Рыкин Александр Федорович

Дело № 2-295/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2011 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кадыровой Э.Р.

при секретаре Байбуриной Л.И.

с участием истца Камалтдиновой Р.С.

представителя ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ Волкоедовой А.С. действующая по доверенности № 1/3183-13 от 01.11.2010 года и СМУ «Центр недвижимости» - действующая по доверенности № 007 от 18.01.2011 года,

третьего лица Рыкина А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Камалтдиноввой Р.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «УфаСтройзаказчик», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» об обязании выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка и взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Камалтдинова Р.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «УфаСтройзаказчик», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» о взыскании компенсации за 1/2 долю стоимости домовладения в сумме 1850000 руб.. В обоснование иска указала, что Камалтдинова Р.С. являлась собственником 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> на основании свидетельства о регистрации права от 13.07.2005г. Собственником другой 1/2 доли домовладения являлся Рыкин А.Ф. Весной 2007г. ей позвонили из СМУ «Центр недвижимости», сообщили, что ее дом подлежит сносу и предложили несколько вариантов квартир, которые ее не устроили. Камалтдиновой Р.С. предложили посмотреть квартиру по адресу: <адрес>, которая ее устроила. СМУ «Центр недвижимости» предложил открыть счет для перечисления денежных средств, в счет выкупа в размере 1 850 000 рублей. 05 сентября 2007 года счет в банке был открыт. На другой день продавец квартиры по вышеуказанному адресу сообщила ей, что передумала продавать квартиру. 14 октября 2007 го...

Показать ещё

...да Камалтдиновой Р.С. позвонила Ахметова - собственница <адрес> сообщила, что все-таки она решила продать квартиру. Камалтдинова Р.С. сообщила в СМУ «Центр недвижимости» о согласии Ахметовой на продажу квартиры, но СМУ «Центр недвижимости» отказался выкупать квартиру. 24.10.2007 года она узнала, что ее дом снесен. В нарушении ст.ст.32 ЖК РФ, 35 Конституции РФ Администрация ГО город Уфа, СМУ «Центр Недвижимости», ООО «УфаСтройЗаказчик» произвел без согласия истца и соответствующего выкупа, снос 1/2 доли в доме <адрес> Просит взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере 1 850 000 рублей за 1/2 долю домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит обязать ответчиков выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, пересечение улиц <адрес> о расселении индивидуальных жилых домов, а именно жилого дома по адресу: <адрес>, предусмотренные Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа от 25.09.2996г. №4700 и взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере 1 850 000 руб. за 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 1200 руб..

Истец Камалтдинова Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что между сторонами было достигнуто соглашение, что ответчик обязался ей предоставить квартиру взамен изымаемого дома. Здесь не применяется ст. 32 ЖК РФ, а только гражданские правоотношения между юридическим и физическим лицом, где стороны определили рыночную выкупную стоимость.

Представитель ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ и СМУ «Центр недвижимости» Волкоедова А.С. действующая по доверенности исковые требования не признала. Суду пояснила, что решением Демского районного суда за Камалтдиновой Р.С. было признано право собственности на земельный участок на 1/2 долю по адресу: <адрес>. Кассационным определением Верховного суда РБ от 21.07.2011г. данное решение было отменено и вынесено новое решение об отказе в удовлетворении иска Камалтдиновой Р.С.. В настоящее время копию кассационного определения не могу представить ввиду его не изготовления, и прошу при вынесении решения учесть данное обстоятельство.

Третье лицо Рыкин А.Ф. в судебном заседании просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Уфастройзаказчик» в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, суд находит возможным, рассмотреть дело в его отсутствие в силу ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. В нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 ст. 32 ЖК РФ соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Как следует из содержания статьи 15 ГК РФ, истец, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, наличия и размера убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, не исполнившего обязательство надлежащим образом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.02.2005 года б/н Камалтдинова Р.С. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, Рыкин А.Ф. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, о чем имеются свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.07.2005 года.

