Рябченко Вячеслав Леонидович

Судья - Михин Б.А. УИД 23RS0003-01-2023-004834-10

дело № 33-19531/2024

(№2-3020/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

11 июня 2024 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего ...........8,

судей ...........6, ...........9

по докладу судьи ...........8,

при помощнике судьи: ...........4,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Попандопуло Н.Е. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 07 декабря 2023 года.

заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Попандопуло Н.Е. обратилась в суд с иском к РНКБ Банк (ПАО), Рябченко В.Л. о признании результатов аукциона недействительными.

Впоследствии истец заявленные требования уточнила, просила признать результаты аукциона по продаже помещения ........, площадью 114,1 кв.м недействительными, поскольку торги проведены без извещения о назначении, времени и месте торгов заинтересованных сторон: Попандопуло Н.Е., администрации муниципального образования город-курорт Анапа и стартовая цена продажи государственной собственности определена заведомо заниженной, без экспертной оценки и не соответствует действительности; признать правоустанавливающий документ определения собственности на помещение ........ площадью 114,1 кв.м - инвестиционный договор на капитальное строительство ........Б от .......... ничтожным в части неисполнения обязательств по оплате капитального строительства РНКБ Банк (ПАО), отсутствия договора купли-продажи; возращении права с...

...обственности Попандопуло Н.Е.

Обжалуемым решением Анапского городского суда Краснодарского края от .......... отказано в удовлетворении иска Попандопуло Надежды Елефтеровны к публичному акционерного обществу «Российский национальный коммерческий банк», ...........2 о признании результатов аукциона недействительными.

В апелляционной жалобе Попандопуло Н.Е. ставит вопрос об отмене судебного постановления по основаниям неправильного применения норм материального и гражданского процессуального права; неверной оценкой доказательств.

Возражения на апелляционную жалобу сторонами не поданы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения гражданского дела, что подтверждается отчетами об отслеживании отравления с почтовыми идентификаторами.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Краснодарского краевого суда в сети Интернет.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно требованиям части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Из материалов дела следует, что .......... между инвестором ОАО «Краснодарский краевой инвестиционный банк» и застройщиком Попандопуло Н.Е. заключен инвестиционный договор на капительное строительство ........-Б, предметом которого являлась инвестиционная деятельность в форме капитальных вложений инвестора для строительства нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: ............ в целях достижения полезного для инвестора эффекта в соответствии с которым застройщик обязуется по окончании строительства передать инвестору в собственность нежилые помещения общей площадью 123,1 кв.м.

Согласно п. 1.3 инвестиционного договора инвестор, полностью выполнивший обязательства по настоящему договору, приобретает право собственности на объект, определенный п. 1.2 договора: нежилое помещение общей площадью 123,1 кв.м, расположенное на первом этаже с отдельным входом.

В соответствии с гл. 2 инвестиционного договора полная стоимость объекта составляет 10 463 500,00 руб., что соответствует общей сумме инвестиций для строительства объекта.

Инвестор обязуется произвести полную оплату указанной суммы для строительства объекта в срок до ...........

Объект передается инвестору в собственность в течение 10 дней после сдачи его в эксплуатацию при наличии полной оплаты стоимости объекта. Передача объекта инвестору производится по акту приема-передачи со всеми документами, необходимыми для государственной регистрации права собственности на них.

В соответствии с актом приема-передачи от .......... застройщик передала, а инвестор принял нежилое помещение ........, площадью 114,1 кв.м., расположенное на 1 этаже литер В, кадастровый инвентарный .........

На основании инвестиционного договора на капитальное строительств ........-Б от .......... и акта приема-передачи от .......... ОАО «............вой инвестиционный банк» зарегистрировал право собственности на нежилое помещение общей площадью 114,1 кв.м, этаж 1, Литер В, с кадастровым номером ........, расположенное по адрес: Краснодарский край, ............, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .......... сделана запись регистрации .........

С .......... правообладателем спорного нежилого помещения значилось ОАО «............вой инвестиционный банк», правопреемником которого в настоящее время является РНКБ Банк (ПАО).

На основании решения единственного акционера Публичного акционерного общества «............вой инвестиционный банк» ........ от .......... ПАО «Крайинвестбанк» реорганизован в форме присоединения к РНКБ Банк (ПАО).

Суд обоснованно не принял во внимание доводы истца о том, что инвестиционного договора на капитальное строительств ........-Б от .......... является ничтожным в части неисполнения обязательств по оплате капитального строительства ПАО «Крайинвестбанк».

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов.

В соответствии с п. 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу пункта 5 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (п.1 ст.449 ГКРФ).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 настоящего кодекса (п. 2 ст.449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 12 Обзора № 2).

Положения ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают правила проведения публичных торгов.

Согласно положениям указанной статьи, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст.ст. 448 и 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» содержатся следующие разъяснения. Приведенный в п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах.

