Рыбин Федор Андреевич

Дело № 2-3211/2021

УИД: 55RS0004-01-2021-004346-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н.

при секретаре Романец О.А.,

с участием в подготовке и организации судебного разбирательства помощника судьи Костиковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 сентября 2021 года дело по иску Плющева Сергея Николаевича к Майорову Федору Андреевичу о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском, ссылаясь в его обоснование на то, что в 2005 году истец приобрел у Мартыненко Василия земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фиалка», уч. 114, аллея 15. В Управлении Росреестра по <адрес> государственная регистрация права собственности на земельный участок не осуществлена, поскольку найти продавца не смог, в связи с чем просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фиалка», уч. 114, аллея 15.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО9 – ФИО9 по доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица - департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, СНТ «Фиалка», Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте ...

...судебного заседания извещены надлежаще, в суд представителя не направили.

Свидетели – ФИО5 (мать ФИО7 – собственника земельного участка), ФИО6, допрошенные в судебном заседании, суду подтвердили факт продажи земельного участка ФИО2

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного процесса, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Согласно статье 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обязательность государственной регистрации прав на объекты недвижимости предусмотрена также статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для осуществления государственной регистрации прав необходимо волеизъявление всех сторон и их присутствие в регистрационном органе. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно представленным в материалы дела спискам землепользователей, спорный земельный участок был предоставлен ФИО7 на праве собственности.

По сведениям, представленным Управлением ЗАГС ГГПУ <адрес>, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело к его имуществу не заводилось.

Наследниками первой очереди по закону являются сын ФИО1 (ФИО10) Ф.А. - ответчик, мать ФИО5 – допрошенный судом свидетель, которые на наследство не претендуют.

ФИО5 подтвердила факт продажи спорного земельного участка ФИО6

Допрошенный судом ФИО6 подтвердил факт продажи земельного участка ФИО2

ФИО2 с 2005 года является членом СНТ «Фиалка», оплачивает членские взносы, пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, СНТ «Фиалка», аллея №, участок №, площадью 500 кв.м.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В данном случае судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 спорным земельным участком пользуется с 2005 года.

С указанного времени он, как член садоводческого товарищества, более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным участком, как своим собственным, облагородил участок, производит посев, сбор урожая, оплачивает целевые и членские взносы.

Так, согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.

Учитывая, что наследники ФИО7 не использовали спорный земельный участок со дня смерти титульного собственника, не исполняли обязанностей члена товарищества, не оплачивали членских и целевых взносов, не обеспечивали надлежащего содержания имущества, т.е. совершили действия, определенно свидетельствующие об устранении от прав собственника земли.

Также со стороны наследников какие-либо притязания в отношении земельного участка и совершение действий по владению, пользованию и несению расходов по содержанию спорного имущества на протяжении более 15 лет отсутствуют.

Встречных требований на предмет спора в рамках настоящего дела и самостоятельного иска ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Фиалка», участок 114, аллея 15, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, за ФИО2 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья п\п К.Н. Смирнова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья п/п К.Н. Смирнова