Рябова Наталия Алексеевна

УИД: 50RS0039-01-2024-001972-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2025 г. г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Коротковой О.О., при секретаре судебного заседания Тен В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3/2025 по иску ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО6, ФИО5 муниципального округа Московской области о выделе доли дома, признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на дом, по встречному иску ФИО8, ФИО9 к ФИО7, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструируемом виде, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО7 обратилась с указанным иском, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам, указав в обоснование требований, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 45/300 долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>, удостоверенного ФИО11, нотариусом ФИО5 государственной нотариальной конторы Московской области, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата>, удостоверенного ФИО12., нотариусом ФИО5 нотариального округа Московской области, договора дарения доли в праве на земельный участок с долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями от <дата>, удостоверенног...

Показать ещё

...о ФИО13, нотариусом ФИО5 нотариального округа Московской области.

Доля в размере 1/2 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО9 и ФИО8 (наследники умершей ФИО4). Доля в размере 25/100 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО2 Доля в размере 10/100 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3

Используемая семьей истца доля жилого дома (фактически изолируемая от остальных помещений часть дома) расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Доступ к части дома осуществляется через указанный участок. Участок огорожен. Фактически порядок пользования сложился, каждый участник общей долевой собственности имеет свой отдельный вход в свою часть дома и на свой земельный участок.

Истец пояснила, что с семьей занимает изолированную часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,9 кв.м, общей площадью жилых помещений 36,2 кв.м, в том числе жилой 20,4 кв.м, состоящую из помещений, расположенных на первом этаже: в лит. А – жилая комната площадью 20,4 кв.м; в лит. А3 – кухня площадью 15,8 кв.м; лит а2 – веранда площадью 5,7 кв.м. Эта часть жилого дома изолирована от остальных помещений, оборудована отдельной входной группой, имеет независимые системы жизнеобеспечения (отопление, электроснабжение, газоснабжение, канализация).

В целях улучшения жилищных условий, правопредшественниками истца в начале 1970-х годов к своей части дома возведены пристройки лит. АЗ площадью 20.4 кв.м, и лит.а2 площадью 5.7 кв.м., которые существуют и по сей день. Разрешение на строительство не получали. Кроме того, сособственниками жилого дома без разрешения возведены лит.А4, А5, А6, которые до настоящего времени не узаконены.

С учетом изложенного истец ФИО7 просила выделить в натуре 45/300 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в виде изолированной части жилого дома с учетом произведенной реконструкции, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,9 кв., общей площадью жилых помещений – 36,2 кв.м., в том числе жилой – 20,4 кв.м., состоящей из помещений, расположенных на первом этаже:

в лит.А- жилая комната площадью 20.4 кв.м.;

в лит.АЗ- кухня площадью 15.8 кв.м;

Лит.а2- веранда- площадью 5.7 кв.м.,

расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для дачного строительства.

Истец ФИО7 просила признать за ней право собственности на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,9 кв., общей площадью жилых помещений - 36.2 кв.м., в том числе жилой - 20.4 кв.м., состоящей из вышеуказанных помещений.

Истец ФИО7 просила прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный по адресу: <адрес>

ФИО8, ФИО9 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО7, ФИО2, ФИО3 и просили сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, в реконструированном и переустроенном виде, общей площадью всех частей здания 378, 5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 171,3 кв.м., в том числе жилой 110.8 кв.м., в том числе подсобной 60,5 кв.м, в том числе вспомогательной 207,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО8, ФИО9 просили внести изменения на реконструированный жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, в реконструированном и переустроенном виде, общей площадью всех частей здания 378, 5 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 171,3 кв.м., в том числе жилой 110,8 кв.м., в том числе подсобной 60,5 кв.м, в том числе вспомогательной 207,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости по Московской области (Росреестр).

ФИО8, ФИО9 просили выделить в общую долевую собственность ФИО9 и ФИО8 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений 1 этажа лит А, А1, А2, А4, А5, А6, а, а4, а3, а4; - жилая комната площадью 19,4 кв.м. (комната 1, лит А5);- жилая комната площадью 9,3 кв.м. (комната 2, лит А); - жилая комната площадью 20,2 кв.м (комната 3, лит А2); - кухня площадью 8,2 кв.м (комната 4, лит А4); - кухня площадью 5,7 кв.м. (комната 5, лит А5); - жилая комната площадью 10, 7 кв. м (комната 6, лит А); - санузел площадью 2,2 кв.м (комната 7, лит А6); - веранда площадью 21,8 кв.м (комната 8, лит а); - веранда площадью 4,8 кв.м (комната 9, лит а4); - веранда площадью 9,7 кв.м (комната 10, лит а3); Помещения 2 этажа лит а 5, а6; - мансарда площадью 9,1 кв.м. (комната 4, лит а5); - мансарда площадью 11,6 кв.м. (комната 5, лит а5); - мансарда площадью 19,1 кв.м. (комната 6, лит а5); - мансарда площадью 26,1 кв.м. (комната 11, лит а5); - мансарда площадью 14,1 кв.м. (комната 12, лит а12). Итого по помещению №4 (часть жилого дома) площадь всех частей составляет 192 кв.м.

ФИО8, ФИО9 просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному иску)) ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

ФИО5 ФИО7 по доверенности – ФИО20, ФИО14 заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме, от компенсации не отказывались.

Ответчики (истцы по встречному иску) ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего ФИО5 по доверенности – ФИО15, которая поддержала встречный иск, просила выделить доли ФИО8 и ФИО9, взыскать компенсацию с участников долевой собственности в пользу ФИО7

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что по иску возражений не имеет.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что по иску возражений не имеет, но компенсацию выплачивать отказывается.

Представитель Администрации Раменского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело с учетом представленных по нему доказательств в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений, возражений, ходатайств суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении сторон о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно положениям статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае, в том числе: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"); 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации с является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше Законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера (часть 1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В техническом плане указываются, в том числе, новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости (пункт 3 части 2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) подготавливается на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также уведомления, направленного органом государственной власти или органом местного самоуправления, о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (при наличии такого уведомления). Указанные декларация, уведомления прилагаются к техническому плану объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (в том числе не завершенных строительством) и являются его неотъемлемой частью. Сведения о гараже или хозяйственной постройке, которые расположены на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для ведения гражданами садоводства для собственных нужд, указываются в техническом плане на основании указанной в части 11 настоящей статьи декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, на котором такие гараж или хозяйственная постройка располагается (при этом предоставление проектной документации на такие гараж или хозяйственную постройку не требуется) (часть 11.1 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил № 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на образованные объекты недвижимости.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта. При этом суду следует вынести на обсуждение вопрос о необходимости перераспределения долей сособственников в случае признания права собственности на самовольно реконструированную постройку (пункт 3 статьи 245 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от <дата> года наследниками имущества умершего ФИО16 является дочь ФИО7 – в 1/3 доле. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: - 15/100 доли жилого бревенчатого, каркасно-засыпного дома, общ. пол. пл. 217,4 кв.м., в том числе жил.пл. 110,8 кв.м, со служебными строениями и сооружениями в <адрес>; - земельного участка площадью 147 кв.м, в <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> года ФИО7 является собственником (долевая собственность, доля в праве 15/300) жилого дома со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м, в том числе жилой 110,8 кв.м, лит. А-А1-А2-А3, Г, Г1, Г2, Г3-Г6, Г4-Г5, Г8.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома составляет 171,3 кв.м, жилая – 110,8 кв.м., количество этажей надземной части – 2. При этом в примечаниях указано, что план застройки земельного участка не предъявлен; помещение № 1, 3, 4 по состоянию на <дата> Разрешение на строительство не предъявлено на: лит. а2 – веранда, лит. АЗ - жилая пристройка, лит. А4 - жилая пристройка, лит. А5 - жилая пристройка, лит. А6 - жилая пристройка. В качестве правообладателей объекта указаны: ФИО14 (15/300), ФИО16 (15/300), ФИО2 (1/4), ФИО17 (10/100), ФИО4 (1/2), ФИО7 (15/300).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону (<адрес>9) от <дата> ФИО7 является наследницей умершей ФИО12 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

