Рябенко Ираида Алексеевна

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата)

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Рябых Т.В.,

При секретаре Ливенцевой О.А.,

С участием прокурора Коршуновой Н.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябенко И.А., Рябенко А.В., Рябенко Е.В. к Рябенко В.А. о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рябенко И.А., Рябенко А.В., Рябенко Е.В. обратились в суд с иском к Рябенко В.А. о выселении и снятии с регистрационного учета по квартире <адрес>, ссылаясь на то, что они являются собственниками указанной квартиры на основании договора дарения от (дата), в период приобретения указанного недвижимого имущества Рябенко И.А. состояла в браке с ответчиком. Для совместного семейного проживания она зарегистрировала в указанной квартире по месту жительства бывшего супруга Рябенко В.А. На основании решения суда брак между ними был расторгнут (дата) Указывают, что в силу ст. 31, 35 Жилищного кодекса РФ, ответчик подлежит выселению из данной квартиры и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Рябенко И.А. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении, дополнительно суду показала, что в кв. <адрес> они составом семьи 4 человека: муж Рябенко В.А. и дети Рябенко А.В., Е.В. были зарегистрированы вместе с ее мамой ФИО1 (дата) между АО «...» и ФИО1 был заключен договор на передачу квартиры в собственность, они всем составом семьи 4 человека отказались от участия в приватизации. (дата) ФИО1 подарила ей, и внукам А. и Е., по 1/3 доли каждому данную квартиру. В настоящее время в указанной квартире проживают: она, ее дети Рябенко А.В., Рябенко Е.В. и ответчик Рябенко В.А...

.... Брак между ней и ответчиком расторгнут, он не является членом ее семьи, совместное хозяйство они не ведут, и просит выселить ответчика из спорной квартиры как бывшего члена семьи собственника и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание истцы Рябенко А.В., Рябенко Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик Рябенко В.А. не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования не признал, в предыдущем судебном заседании суду показал, что он до настоящего времени проживает в спорной квартире, оплачивает за нее коммунальные услуги, возражает против выселения по тем основаниям, что между ним и братом истицы был родственный обмен квартирами. Ему была предоставлена квартира <адрес>, которую он передал впоследствии брату истицы ФИО2, а спорная квартира <адрес> должна была остаться в собственности его семьи. О том, что квартира подарена бывшей жене и детям он не знал до получения искового заявления.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Коршуновой Н.А., полагавшей исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, находит необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1,2 ст.31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещении (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное помещение, он подлежит выселению по требования собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что собственниками кв. <адрес> по 1/3 доли каждый являются истцы Рябенко И.А., Рябенко А.В., Рябенко Е.В. на основании договора дарения квартиры от (дата) и свидетельств о государственной регистрации права от (дата)

Из п. 2 договора дарения следует, что указанная квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность № от (дата), зарегистрированного МП БТИ г. Липецка (дата)

Из договора о передаче квартиры <адрес> в собственность № следует, что он был заключен (дата) между АО «...» и ФИО1

Из расширенной выписки из домовой книги на спорную квартиру усматривается, что на период заключения договора о передаче квартиры в собственность в кв. <адрес> были зарегистрированы стороны Рябенко И.А., Рябенко Е.В., Рябенко А.В., Рябенко В.А.

Из пояснений истца Рябенко И.А. следует, что она, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, и Рябенко В.А. отказывались от участия в приватизации спорной квартиры.

Согласно ответов архива г. Липецка, Государственного архива Липецкой области, ОАО Концерн Тракторные заводы, МУП «Липецкая недвижимость», ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» в их документах дела по заключению договора № от (дата) в собственность ФИО1 не имеется.

