Рыгалова Олеся Сергеевна

Гр.дело № 2-2044/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Вишняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Рыгаловой Олеси Сергеевны к Оранскому Владимиру Львовичу, Оранской Марие Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Рыгалова О.С. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором купли - продажи недвижимости от 06.02.2017г. она приобрела в собственность квартиру площадью 57,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, переход права собственности на которую оформлен в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № /от 15.02.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. На момент заключения вышеуказанного договора и по сегодняшний день в жилом помещении зарегистрированы Оранский В.Л., Оранская М.А., что следует из поквартирной карточки. По условиям п. 7 договора купли - продажи квартира должна была быть освобождена от регистрации и проживания членов семьи прежнего собственника до 01.03.2017г. Данное обязательство не выполнено, в добровольном порядке названные ответчики с регистрационного учета не снялись. Они сохраняют лишь формальную регистрацию, оплату коммунальных услуг не производят. Регистрация ответчика Оранской М.А., даже на момент проживания прежних собственников являлась формальной, в комнату она не вселялась. Место ее пребывания также неизвестно. Регистрация ответчиков в указанной квартире не дает истцу в полной мере осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом. Членами семьи, исходя из положений ч...

.... 1 ст. 31 ЖК РФ, ответчики не являются. Законных оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, для пользования жилым помещением у ответчиков не имеется. Просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой площадью 57,7 кв. м по адресу: <адрес>. Снять их с регистрационного учета из квартиры площадью 57,7 кв. м по адресу: <адрес>.

Истец Рыгалова О.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя, иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Лысова Н.А. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчики Оранский В.Л., Оранская М.А. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица УМВД по г. Пензе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли - продажи недвижимости от 06.02.2017г. Шачнева О.С. приобрела у ФИО11 в собственность квартиру площадью 57,7 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Переход права собственности оформлен в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № /от 15.02.2017г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На момент заключения договора от 06.02.17г. в квартире согласно копии поквартирной карточки были зарегистрированы в том числе Оранский В.Л., с 12.12.69 г., Оранская М.А., с 04.03.2000 года.

Согласно п. 7 указанного договора квартира должна быть освобождена от регистрации и проживания членов семьи прежнего собственника до 01.03.2017г.

19.05.17г. Шачнева О.С. вступила в брак с ФИО14, ей присвоена фамилия Рыгалова, что подтверждено свидетельством о заключении брака I-ИЗ №.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является истец Шачнева ( Рыгалова) О.С., что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Пензенской области.

Договора купли-продажи от 06.02.2017 г., заключенные между ФИО11 и Шачневой ( Рыгаловой), в настоящее время никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан. Таким образом, истец Рыгалова О.С., являющаяся собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес> вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно поквартирной карточки на жилое помещение по адресу: <адрес> настоящее время в спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики Оранский В.Л., Оранская М. А.

Ответчики Оранский В.Л., Оранская М. А., не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представили, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каких-либо условий о том, что члены семьи прежнего собственника квартиры ФИО11 сохраняют за собой право пользования проданным жилым помещением, договор от 06.02.17г. не содержит. Ответчики выехали из жилого помещения, забрав принадлежащие им вещи, длительное время там не проживают, вселиться не пытаются, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между ними и собственником жилого помещения Рыгаловой О.С. отсутствует.

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право собственности бывшего собственника - ФИО11 и зарегистрированных в квартире членов семьи бывшего собственника Оранского В.Л., Оранской М.А. на квартиру по адресу: <адрес>, прекратилось 15.02.2017 г. в силу закона с момента регистрации права собственности Шачневой ( Рыгаловой) О.С. на указанную квартиру.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Рыгаловой О.С. о признании Оранского В.Л., Оранской М.А. прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: по адресу: <адрес>.

Формальным сохранением регистрации ответчика в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственников жилого помещения и нарушение норм закона не допустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением (по аналогии закона – прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истцов о признании Оранского В.Л., Оранской М.А. прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Рыгаловой Олеси Сергеевны к Оранскому Владимиру Львовичу, Оранской Марие Алексеевне о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Оранского Владимира Львовича, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Признать Оранскую Марию Алексеевну прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Снять Оранского Владимира Львовича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Снять Оранскую Марию Алексеевну с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2018 г.

Председательствующий