Постановлением главы Администрации городского округа города Уфа от 12.03.2002 года Рыкину А.Ф. предоставлен земельный участок площадью 0,0508 га находящийся по адресу: <адрес>.

Договором аренды земельного участка № 555-2002 от 21.03.2002 года заключенного между Администрацией г.Уфы и Рыкиным А.Ф. установлено, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 508 кв.м. с кадастровым номером 02:55:05 21 0007 находящийся по адресу: <адрес>. Договор заключен до 12.03.2012 года. Соглашением от 29.11.2007 года указанный договор расторгнут на основании письменного обращения от 08.10.2007 года, договора об изъятии жилого дома, справки обследования земельного участка от 22.11.2007 года.

Постановлением главы Администрации городского округа города Уфа от 25.09.2006 года выставлено право на продажу путем проведения торгов право на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес> пересечение <адрес> и <адрес>.

Приложением № 1 к Постановлению от 25.09.2006 года № 4700 земельный участок, предоставляемый в аренду по результатам торгов был определен в размере 1652 кв. метров, площадь участка в целях проектирования и последующего строительства ориентировочно 4014 кв. метров.

В связи с нахождением на земельном участке индивидуальных жилых домов № № существенным условием заключение условием договора, заключаемого с победителем торгов с Администрацией ГО г.Уфа было финансирование стоимости затрат на расселение и снос индивидуальных жилых домов в сумме 30 миллионов рублей (ориентировочно). Исходя из указанных условий победитель торгов обязан осуществлять финансирование затрат на расселение и снос индивидуальных жилых домов №№ 2, 4, 6, 8, 10, 12 по <адрес>.

Согласно протоколу об итогах аукциона № 1 от 16.03.2007 года ООО «Уфа Строй Заказчик» выиграл аукцион на право заключение договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> округа <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес>.

06 апреля 2007 г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и ООО «УфаСтройЗаказчик» был заключен договор №36Т выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка, согласно которому Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа предоставляет право на заключение договора земельного участка по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> земельного участка под проектирование и последующее строительство составило 4014 кв. метров, из которых 1652 кв. метров предоставляется в аренду в течение 60 дней со дня проведения Торгов. Оставшаяся площадь земельного участка предоставляется в аренду в течение одного года со дня проведения торгов (после прекращения прав пользования земельным участком третьими лицами). Пунктом 3.1.4 указанного договора обязанности по расселению от имени Администрации ГО г. Уфа были возложены на Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа, на ООО «УфаСтройЗаказчик» возложена обязанность оплатить затраты Администрации городского округа город Уфа на расселение индивидуальных жилых домов, расположенных на земельном участке.

20.04.2007 года заключен договор между ООО «УфаСтройЗаказчик» «Сторона 1» и Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» «Сторона 2»

согласно которому «Сторона 1» обязуется осуществить от своего имени и за счет «Стороны 2» все действия направленные на освобождение от прав третьих лиц (расселение) земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> объектов недвижимости подлежащих расселению и выкупу - жилые <адрес>.

10.08.2007 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и ООО «УфаСтройЗаказчик» был заключен договор аренды земельного участка № 18/Т-07 согласно которому ООО «УфаСтройЗаказчик» передан земельный участок площадью 1652 кв.м.

Постановлением главы Администрации городского округа города Уфа от 03.07.2008 года ООО «Уфастройзаказчик» разрешено проектирование многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью 0,4014 га с предполагаемым изъятием земельных участков, занимаемыми жилыми домами № по <адрес>.

01.10.2010 года заключен договор аренды земельного участка № 1613-10 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфы и ООО «Уфастройзаказчик», на основании которого Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью с кадастровым номером 02:55:050 321:27 находящийся по адресу: <адрес> пересечение <адрес> для строительства жилого дома.

16.12.2010 года заключен договор №60/Т-10 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г.Уфы и ООО «УфаСтройЗаказчик» согласно которому Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:050321:70 расположенный по адресу: <адрес> пересечение <адрес> для проектирования и строительства жилого дома со встроенными - пристроенными помещениями.