- 1/3 доли в праве общей собственности на земельный участок площадью 147 кв.м с кадастровым номером <номер>, находящийся адресу: <адрес>

- 15/300 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 171,3 кв.м, в служебными строениями и сооружениями. Кадастровый номер объекта - <номер>, принадлежащий наследодателю на праве долевой собственности, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по Закону, выданного ФИО11, государственным нотариусом Раменской государственной нотариальной конторы Московской области <дата>.

Согласно договору дарения доли в праве на земельный участок (находящийся по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>), с долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями по адресу: <адрес>, <дата> ФИО14 подарила ФИО7 T.В. принадлежащие ФИО14 по праву общей долевой собственности:

-1/3 долю в праве на земельный участок площадью 147 кв. м с кадастровым номером <номер>, находящийся адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства;

-15/300 долей в праве на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, площадью 217,4 кв. м с кадастровым номером <номер> находящийся по адресу: <адрес>, назначение: жилое.

Согласно выпискам из ЕГРН от <дата>, от <дата>, от <дата> земельный участок площадью 147 кв.м, с кадастровым номером <номер>, находящийся адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, находится в собственности ФИО7 Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 524 кв.м, с кадастровым номером <номер>, находящийся адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под дачный участок.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <дата> ФИО3 на основании договора дарения земельного участка и доли жилого дома со служебными строениями и сооружениями от <дата> принадлежит на праве собственности (общая долевая собственность, 10/100) жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 217,4 кв.м, лит. А-А1-А2-А3, Г, Г1, Г2, Г3-Г6, Г4-Г5, Г8.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> здание – жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 217,4 кв.м, кадастровый номер объекта - <номер>. Правообладателями объекта являются: ФИО7 (общая долевая собственность, 45/300), ФИО2 (общая долевая собственность, 25/100), ФИО3 (общая долевая собственность, 10/100), ФИО4 (общая долевая собственность,1/2).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> (<адрес>0) наследником умершей ФИО4 является в ? долях ее дочь ФИО8 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> (<адрес>1) наследником умершей ФИО4 является в ? долях ее дочь ФИО8 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> (<адрес>7) наследником умершей ФИО4 является в ? доле ее сын ФИО9 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата> (<адрес>8) наследником умершей ФИО4 является в ? доли ее сын ФИО9 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> здание – жилой дом со служебными строениями и сооружениями, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 217,4 кв.м, кадастровый номер объекта - <номер>. Правообладателями объекта являются: ФИО9 (общая долевая собственность, 1/8); ФИО8 (общая долевая собственность, 3/8); ФИО7 (общая долевая собственность, 45/300); ФИО2 (общая долевая собственность, 25/100), ФИО3 (общая долевая собственность, 10/100).

В соответствии с техническим заключением (с учетом исправления технической ошибки) о соответствии реконструкции части жилого дома техническим нормам и правилам и выделе долей жилого дома в натуре, подготовленным по заказу ФИО7 специалистом ФИО18 (дата осмотра <дата>, дата составления заключения <дата>), произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО7 долей жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с технической точки зрения возможно; описание варианта выдела долей жилого дома в соответствии с фактическим пользованием жилым домом, а также с учетом проведенной реконструкции части дома ФИО7, заключающейся в возведении жилой пристройки лит. АЗ и веранды лит. а2 (учитывая вывод о том, что проведенная реконструкция части дома ФИО7 не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает охраняемые законом интересы других лиц), представлено в исследовательской части заключения, графическая часть (поэтажные планы выдела долей жилого дома) представлена на рис. 4 и рис. 5 приложения.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение экспертов является одним из доказательств, на основании которых суд устанавливает обстоятельства, имеющие значение для дела.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости специальных познаний в области строительства и определением от <дата> назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу, проведение которой поручил экспертам ГУП МО БТИ.

