Рязанова Мария Константиновна

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И. Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Т. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3176/14 по иску П.А.С к Р.Е.С., действующей и в интересах Р.Е.К, Н.С.А, Р.М.К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

П.А.С обратился в суд с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: адрес была приобретена истцом на основании договора купли-продажи арестованного имущества от дата - у ООО «Инвестиционная компания «Спектр», действующей от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано дата года, о чем выдано свидетельство №... Считает, что с момента перехода к нему прав собственности на жилое помещение, ответчики утратили право пользования жилым помещением, поскольку не являются собственниками помещения, членами семьи собственника, не имеют договора с собственниками. Просит признать утратившими права пользования жилым помещением, а также выселить и снять с регистрационного учета ответчиков Р.Е.Ю., Р.М.К., Н.С.А, Р.Е.К из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Определением Октябрьского районного суда от дата от представителя П.А.С- К.Н.В., действующей по доверенности №... от дата г...

...ода, принят отказ от иска в части требования о выселении ответчиков Р.Е.Ю., Р.М.К., Н.С.А, Р.Е.К из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель П.А.С- К.Н.В., действующая по доверенности №... от дата иск поддержала по основаниям, указанным в нем.

Ответчики Р.Е.Ю., Р.М.К., Н.С.А, Р.Е.К в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, направили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что возражений относительно заявленных истцом требований не имеют, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение – адрес

Из материалов дела следует, что дата между ООО «Инвестиционная компания «Спектр», на основании Государственного контракта №... от дата года, письма Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее –ТУ Росимущества в Самарской области) №... от дата (организатор торгов) и истцом П.А.С (покупатель) был заключен договор купли-продажи арестованного имущества, согласно которому продавец передал в собственность покупателю следующее имущество: жилое помещение-квартиру площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес (л.д. 4), что также подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи имущества (л.д. 5).

Оплата стоимости проданной квартиры произведена покупателем полностью. (л.д.4).

дата указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и П.А.С на основании указанного договора было выдано свидетельство о государственной регистрации права на двухкомнатную адрес, общей площадью – *** кв.м. на *** этаже (л.д.6).

Согласно справке от дата №..., выданной ГУП Самарской области «ЕИРРЦ», в спорной квартире адрес зарегистрированы Р.Е.Ю. дата г.р.- с дата г., Р.М.К. дата г.р.- с дата., Р.Е.К дата г.р.- дата., Н.С.А дата- с дата - (л.д. 7).

Из материалов дела также следует, что истец направлял в адрес ответчиков требование о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета (л.д.8,9), однако, в настоящее время ответчики жилое помещение освободили, но с регистрационного учета не снялись.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования П.А.Со признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков Р.Е.Ю., Р.М.К., Н.С.А, Р.Е.К из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Статья 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» определяет основания снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства, одним из оснований является признание судом утратившим право пользования жилым помещением.

Судом удовлетворено требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес в связи с чем суд полагает, что Р.Е.С., Р.Е.К, Н.С.А, Р.М.К. подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.С удовлетворить.

Признать Р.Е.С., Р.Е.К, Н.С.А, Р.М.К. утратившими право пользования жилым помещением квартирой №... в адрес

Решение суда является основанием для Управления Федеральной миграционной службы по Самарской области (ОУФМС Октябрьского района г. Самары) для снятия с регистрационного учета Р.Е.С. дата года рождения, Р.Е.К дата года рождения, Н.С.А дата года рождения, Р.М.К. дата года рождения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2014 г.

Судья /подпись/ Доценко И. Н.

Копия верна

Судья

Секретарь

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 23 августа 2021 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бочкаревой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/2021 по иску Рязановой ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рязанова М.К. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании права собственности на гараж и включении его в наследственную массу. В обоснование заявленных исковых требований указала на то, что 04.08.2014 умер дед ФИО2, после смерти которого осталось имущество - гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г.Чапаевск, в районе школы № 9. Истец является единственным наследником после смерти Рязанова Н.И. Однако, нотариус отказал истцу в получении свидетельства о праве на наследство, поскольку гараж надлежащим образом не зарегистрирован в органах государственной регистрации.

Просит включить в наследственную массу гараж после смерти ФИО2, умершего 04.08.2014 года, расположенный по адресу : Самарская область, г.Чапаевск, в районе школы №9, кадастровый <Номер обезличен>; Признать право собственности за истцом в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г.Чапаевск, в районе школы №9, кадастровый <Номер обезличен>.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался ...

...судом надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г. Чапаевск» в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

04.08.2014 умер дед истца ФИО2, <Дата обезличена> г.р.,что подтверждено свидетельством о смерти.

После смерти которого осталось имущество - гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г.Чапаевск, район школы № 9, инвентарный номер 10573 кадастровый <Номер обезличен>.

Указанный гараж принадлежал умершему на основании договора купли-продажи от 1997 года, заключенный с продавцом ФИО3. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Чапаевск.

Согласно техническому паспорту на гараж инвентарный № 10573, расположен в районе школы 9, в г. Чапаевск. Правообладателем числится Агамиров В.И. размер гаража 5х6 м., площадь 30 кв.м.

Наследником умершего – Рязанова Н.И. является на основании завещания внучка ФИО4, которая указанное наследство приняла. После смерти умершего наследник пользовалась гаражом, несла бремя по его содержанию, обеспечивала сохранность данного имущества.

Факт возведения и наличия гаража подтверждается выпиской из ЕГРН и техническим планом.

Вместе с тем, сведения о правообладателе спорного гаража в ЕГРН Управления Росреестра отсутствуют, объект недвижимости поставлен на государственный кадастровый учет, однако права в отношении данного объекта прежним собственником не регистрировались в установленном законом порядке, что не позволяет включить данный гараж в наследственную массу после смерти наследодателя нотариусом.

Истец своевременно обратилась к нотариусу после смерти дедушки с вопросом о вступлении в наследство, однако по вышеизложенным мотивам в выдаче ей свидетельство о праве на наследство в отношении спорного гаража нотариусом г. Чапаевска отказано, что явилось основание настоящего иска.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В Самарской области с 05.08.1998 года государственная регистрация прав производилась учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории области, правопреемником которого является Управление Росреестра по Самарской области. До этого момента регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли МУП «БТИ г.о. Чапаевск».

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом достоверно установлено, что спорный гараж был приобретен наследодателем ФИО2 на законных основаниях, гараж не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не угрожает жизни здоровью граждан. Спорный гараж учтен органами БТИ, используется наследником по назначению, однако свидетельство о праве на наследство получено не было по причине отсутствия надлежащего оформления наследодателем прав собственника, что нарушает права истца.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Включить в наследственную массу гараж после смерти Рязанова ФИО9, умершего 04.08.2014 года, расположенный по адресу : Самарская область, г.Чапаевск, район школы №9, кадастровый <Номер обезличен>.

Признать право собственности за Рязановой ФИО10 в порядке наследования на гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г.Чапаевск, район школы №9, кадастровый <Номер обезличен>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке.

Председательствующий судья М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 25.08.2021 года.