Согласно сообщению эксперта от 04.07.2011 года № 769/7-2-16.1 для определения рыночной стоимости снесенного домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по состоянию на февраль 2011 года необходимо наличие достоверной информации о всех факторах, имеющих отношение к объекту исследования. Имеющаяся в Башкирской лаборатории судебных экспертиз МЮ РФ база данных о выставленных на продажу домовладений в мкр. Дема г. Уфы в феврале месяце 2011 года не позволяет собрать полную информацию по объектам-аналогам и провести сравнительный анализ, необходимый для дальнейшего определения рыночной стоимости. Поэтому невозможно дать заключение эксперта по поставленным вопросам.

Требования истца об обязании ответчиков выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома и о расселении индивидуальных жилых домов суд считает необоснованным, поскольку данное Постановление главы Администрации городского округа г. Уфы от 25.09.2006г. №4700 вынесено с целью привлечения инвестиций в сферу строительства и пополнения доходной части городского бюджета в соответствии с «Правилами об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков» и регулирует отношения между юридическими лицами.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Камалтдиновой Р.С., исходит из того, что истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства обоснованности взыскания суммы 1850000 руб. с ответчиков за 1/2 долю домовладения. Доводы истца о том, что между сторонами сложились рыночные отношения по определении выкупной стоимости снесенного домовладения судом не принимается, поскольку не представлены доказательства о достигнутом соглашении стоимости выкупной цены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Камалтдиноввой Р.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, обществу с ограниченной ответственностью «УфаСтройзаказчик», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» об обязании выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка и взыскании денежной компенсации за 1/2 долю снесенного домовладения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г.Уфы в течение 10 дней.

Председательствующий подпись Э.Р. Кадырова

Копия верна: судья Э.Р. Кадырова

секретарь Л.И.Байбурина

Свернуть

№ 2-443/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2012 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идрисовой А.В.,

при секретаре Габдулхаковой Э.Р.,

с участием истца Камалтдиновой Р.С., представителя ответчика СМУ «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан Волкоедовой А.С. /доверенность № 003 от 10 января 2012 года/, представителя ответчика ООО «УфаСтройЗаказчик» Иткулова М.И. /доверенность № б/н от 02 мая 2012 года/, представителя ответчика Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан Волкоедовой А.С. /доверенность № 1/3722-13 от 27 октября 2011 года/,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалтдиновой Р.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «УфаСтройЗаказчик», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» о возложении обязанности выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка и взыскании денежной компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истица Камалтдинова Р.С. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «УфаСтройЗаказчик», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» о взыскании компенсации за 1/2 долю стоимости домовладения в сумме 1850000 рублей. В обоснование иска указала, что Камалтдинова Р.С. являлась собственником 1/2 доли домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> на основании свидетельства о регистрации права от 13 июля 2005 г. Собственником другой 1/2 доли домовладения являлся Рыкин А.Ф. Весной 2007 года ей позвонили из СМУ «Центр недвижимости» и сообщили, что ее дом подлежит сносу, предложили несколько вариантов квартир, которые ее не устроили. Камалтдиновой Р.С. предложили посмотреть квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанную квартиру она согласилась приобрести в собственность взамен 1/2 доли домовладения. СМУ «Центр недвижимости» предложило открыть счет для перечисления денежных средств в счет выкупа в размере 1850000 рублей. 05 сентя...