Согласно экспертному заключению № <номер> от <дата>, выполненному ГУП МО БТИ, экспертами с выходом на место составлен сводный план земельного участка, на котором находится жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Спорный объект соответствует строительно-техническим и иным специальным нормам (в том числе требованиям охраны окружающей среды, строительным, экологическим, противопожарным, санитарно-гигиеническим и другим обязательным нормам и правилам), выполнение которых требуется при строительстве и эксплуатации подобных объектов.

Сохранение жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии технически возможно и не угрожает жизни и/или здоровью людей. Площадь всех частей здания - жилого дома с кадастровым номером <номер>, в том числе общая площадь всех жилых помещений с учетом произведенной реконструкции, приведена на стр. 37-38 настоящего заключения.

Техническая возможность раздела жилого дома на изолированные части (путем выдела в натуре в единоличную собственность доли ФИО7 (45/300); в общую долевую собственность долей ФИО8 (3/8) и ФИО9 (1/8)), с учетом самовольно возведенных объектов имеется. Наиболее оптимальным и единственно возможным с технической точки зрения вариантом раздела дома на изолированные части является раздел по сложившемуся фактическому пользованию объекта экспертизы.

ФИО7 по праву собственности принадлежит 45/300, что составляет 56,7 кв.м, от общей площади жилого дома 378,5 кв.м. В фактическом пользовании ФИО7 находится изолированная часть общей площадью 41,9 кв.м (помещение № 3 в экспликации на стр. 37-38 настоящего заключения). Денежная компенсация ФИО7 составляет 626 918 руб.

Общая долевая собственность ФИО8 (3/8) и ФИО9 (1/8) составляет 189,2 кв.м, от общей площади жилого дома 378,5 кв.м. В фактическом пользовании ФИО8 и ФИО9 находится изолированная часть общей площадью 192,0 кв.м, (помещение № 4 и комнаты 4, 5, 6,11,12 помещения № 0 в экспликации на стр. 37- 38 настоящего заключения). Денежная оплата от ФИО8 и ФИО9 составляет 118 606 руб.

Экспертами установлено, что наиболее оптимальным и единственно возможным с технической точки зрения вариантом раздела дома на изолированные части является раздел по сложившемуся фактическому пользованию объекта экспертизы. Переоборудование объекта экспертизы не требуется.

Экспертами по запросу суда подготовлено также дополнение к заключению эксперта, согласно которому с учетом произведенной реконструкции в общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 остаются следующие помещения:

Общая долевая собственность ФИО8 составляет 3/8, ФИО9 1/8, таким образом, их доли в праве общей долевой собственности на выделенную (изолированную) часть жилого дома площадью 192,0 кв.м, составят: ФИО8 3/4, ФИО9 1/4.

Общая долевая собственность ФИО2 составляет 25/100, ФИО6 10/100, таким образом, их доли в оставшейся части жилого дома площадью 144,6 кв.м, (после выдела долей ФИО7, ФИО8, А.П.) составят: ФИО2 5/7, ФИО6 2/7.

Перерасчет компенсации, подлежащей выплате участникам долевой собственности с учетом всех собственников жилого дома:

Оценивая представленное экспертное заключение № <номер> от <дата> и дополнение к экспертному заключению в совокупности с иными представленными в материалы дела доказательствами, суд не находит оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена по определению суда, для проведения экспертизы суд предоставил экспертам материалы дела с собранными по делу доказательствами в полном объеме, экспертами проведено обследование спорного жилого дома. Кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, заключение составлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, экспертами даны ответы на все поставленные судом вопросы, учитывая, что со стороны участников процесса суду не было представлено каких-либо допустимых и обоснованных доказательств, документально опровергающих выводы экспертов, и суд при вынесении судебного решения считает необходимым руководствоваться именно данным заключением. Ходатайств о проведении дополнительной либо повторной судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, учитывая установленные фактические обстоятельства по делу, в том числе технический паспорт на жилой дом, выписки из ЕГРН, подготовленное специалистом техническое заключение, свидетельства о праве собственности на земельные участки и жилой дом (доли), основываясь на выводах проведенной судебной экспертизы, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска ФИО7 и встречного иска ФИО8, ФИО9 в полном объеме – разделу спорного дома на изолированные части по сложившемуся фактическому пользованию объекта его сособственниками.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО7 - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО8, ФИО9 – удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии площадью всех частей здания 378,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 171,3 кв.м, жилой площадью 110,8 кв.м, подсобной площадью 60,5 кв.м, площадью вспомогательных помещений 207,2 кв.м.

