Рябинина Ксения Вячеславовна

Дело №2-266/2025

УИД: 65RS0003-01-2025-000216-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года г. Анива

Анивский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Киекбаевой А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником Семикрасом К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рябининой Надежды Александровны к Администрации Анивского муниципального образования Сахалинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

28 февраля 2025 года Рябинина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Анивского муниципального образования Сахалинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, указав, что с 09 февраля 1988 года она зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена ее супругу по месту работы МРПО «Аниваагрохимия»на основании ордера от 14 декабря 1987 года № 121 на семью из четырех человек. 09 декабря 2024 года супруг умер, она продолжает проживать в указанной квартире, нести расходы на ее содержание, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Просит признать право собственности Рябининой Надежды Александровны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением суда от 24 марта 2025 года в качестве третьих лиц привлечены Назарова Евгения Вячеславовна и Рябинина Ксения Вячеславовна.

В судебное заседание представитель ответчика Анивского муниципального образования Сахалинской области не явился при надлежащем извещении. В с...

...оответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец Рябинина Н.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьи лица Назарова Е.В. и Рябинина К.В. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, третьих лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям в п. п. 15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности не свидетельствует о скрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1142, ст. 1112 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: <адрес>.

В отношении данной квартиры, согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке о регистрации, в спорном жилом помещении на регистрационном учете с 09 февраля 1988 года состоят Рябинина Н.А. и ее дочь Назарова Е.В.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> была предоставлена МРПО «Аниваагропромхимия» супругу истца ФИО6 по месту работы на основании ордера от 14 декабря 1987 года № 121 на семью из состоящую из: жены Рябининой Н.А., дочерей Рябининой Е.В. и Рябининой К.В. и самого ФИО6

09 декабря 2024 года супруг истца ФИО6 умер.

Наследниками первой очереди, принявшими наследство в установленный законом срок, являются супруга Рябинина Н.А. и дочери Назарова Е.В. и Рябинина К.В.

Согласно архивной справке, выданной 20 февраля 2025 года МБУ «Архив Анивского муниципального округа Сахалинской области», происходило неоднократное переименование предприятия МРПО «Анивскагропромхимия».

Так, согласно приказу № 46 от 04 апреля 1986 года «Анивское межрайонное Региональное Производственное Объединение «Сельхозхимия» переименовано в МРПО «Анивскагромпромхимия».

11 декабря 1991 года решением Анивского Райисполкома № 258 было зарегистрировано сельскохозяйственное предприятие «Анивская сельхозхимия» с определением правопреемничества от МРПО «Анивскагропромхимия»

Постановлением мэра района № 82 от 22 января 1992 года «О перерегистрации коллективного сельскохозяйственного предприятия «Анивская сельхозхимия» произошла очередная перерегистрация с определением правопреемника.

27 мая 1992 года постановлением мэра № 409 и приказом по МРПО «Анивскагропромхимия» № 31 от 14 октября 1992 года в связи с переходом на новую форму собственности, связанную с акционированием предприятия, произошло переименование АОЗТ «Анивская сельхозхимия» в акционерное общество открытого типа «Анивская сельхозхимия»

03 марта 2003 года Арбитражный суд Сахалинской области рассмотрел дело о признании банкротом ОАО «Анивская сельхозхимия».

11 июня 2011 года по актам приема –передачи № 1 и 2 были переданы в ГБУ «Государственный архив документов по личному составу» документы по ОАО «Анивская сельхозхимия», а именно (кадровые приказы, личные карточки, лицевые счета, производственные приказы). Документы касаемо жилья в архив на хранение не передавались.

Согласно справке Департамента по управлению муниципальным имуществом Анивского муниципального образования от 03 февраля 2025 года спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования «Анивский городской округ» не числится.

В обоснование заявленных исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец Рябинина Н.А. указала, что с 1988 г. она проживает в спорной квартирой, несет бремя содержания квартиры производит ремонт и оплачивает коммунальные услуги.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, так же не имеется.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, поскольку у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на указанную квартиру.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец Рябинина Н.А. приняла наследство после умершего супруга, который в свою очередь, более 15 лет владел открыто, добросовестно спорной квартирой, использовал его в качестве собственного имущества, Рябина Н.А. с 1988 года по настоящее время проживает в спорной квартире, несет беремя ее содержания, организация, предоставившая спорную квартиру, признана банкротом, квартира в муниципальную собственность города не передана, при этом в течение всего времени его владения, ответчик какого-либо интереса к спорному имуществу как бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию спорного имущества не предпринимал.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об открытом, добросовестном и непрерывном владении истцом спорным жилым помещением как своим собственным, в связи с чем признает за истцом в силу положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на данное помещение в силу приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябининой Надежды Александровны к Администрации Анивского муниципального образования Сахалинской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Рябининой Надеждой Александровной (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Анивский районный суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года.

Судья А.Г. Киекбаева