Показать ещё

...бря 2007 года счет в банке был открыт. На другой день продавец названной квартиры сообщила ей, что передумала продавать квартиру. 14 октября 2007 года Камалтдиновой Р.С. позвонила Ахметова - собственница <адрес> сообщила, что все-таки она решила продать квартиру. Камалтдинова Р.С. сообщила в СМУ «Центр недвижимости» о согласии Ахметовой на продажу квартиры, но СМУ «Центр недвижимости» отказалось выкупать квартиру. 24 октября 2007 года она узнала, что ее дом снесен. В нарушении ст.ст.32 ЖК РФ, 35 Конституции РФ Администрация ГО город Уфа, СМУ «Центр Недвижимости», ООО «УфаСтройЗаказчик» произвели без согласия истца и соответствующего выкупа, снос 1/2 доли в <адрес> взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере 1850000 рублей за 1/2 долю домовладения, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>.

Впоследствии истец дополнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просила обязать ответчиков выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и <адрес> о расселении индивидуальных жилых домов, а именно жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, установленные Постановлением главы администрации городского округа г. Уфа от 25 сентября 1996 года № и взыскать с ответчиков денежную компенсацию в размере 1850000 рублей за 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 1200 рублей.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы от 09 августа 2011 года в удовлетворении исковых требований Камалтдиновой Р.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ООО «УфаСтройЗаказчик», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» о возложении обязанности выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка и взыскании денежной компенсации отказано.

Кассационным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 октября 2011 года решение Октябрьского районного суда г. Уфы от 09 августа 2011 года отменено, дело направлено в тот же суд на новое рассмотрение.

Впоследствии, истцом были изменены исковые требования, в которых она просила взыскать денежную компенсацию в размере 2028000 рублей за 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, взыскать с ответчиков судебные расходы в размере 1200 рублей, а также расходы по оценке имущества в размере 6 048 рублей.

Истец Камалтдинова Р.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что между сторонами было достигнуто соглашение, что ответчик обязался ей предоставить квартиру взамен изымаемого дома. Здесь не применяется ст. 32 ЖК РФ, а только гражданские правоотношения между юридическим и физическим лицом, где стороны определили рыночную выкупную стоимость.

Представитель ответчиков Администрации ГО г. Уфа РБ и СМУ «Центр недвижимости» Волкоедова А.С., действующая по указанным выше доверенностям, исковые требования не признала. Пояснила, что в данном случае не производилось изъятие земельного участка для муниципальных нужд, поэтому Администрация ГО г. Уфа не обязана нести ответственность перед истцом. Также пояснила, что СМУ «Центр недвижимости» действовало на основании договора, заключенного с ООО «УфаСтройЗаказчик». Истцу действительно предлагались квартиры, однако она не дала своего согласия на них, а та квартира, на которую она согласилась, ей не могла быть предоставлена, так как, собственники квартиры отказались от ее продажи.

Представитель ответчика ООО «УфаСтройЗаказчик» Иткулов М.И. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, при этом показав, что в декабре 2010 года ООО «УфаСтройЗаказчик» был передан земельный участок свободный от прав третьих лиц. ООО «УфаСтройЗаказчик» не сносило домовладение истица. Обязанность по расселению была возложена на СМУ «Центр недвижимости». ООО «УфаСтройЗаказчик» выплатило СМУ «Центр недвижимости» все денежные средства по договору, заключенному между указанными юридическими лицами.

В судебное заседание третьи лица Рыкин А.Ф., будучи извещенным надлежащим образом не явился, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд пришел к выводу о необходимости рассмотреть гражданское дело в силу ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие. Ранее в судебном заседании Рыкин А.Ф. пояснил, что являлся сособственником жилого <адрес> в <адрес>, ему взамен сносимого <адрес> была предоставлена 2-х комнатная квартира.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 209, части 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Как следует из содержания статьи 15 ГК РФ, истец, при обращении с требованием о возмещении убытков, должен доказать факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств, причинную связь между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также размер убытков, то есть к предмету доказывания по искам о взыскании убытков следует отнести доказывание обстоятельств неисполнения либо ненадлежащего исполнения обязательств, наличия и размера убытков, причинной связи между ними, а также вины лица, не исполнившего обязательство надлежащим образом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2005 года б/н Камалтдинова Р.С. являлась собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, Рыкин А.Ф. являлся собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 13 июля 2005 года.

Постановлением главы Администрации городского округа города Уфа от 12 марта 2002 года Рыкину А.Ф. предоставлен земельный участок площадью 0,0508 га, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Договором аренды земельного участка № от 21 марта 2002 года, заключенным между Администрацией г.Уфы и Рыкиным А.Ф. установлено, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор заключен сроком до 12 марта 2012 года.

Соглашением от 29 ноября 2007 года, указанный договор расторгнут на основании письменного обращения от 08 октября 2007 года, договора об изъятии жилого дома, справки обследования земельного участка от 22 ноября 2007 года.

Постановлением главы Администрации городского округа города Уфа от 25 сентября 2006 года выставлено на продажу путем проведения торгов право на заключение договора аренды земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> пересечение <адрес> и <адрес>.

Приложением № 1 к Постановлению от 25 сентября 2006 года № земельный участок, предоставляемый в аренду по результатам торгов, был определен в размере 1652 кв. метров, площадь участка в целях проектирования и последующего строительства ориентировочно составляет 4014 кв. метров.

В связи с нахождением на земельном участке индивидуальных жилых домов №,№ существенным условием заключения договора, заключаемого с победителем торгов с Администрацией ГО г.Уфа было финансирование стоимости затрат на расселение и снос индивидуальных жилых домов в сумме 30 миллионов рублей (ориентировочно). Исходя из указанных условий победитель торгов обязан осуществлять финансирование затрат на расселение и снос индивидуальных жилых домов №№, № по <адрес>.

Согласно протоколу об итогах аукциона № от 16 марта 2007 года ООО «Уфа Строй Заказчик» выиграло аукцион на право заключения договора аренды земельного участка под строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>г<адрес> <адрес> и <адрес>.

06 апреля 2007 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и ООО «УфаСтройЗаказчик» был заключен договор № выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка, согласно которому Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа предоставляет право на заключение договора земельного участка по адресу: <адрес> г. Уфа, пересечение <адрес> и <адрес> земельного участка под проектирование и последующее строительство составило <данные изъяты> кв. метров, из которых <данные изъяты> кв. метров предоставляется в аренду в течение 60 дней со дня проведения Торгов. Оставшаяся площадь земельного участка предоставляется в аренду в течение одного года со дня проведения торгов (после прекращения прав пользования земельным участком третьими лицами).

Пунктом 3.1.4 указанного договора обязанности по расселению от имени Администрации ГО г. Уфа были возложены на Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа, на ООО «УфаСтройЗаказчик» возложена обязанность оплатить затраты Администрации городского округа город Уфа на расселение индивидуальных жилых домов, расположенных на земельном участке.

20 апреля 2007 года заключен договор между ООО «УфаСтройЗаказчик» «Сторона 1» и Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» «Сторона 2», согласно которому «Сторона 2» обязуется осуществить от своего имени и за счет «Стороны 1» все действия направленные на освобождение от прав третьих лиц (расселение) земельного участка расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, пересечение <адрес> и <адрес> объектов недвижимости подлежащих расселению и выкупу - жилые дома № по <адрес>.

10 августа 2007 года между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и ООО «УфаСтройЗаказчик» был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ООО «УфаСтройЗаказчик» передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Постановлением главы Администрации городского округа города Уфа от 03 июля 2008 года ООО «Уфастройзаказчик» разрешено проектирование многоэтажного жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> га с предполагаемым изъятием земельных участков, занимаемыми жилыми домами № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка № между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> и ООО «Уфастройзаказчик», на основании которого Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:050 321:27, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> пересечение <адрес> для строительства жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №/Т-10 между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО <адрес> и ООО «УфаСтройЗаказчик» согласно которому Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:55:050321:70, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> пересечение <адрес> для проектирования и строительства жилого дома со встроенными - пристроенными помещениями.

Таким образом, усматривается, что согласно договора № выполнения условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка, заключенного между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации ГО г. Уфа и ООО «УфаСтройЗаказчик» обязанности по расселению от имени Администрации ГО г. Уфа были возложены на Специализированное муниципальное учреждение «Центр недвижимости» городского округа город Уфа, на ООО «УфаСтройЗаказчик» возложена обязанность оплатить затраты на расселение индивидуальных жилых домов, расположенных на земельном участке.

Во исполнение договора от 20 апреля 2007 года, заключенного между ООО «УфаСтройЗаказчик» «Сторона 1» и Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» «Сторона 2», между теми же сторонами был подписан акт сдачи - приемки выполненных работ к агентскому договору б/н от 20 апреля 2007 года б/н от 14 ноября 2007 года, в соответствии с условиями которого, сумма затрат на выполнение указанных работ составила 26590000 рублей, а остаток неизрасходованных средств составил 3410000 рублей.

В названном акте указано, что право истца на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, не прекращено, поэтому срок агентского договора продляется до 01 мая 2008 года.

Также данный факт подтверждается письмом № от 26 октября 2007 года, направленным директору ООО «УфаСтройЗаказчик», где также указано, что необходимо произвести выплату денежной компенсации в том числе Камалтдиновой Р.С., как собственнику 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из акта приема-передачи от 08 октября 2007 года следует, что ответчтик СМУ «Центр недвижимости» передал ответчику ООО «УфаСтройЗаказчик» земельные участки и расселенные жилые дома по адресам: <адрес>,ул. <адрес> дома № №. Указанный акт подписан директором СМУ «Центр недвижимости» и директором ООО «УфаСтройЗаказчик».

Из справки ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ» от 24 января 2008 года № следует, что на основании акта о сносе от 19 декабря 2007 года домовладения, расположенные по адресам: <адрес>, ул.<адрес>, дома № № снесены полностью.

Из выше сказанного следует, что обязанность по выкупу домовладения у истца исполнена не была в нарушение условий договора о купле-продаже права аренды земельного участка и агентского договора от 20 апреля 2007 года, в то время как домовладение, принадлежащее истцу было снесено. Таким образом, было неправомерно прекращено право собственности истца без выплаты ей соответствующей компенсации.

Из представленных в суд договоров об изъятии жилого дома путем выкупа усматривается, что 30 мая 2007 года был заключен договор купли-продажи, заключенный между Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» и Варивончик Е.П., Докуниным А.С., по условиям которого, первый уплатил Варивончик Е.П., Докунину А.С. выкупную цену за изымаемое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, установленную соглашением в размере 2 450 000 рублей. 18 июня 2007 года был заключен договор купли-продажи, заключенный между Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» и Минияровыми Р.Р., Р.Ш., по условиям которого, первый уплатил Минияровым Р.Р., Р.Ш., выкупную цену за изымаемое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, установленную соглашением в размере 3 730 000 рублей. 18 мая 2007 года был заключен договор купли-продажи, заключенный между Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» и Насыровой Л.А.,Э Кудияровым В.А., по условиям которого, первый уплатил Насыровой Л.А.,Э Кудиярову В.А., выкупную цену за изымаемое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, установленную соглашением в размере 3 235 000 рублей. 21 сентября 2007 года был заключен договор купли-продажи, заключенный между Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» и Рыкиным Н.Ф., по условиям которого, первый уплатил Рыкину Н.Ф., выкупную цену за изымаемое имущество в виде 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установленную соглашением в размере 850 000 рублей. 03 октября 2007 года был заключен договор купли-продажи, заключенный между Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» и Поливиной М.Г., Сабировой Н.Б., Ивановым Г.Я., Ивановой А.А., Ивановой В.П., по условиям которого, первый уплатил Поливиной М.Г., Сабировой Н.Б., Иванову Г.Я., Ивановой А.А., Ивановой В.П., выкупную цену за изымаемое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, установленную соглашением в размере 7 160 000 рублей. 11 июля 2007 года был заключен договор купли-продажи, заключенный между Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» и Сахибгареевым Р.Х., по условиям которого, первый уплатил Сахибгарееву Р.Х., выкупную цену за изымаемое имущество в виде 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установленную соглашением в размере 2 000 000 рублей. 11 июля 2007 года был заключен договор купли-продажи, заключенный между Специализированным муниципальным учреждением «Центр недвижимости» и Мусаевой С.Н., по условиям которого, первый уплатил Мусаевой С.Н., выкупную цену за изымаемое имущество в виде 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, установленную соглашением в размере 2 150 000 рублей.