Статья 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласие лица, которое совместно проживает с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения статьи 40 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Суд с учетом того обстоятельства, что отсутствует пакет документов на приватизацию спорной квартиры, но с учетом пояснений сторон и представленной расширенной выписки из домовой книги на кв. <адрес>, из которой следует, что на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность (дата) ответчик Рябенко В.А. был зарегистрирован в указанной квартире, проживал в спорном жилом помещении, что подтвердили в судебном заседании стороны, полагает, что Рябенко В.А. имел право пользования кв. <адрес> наравне с ФИО1, приватизировавшей данную квартиру, приватизация кв. <адрес> с ФИО1 была проведена при условии отказа в том числе и ответчика от участия в ней.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании также и договором дарения от (дата), из п. 4 которого следует, что стороны при совершении данной сделки указали, что в кв. <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО1, Рябенко И.А., Рябенко А.В, Рябенко Е.В. и Рябенко В.А,, которые сохраняют право проживания в квартире, без указания в договоре права лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Таким образом, суд полагает, что ответчик сохраняет бессрочное право пользования спорным жилым помещением, поскольку на момент приватизации спорного помещения отказался от участия в приватизации, имея равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и при последующем заключении договора дарения этой квартиры между сторонами договора состоялось соглашение о сохранении за Рябенко В.А. права пользования этой квартирой. При этом, необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

В судебном заседании (дата) ответчик Рябенко В.А. суду показал, что он с семьей снимался с регистрационного учета по спорной квартире в связи с получением им на состав семьи по месту работы кв. <адрес>, но фактически из кв. <адрес> никогда не выезжали на иное постоянное место жительство. Квартира по <адрес> по его мнению впоследствии была обменена как по родственному обмену на спорную квартиру, и он полагал, что имеет право собственности на кв. <адрес> до настоящего времени, пока не получил исковое заявление.

Материалами дела подтверждено, что (дата) семья Рябенко составом 4 человека снимались с регистрационного учета по спорной квартире для регистрации в кв. <адрес>. Данная квартира, полученная Рябенко В.А. как членом ЖСК «Ремонтник» (дата) была подарена ФИО2 (брату истицы Рябенко И.А.) (дата) После чего, стороны вновь были зарегистрированы в спорной квартире.

То обстоятельство, что фактически стороны не выезжали из спорной квартиры после снятия с регистрационного учета в 1994г., данные сделки были совершены для того, чтобы квартира по <адрес> перешла в собственность брату истицы ФИО11, подтвердила в судебном заседании и сама истица ФИО2

В силу положений Главы 5 Жилищного кодекса РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса РФ" гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статьи 53 Жилищного кодекса РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением. Таким образом, законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

Материалами дела и пояснениями сторон подтверждено, что ответчик в спорной квартире проживает с момента его регистрации в ней, обязанности по договору найма исполняет, не отказывался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, таким образом, истцы не вправе требовать устранения нарушений своих прав путем предъявления иска о выселении ответчика из кв. <адрес> и снятии его с регистрационного учета.

Между Рябенко И.А. и Рябенко В.А. прекращен брак (дата) на основании решения суда о расторжении брака от (дата), что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Довод истца Рябенко И.А. о том, что ответчик подлежит выселению, поскольку он после расторжения брака не является членом ее семьи, совместное хозяйство с ним не ведут и в связи с прекращением семейных отношений с собственниками жилого помещения право пользования у ответчика данным жилым помещением как за бывшим членом семьи собственников не сохраняется, суд признает несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм материального права.

Таким образом, суд полагает, что Рябенко В.А. сохраняет бессрочно право пользования жилым помещением независимо от того, что является бывшим членом семьи собственника Рябенко И.А., сособственниками данной квартиры являются также дети ответчика, которые в силу действующего законодательства не могут являться бывшими членами семьи ответчика, ответчик продолжает проживать в спорном жилом помещении и не имеет другого жилого помещения для постоянного проживания, в связи с чем и не заявлены истцом требования о прекращении права пользования спорным жилым помещением ответчиком, и суд полагает исковые требования Рябенко И.А., Рябенко А.В., Рябенко Е.В. о выселении Рябенко В.А. из кв. <адрес> как бывшего члена семьи собственника и снятии с регистрационного учета не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Рябенко И.А., Рябенко А.В., Рябенко Е.В. в удовлетворении исковых требований к Рябенко В.А. о выселении из жилого помещения- квартиры <адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Рябых Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено (дата)

Судья: Рябых Т.В.