Юридически значимыми обстоятельствами для признания ^Действительными результатов торгов и сделки, заключенной по итогам их проведения, должна быть установлена совокупность двух условий: нарушение закона при проведении торгов, которое могло повлечь искажение их результатов; наличие материально-правового интереса истца, который, будучи допущенным к участию в торгах, мог бы конкурировать с иными его участниками. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий исключает удовлетворение иска о признании недействительными публичных торгов и сделки, заключенной по их результатам.

Таким образом, ставя вопрос о признании торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

С иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо. В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов (п. 1 ст. 449, ч. 1 ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, данных в пункте 70 Постановления ........).

Как следует из материалов дела, .......... на заседании Правления РНКБ Банк (ПАО) было принято решение об утверждений условия реализации непрофильного актива: нежилого помещения, площадью 114,1 кв.м, расположенного по адресу: ............ посредством проведения открытого аукциона на электронной торговой площадке и в случае продажи непрофильного актива по результатам проведенного аукциона заключить сделку с покупателем, определенным по результатам конкурентной процедуры, что следует из выписки из протокола ........ заседания правления РНКБ Банк (ПАО) от ..........

РНКБ Банк (ПАО) определил начальную цену продажи - 6 400 000 руб., в том числе НДС 1 066 666,67 руб. Окончательная цена продажи недвижимого имущества подлежала определению по итогам аукциона, но не ниже начальной (минимальной) цены аукциона.

.......... извещение и документация об аукционе в электронной форме на право заключения договора купли-продажи нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности РНКБ Банк (ПАО) размещены на сайте площадки Акционерного общества «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП»). Документация находилась в открытом доступе начиная с даты размещения извещения о проведении аукциона в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте ЭТП. С документами, необходимыми для подачи заявки на участие в аукционе, можно было ознакомиться на сайте электронного торговой площадки АО «БЭТП» https://www.roseltorg.ru.

По окончании срока подачи заявок до 23 час. 59 мин. .......... подано 2 заявки от претендентов с порядковыми номерами ........ (...........5) и ........ (ИП ...........2), которые допущены к участию в аукционе.

Победителем аукциона в электронной форме СОМ ........ признан участник ИП ...........2, предложивший наибольшую цену лота в размере 7 040 000 руб., что следует из протокола подведения итогов от ...........

Протокол подведения итогов размещен на сайте Единой электронной торговой площадки, по адресу в сети «Интернет» https://www.roseltorg.ru.

РНКБ Банк (ПАО) с победителем аукциона ИП ...........2 заключил договор купли-продажи от .......... и по акту приема-передачи от .......... нежилое помещение, площадью 114,1 кв.м, этаж 1, кадастровый ........, по адресу: ............ передано ИП ...........2

Согласно выписке из ЕГРН от .......... правообладателем спорного нежилого помещения значится ...........2

С учетом представленных сторонами доказательств, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии у истца статуса заинтересованного лица, поскольку Попандопуло Н.Е. не доказала наличие у нее интереса, подлежащего защите с использованием прав оспаривания результатов торгов в связи с тем, что она не являлась участником оспариваемых торгов, заявку на участие в них не подавала, за разъяснениями документации к организатору торгов РНБК Банк (ПАО) не обращалась.

Суд верно указал о недоказанности истцом нарушения правил, установленных законом, при проведении торгов, а также ее прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

В абзаце 7 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Федерации от 22 декабря 2005 года № 101 «Обзор практики разрешения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства» указано, что лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания результатов аукциона по продаже помещения ........ недействительными.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд исходил из следующего.

Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с положениями статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Таким образом, судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Срок, определенный ч. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, является сокращенным сроком исковой давности по указанному требованию и последствием его пропуска является отказ в удовлетворении заявленных требований единственное по этому основанию, без исследования фактических обстоятельств дела.

Торги состоялись .........., договор купли-продажи с победителем торгов заключен .........., а право собственности победителя было зарегистрировано ...........

Попандопуло Н.Е. обратилась в суд .........., что свидетельствует о пропуске срока исковой давности; доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока, в суд не представлено.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы заявителя жалобы со ссылкой на обстоятельства дела, послужившие основанием для обращения в суд с данным иском, не принимаются судом апелляционной инстанции.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.03.2004 года № 2 «О применении судами Российской Федерации Трудового кодекса Российской Федерации», установив, что срок обращения в суд пропущен без уважительных причин, судья принимает решение об отказе в иске именно по этому основанию без исследования иных фактических обстоятельств по делу (абзац второй части 6 статьи 152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ссылка апеллянта на обстоятельства дела не имеет правового значения с учетом установленного пропуска срока исковой давности.

Доводы жалобы повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судом первой инстанции, были предметом проверки и оценки районного суда, которым правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по настоящему делу не установлено.

С учетом изложенного апелляционная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 07 декабря 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий - ...........8

Судьи - ...........6

...........10