Рябушина Ольга Григорьевна

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2013 года г. Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Дубровиной М.Е.,

с участием представителя истицы Рябушиной О.Г. Гончаренко И.И.,

при секретаре Алейниковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Рябушиной О.Г. к МУП «ЖКХ» Ипатовского района, администрации Ипатовского муниципального района, третье лицо – Рябушин Р.В. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Рябушина О.Г. обратилась в суд с иском, указав, что в *** году в связи с отсутствием своего жилья ей, как работнику Ипатовской ЦРБ, была предоставлена для временного проживания комната *** в общежитии, расположенном по адресу: ***, принадлежащем КПП Ипатовский. С *** года и по настоящее время она зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу. Вместе с ней по указанному адресу зарегистрирован её сын Рябушин Р.В.. В связи с банкротством КПП Ипатовского, общежитие было передано в доверительное управление ГУП «ЖКХ» Ипатовского района, после чего с ней, как с нанимателем жилого помещения, был заключен договор социального найма жилого помещения в общежитии. В вышеуказанном договоре МУП «ЖКХ» Ипатовского района, действуя от имени собственника помещения - Администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края, передает ей и членам её семьи во владение и пользование жилое помещение (комнату), общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: ***, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Обратившись *** в МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Ипатовского района с заявлением о приватизации занимаемого жилья, она получила отказ, поскольку жилые помещения, находящиеся в общежитиях, приватизации не подлежат. Такой же ответ был получен и от собственника занимаемого помещения – администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края. Не смотря на то, что занимаемое ею жилое помещение находится в общежитии, фактически оно специализированным жилым помещением не является. Комната является частью жилого дома, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания. С момента заселения и по настоящий день она полностью несет бремя расходов ...

...по содержанию занимаемого ею жилого помещения: самостоятельно благоустраивает, осуществляет текущий и капитальный ремонт, пользуется собственной мебелью. На протяжении всего времени проживания в квартире, оплату коммунальных услуг производит из расчета за квадратный метр жилья, а не за койко-место, как это принято оплачивать при проживании в общежитии. Срок проживания в комнате ей и членам её семьи, согласно договора социального найма, не ограничен. В настоящее время дом передан в собственность администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края, однако, до настоящего времени жилое помещение не включено в специализированный жилищный фонд и право собственности на него, как специализированное жилье, в установленном законом порядке не оформлено. Просит суд признать за ней право собственности на комнату ***, общей площадью *** кв.м., в *** в *** края, инвентарный номер ***.

В судебном заседании представитель истицы Рябушиной О.Г. Гончаренко И.И. иск поддержала полностью и просила суд его удовлетворить по изложенным в иске основаниям, признав за Рябушиной О.Г. право собственности на комнату *** по *** в ***.

Ответчик МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» в суд не явился, представив отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований, заявленных Рябушиной О.Г., дело просит рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания в него не явился, представив письменное ходатайство, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований Рябушиной О.Г. и просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо Рябушин Р. В., в суд не явился, однако, от него поступило заявление, согласно которого он не возражает против приватизации *** его матерью, дело просит рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилой фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено и усматривается из технического паспорта, изготовленного Ипатовским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в *** году, что, предоставленная для проживания Рябушиной О.Г. комната ***, является изолированным жилым помещением – жилой комнатой с отдельным входом, общей площадью *** кв.м. в многоквартирном доме (общежитии). Право собственности на указанную комнату ни за кем не оформлено.

В соответствии с условиями договора *** социального найма жилого помещения от ***, данное помещение передано Рябушиной О.Г. и Рябушину Р.В. в бессрочное владение и пользование.

В указанной комнате истица использует собственную мебель, самостоятельно осуществляет капитальный и текущий ремонт, благоустраивает и полностью несет бремя ее содержания. На протяжении всего времени проживания в ней, оплата коммунальных услуг истицей производилась из расчета за квадратный метр, а не за койко-место, как это принято оплачивать при проживании в общежитии.

Право приватизации жилого помещения истицей ранее не использовалось, что подтверждается, имеющейся в материалах дела справкой *** руководителя МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство» Ипатовского района Ставропольского края от ***.

Спорное жилое помещение отвечает требованиям закона, является изолированным и, согласно ст. 62 ЖК РФ, может быть, как предметом договора найма, так и предметом договора приватизации (ст. 1, 2, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Учитывая, что Рябушина О.Г. проживает в комнате, которую оборудовала собственной мебелью, содержит и ремонтирует ее за свой счет, проживает в ней постоянно, суд считает, что условия проживания в ней не соответствуют установленному законом определению общежития, то есть специализированного помещения, предназначенного для временного проживания граждан.

Статьей 11 Закона *** от *** «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

Таким образом, объектом приватизации выступает жилое помещение, которое, исходя из требований жилищного законодательства РФ, может состоять из квартиры, либо одной или нескольких комнат, должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и предназначаться для постоянного проживания.

Суд считает, что Рябушина О.Г., фактически находясь по условиям проживания в равном положении с гражданами, проживающими в неспециализированном жилищном фонде, имеет право на однократное безвозмездное приобретение жилого помещения в собственность.

В настоящее время *** в ***, где находится, занимаемая истицей, комната, передан в собственность администрации Ипатовского муниципального района Ставропольского края, однако, занимаемое истицей жилое помещение не включено в специализированный жилищный фонд.

Данное обстоятельство, не может ограничивать и нарушать конституционные права граждан, поскольку право гражданина на получение в собственность подобных вышеуказанных жилых помещений не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению оформления уже изменившегося в силу закона статуса дома, использовавшегося ранее в качестве общежития.

Учитывая указанные выше обстоятельства, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд считает необходимым исковые требования Рябушиной О.Г. удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Рябушиной О.Г., удовлетворить.

Признать за Рябушиной О.Г., *** года рождения, право собственности на комнату ***, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., в *** в ***, инвентарный номер ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ипатовский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья