Рязанцев Алесандр Владимирович

Дело 2-184/2013 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 года пос. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Летова Е.Н., с участием

истца Рязанцева А.В.,

представителя ответчика Чемикос Е.Н., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Володиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рязанцева А.В. к администрации поселка <адрес> о признании сделки исполненной и о признании права собственности по сделке,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцев А.В.. обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании сделки исполненной и о признании права собственности по сделке. В обоснование иска указал, что истец в соответствии с договором от <ДД.ММ.ГГГГ> N <адрес> является покупателем квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный номер <№>, по адресу: <адрес>. Объект недвижимости передан истцу по акту от <ДД.ММ.ГГГГ>. Истец с данного времени пользуется и владеет квартирой. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Договор удостоверен <ДД.ММ.ГГГГ> нотариусом <адрес> <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 - продавец квартиры, умерла. Свидетельство о смерти прилагается. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на квартиру в порядке, установленном законом. Просит признать сделку по договору от <ДД.ММ.ГГГГ> № <адрес> исполненной и признать пра...

...во собственности за ним на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., Инвентарный номер <№>, расположенную по адресу, <адрес>.

В судебном заседании истец Рязанцев А.В.. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенное и то, что ему в устной форме отказали в регистрации, так как продавец умер, посоветовали обратиться в суд.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации <адрес> Чемикос Е.Н.. действующая по доверенности. Исковые требования Рязанцева А.В. о признании договора купли- продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного между Рязанцевым А.В.,<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующей на основании доверенности от имени <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, состоявшимся и исполненным. И о признании за Рязанцевым А.В. права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>,признает полностью. Ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации разъяснена и понятна.

Суд, выслушав истца, огласив заявление представителя ответчика, изучив представленные доказательства, находит исковые требования Рязанцева А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации последствиями договора купли-продажи является передача вещи (товара) в собственность другой стороне (покупателю) и оплата последним этой вещи.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. ст. 433,224 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии с ч.3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки. Однако, в соответствии со ст. 7 Закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации», до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении договоров, предусмотренных, в частности, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая положения ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

В судебном заседании достоверно установлено:

На основании заявления <ФИО>1 о передаче в совместную собственность, занимаемую её семьей квартиру по адресу: <адрес>(л.д.<№>), <ДД.ММ.ГГГГ> администрация <адрес>, действующая на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» в лице председателя комитета по управлению муниципального имущества <адрес> <ФИО>3 предает в собственность <ФИО>1, а последняя приобретает безвозмездно квартиру общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., <ФИО>1 приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации права в установленном законом порядке. Договор зарегистрирован в администрации <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 выдано свидетельство №<адрес> о государственной регистрации права собственности на 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., условный номер <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д.<№>).

На основании договора купли - продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> №<адрес> <ФИО>2, действующая по доверенности от имени <ФИО>1 продала квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно п. 16 настоящего договора передача квартиры фактически произведена, денежный расчет произведен, стороны считают договор исполненным и подлежащим государственной регистрации. Данный договор купли-продажи зарегистрирован нотариусом <адрес> <адрес> <ФИО>4 <ДД.ММ.ГГГГ> в реестре <№>(л.д.<№>).

Супруга Рязанцева А.В.- <ФИО>5 дала свое согласие на приобретение квартиры <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 умерла в д. <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти <№> (л.д.<№>).

Согласно технического паспорта и краткой характеристики домовладения: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, инвентарный номер <№> (л. д. <№>).

Согласно паспорта <№>, выданного <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты>, Рязанцев А.В.. зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес> <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).

По вышеуказанному адресу Рязанцев А.В.. зарегистрирован и проживает один, что подтверждается справкой администрации <адрес> (л.д.<№>).

Данная квартира не числится в реестре муниципального имущества <адрес> (л.д.<№>).

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что Рязанцев А.В.. и <ФИО>1 исполнили все условия договора –купили продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Однако по независящим от них причинам, стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на квартиру в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Согласно ч.1 ст. 39, ч.3 ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск и при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, если это не противоречит закону или не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание требований представителем ответчика, так как признание исковых требований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика.

Исковое заявление Рязанцева А.В. к администрации <адрес> о признании сделки исполненной и о признании права собственности по сделке, удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли- продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Рязанцевым А.В.,<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, и <ФИО>2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, действующей на основании доверенности от имени <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, состоявшимся и исполненным.

Признать за Рязанцевым А.В. право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.Н.Летов