Из выше сказанного следует, что другим собственникам жилых домов №, расположенных по <адрес> в <адрес>, были выплачены компенсации за сносимые жилые дома ответчиком СМУ «Центр недвижимости».

Так как обязанность по выплате компенсации за принадлежащее истцу сносимое жилое помещение, была возложена на ООО «УфаСтройЗаказчик», а ООО «УфаСтройЗаказчик» заключило агентский договор со СМУ «Центр недвижимости», перечислило СМУ «Центр недвижимости» денежные средства в сумме 30000000 руб. во исполнение обязанности по выкупу жилых домов, в том числе и у истца. СМУ «Центр недвижимости» полностью не израсходованы денежные средства в размере 3410000 рублей, перечисленные ООО «УфаСтройЗаказчик», то обязанность по выплате стоимости компенсации за снесенное жилое помещение, принадлежащее истцу должна быть возложена на СМУ «Центр недвижимости».

Суд приходит к выводу, что между истцом и СМУ «Центр недвижимости было достигнуто соглашение о том, что в счет принадлежащей истцу и сносимой 1/2 доли домовладения № по <адрес> ей предоставляется <адрес> в <адрес>, данное обстоятельство подтверждается предложением СМУ «Центр недвижимости», в котором истец указала о своем согласии на предоставление ей названного жилого помещения (том 2, л.д. 92). При таких обстоятельствах, суд считает необходимым определить размер компенсации за принадлежавшее истцу домовладение, исходя из стоимости <адрес> в <адрес>.

Согласно Отчета №, проведенной Уфимским городским филиалом ГУП Бюро технической инвентаризации РБ 13 марта 2012 года, рыночная стоимость 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> составляет 2028000 рублей.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца к Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» о возложении обязанности выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка и взыскании денежной компенсации - возложить на указанного ответчика обязанность выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка и взыскать со Специализированного муниципального учреждения «Центр недвижимости» денежную компенсацию в размере 2028000 рублей в счет стоимости снесенного жилого помещения в виде 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с названного ответчика подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 6 048 рублей в соответствии с квитанцией от 16 декабря 2011 года, а также расходы на телеграммы в размере 406 рублей 86 копеек.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, и потому с ответчика Специализированного муниципального учреждения «Центр недвижимости» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.

В удовлетворении исковых требований истца к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «УфаСтройЗаказчик» о возложении обязанности выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка и взыскании денежной компенсации суд считает необходимым отказать, так как они являются ненадлежащими ответчиками по данному иску.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Камалтдиновой Р.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «УфаСтройЗаказчик», Специализированному муниципальному учреждению «Центр недвижимости» о возложении обязанности выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка и взыскании денежной компенсации удовлетворить частично.

Взыскать со Специализированного муниципального учреждения «Центр недвижимости» в пользу Камалтдиновой Р.С. денежную компенсацию за снесенную 1/2 долю жилого <адрес> в сумме 2028000 рублей, расходы по оценке в сумме 6048 рублей, расходы на отправку телеграмм в размере 406 рублей 88 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1200 рублей.

В удовлетворении исковых требований Камалтдиновой Р.С. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Обществу с ограниченной ответственностью «УфаСтройЗаказчик» о возложении обязанности выполнить условия продажи права на заключение договора аренды земельного участка и взыскании денежной компенсации отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан течение месяца со дня принятия его в окончательной форме - 28 мая 2012 года через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Идрисова

Свернуть