Рязанкин Илья Андреевич

Дело № 2-9723/2024

50RS0<№ обезличен>-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2024 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Мышецкое» об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований истец указал, что является собственником земельного участка № 53 с кадастровым номером № 50:09:0060712:311 площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе д. Мышецкое, с/т «Мышецкое». Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт, однако границы данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. При проведении межевых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выяснилось, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Вместе с тем, границы земельного участка истца определены кадастровым инженером по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности свыше пятнадцати лет. Данное обстоятельство препятствует истцу провести кадастровый учёт земельного участка во вне...

...судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Мышецкое» в судебное заседание не явился, извещён, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск признал, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка № 53 площадью 800 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе д. Мышецкое, с/т «Мышецкое», на основании договора дарения двух земельных участков и садового дома с надворными постройками от <дата>. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера № 50:09:0060712:311. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В 2021 г. истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка.

Из межевого плана и заключения, составленных кадастровым инженером ФИО7, следует, что при уточнении границ спорного земельного участка его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах на земельный участок и фактического землепользования. Уточняемый земельный участок расположен на территории кадастрового квартала № 50:09:0060712. В результате уточнения границ, площадь земельного участка увеличилась на 276 кв.м. и составила 1 076 кв.м. Увеличение земельного участка составляет менее предельного минимального размера земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства, что в пределах допустимого согласно п. 32 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № 50:09:0060712:158. Границы земельного участка были установлены по забору, существующему на местности более 15 лет.

Представитель ответчика в отзыве на исковое заявление указал, что земельный участок истца на местности огорожен забором, освоен, в границах данного земельного участка расположены жилой дом и хозяйственные строения. Расположение земельного участка соответствует генеральному плану СНТ «Мышецкое». В указанной площади земельный участок существует на протяжении более 15 лет. Увеличение площади участка произошло за счёт земель общего пользования садоводческого товарищества «Мышецкое». Возражений по фактическим границам и площади земельного участка № 53 с кадастровым номером № 50:09:0060712:311 у СНТ «Мышецкое» не имеется. Спор по месторасположению на местности забора участка и границам предлагаемых к оформлению отсутствует.

Протоколом общего собрания членов СНТ «Мыщецкое» № 6 от <дата> было принято решение проводить кадастрирование земель общего пользования СНТ по фактически существующим заборам. Исключение составляли участки, которые сильно сузили проезжую часть - в том числе участок № 53.

Решением Правления СНТ «Мышецкое» от <дата> было разрешено ФИО1 оформить границы земельного участка № 53 по фактически существующему забору, т.к. он провёл работы по смещению забора, сужение проезда около участка № 53 ликвидировано в полном соответствии с решениями Правления и общего собрания Товарищества.

Кроме того, в настоящее время СНТ «Мышецкое» провело кадастрирование (межевание) земель общего пользования. Сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № 50:09:0060712:238 (земли общего пользования) внесены в ЕГРН. Кадастрирование земель общего пользования проводилось по фактически существующим заборам земельных участков принадлежащих членам СНТ.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ча. 1 ст. 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу ст. 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Фактические границы земельного истца площадью 1 076 кв.м. согласованы смежными землепользователями, в том числе, уполномоченным от имени садоводческого товарищества лицом, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, возражений не заявлено.

Право председателя СНТ «Мышецкое на подписание актов согласования границ при межевании индивидуальных земельных участков членов СНТ подтверждается протоколом заочного голосования общего собрания членов СНТ «Мышецкое» № 2 от <дата>.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что межевой план в отношении земельного участка истца составлен с учётом сложившегося порядка землепользования, установление границ принадлежащего истцу земельного участка, расположенного в садоводческом товариществе, по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, установленное расхождение в части площади участка не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, споров по фактически существующим границам между смежными землепользователями не имеется, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № 53, с кадастровым номером № 50:09:0060712:311 площадью 1 076 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Химки, д. Мышецкое, С/т «Мышецкое», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства и огородничества, для ведения садоводства, с установлением координат участка в следующих границах:

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов