" № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м."; в строении "литер" № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м.", № площадью "кв.м."; в строении "литер" помещение № площадью "кв.м.", а также колодец "литер", расположенные по адресу: "адрес"

Прекратить право долевой собственности и регистрацию права долевой собственности Криницкой "адрес" на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: Г.Г. Ромичева