Выделить в собственность ФИО7 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному в заключении судебной экспертизы, выполненной ГБУ «БТИ Московской области», состоящую из следующих помещений: помещение № 3: комната № 1 (жилая) площадью 20.4 кв.м, комната № 2 (кухня) площадью 15.8 кв.м., комната № 3 (веранда) площадью 5.7 кв.м.,

общей площадью выделяемой части жилого дома – 41,9 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО8 (3/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома), ФИО9 (1/4 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома) часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному в заключении судебной экспертизы, выполненной ГБУ «БТИ Московской области», состоящую из следующих помещений:

- помещение № 4: комната № 1 (жилая) площадью 19.4 кв.м., комната № 2 (жилая) площадью 9,3 кв.м., комната № 3 (жилая) площадью 20.2 кв.м., комната № 4 (кухня) площадью 8,2 кв.м., комната № 5 (кухня) площадью 5.7 кв.м., комната № 6 (жилая) площадью 10.7 кв.м., комната № 7 (санузел) площадью 2.2. кв.м., комната № 8 (веранда) площадью 21.8 кв.м., комната № 9 (веранда) площадью 4,8 кв.м., комната № 10 (веранда) площадью 9,7 кв.м.

- помещение № 0: комната № 4 (мансарда) площадью 9.1 кв.м., комната № 5 (мансарда) площадью 11.6 кв.м., комната № 6 (мансарда) площадью 19.1 кв.м., комната № 11 (веранда) площадью 26.1 кв.м., комната № 12 (веранда) площадью 14.1 кв.м.,

общей площадью выделяемой части жилого дома – 192 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО2, ФИО6 часть жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по варианту, предложенному в заключении судебной экспертизы, выполненной ГБУ «БТИ Московской области», состоящую из следующих помещений:

- помещение № 1: комната № 1 (жилая) площадью 9,7 кв.м., комната № 2 (кухня) площадью 9,8 кв.м., комната № 3 (веранда) площадью 19.6 кв.м.;

- помещение № 2: комната № 1 (жилая) площадью 12.1 кв.м., комната № 2 (жилая) площадью 9,0 кв.м. комната № 3 (кухня) площадью 12.2 кв.м., комната № 4 (прихожая) площадью 4.8 кв.м., комната № 5 (туалет) площадью 0,9 кв.м., комната № 6 (душевая) площадью 0,9 кв.м., комната № 7 (не жилая пристройка) площадью 1,3 кв.м.;

- помещение № 0: комната № 7 (мансарда) площадью 8,7 кв.м., комната № 8 (мансарда) площадью 7,2 кв.м., комната № 9 (мансарда) площадью 10.6 кв.м., комната № 10 (мансарда) площадью 11.7 кв.м., комната № 13 (веранда) площадью 26.1 кв.м.,

общей площадью выделяемой части жилого дома – 144,6 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить доли сособственников ФИО2, ФИО6 следующим образом: ФИО2 – 5/7 долей, ФИО6 – 2/7 долей.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере 88 954,50 руб.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере 29 651,50 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере 373 762 руб.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО7 денежную компенсацию в размере 134 550 руб.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о реконструированном объекте недвижимости, праве собственности ФИО7 на выделенную часть жилого дома и права общей долевой собственности ФИО8, ФИО9, а также ФИО2, ФИО3 на выделенные части жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья: О.О. Короткова

Свернуть