Рылеева Константина Анатольевна

Дело № 2-733-2011 г.

З А О Ч Н О Е РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года.

Можайский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Русаковой Г.С.

при секретаре Бециной М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рылеев К.А. к МУП ЖКХ сельского поселения <адрес>, МУП ЖКХ <адрес> о понуждении к заключению договора на предоставление коммунальных услуг и содержание жилого дома,

у с т а н о в и л:

Рылеев К.А. обратился в суд с названным иском и просит суд в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу понудить ответчика МУП ЖКХ с\п **** заключить с ним договор на предоставление коммунальных услуг и содержание по <адрес> с указанием всех параметров качества, правилами предоставления коммунальных услуг, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В обоснование своего требования истец ссылается на то, что он, являясь собственником указанной квартиры, направил ответчику МУП ЖКХ с\п **** 14 апреля(год не указан) оферту с предложением заключения письменного договора. Однако, ответчик уклоняется от заключения с ним указанного договора.

В судебное заседание истец Рылеев К.А. не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом на исковых требованиях настаивал(л.д.114).

Представители ответчиков МУП ЖКХ с\п ****, МУП ЖКХ **** в судебное заседание не явились, представив письменные возражения на иск Рылеева К.А.

Суд считает, иск Рылеева К.А. не подлежит удовлетворению по следующим основани...

...ям.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с положениями ст. 162 Жилищного кодекса РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из указанных норм материального права следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом установлены Жилищным кодексом РФ и закрепляются на общем собрании собственников, решение которого обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела установлено, что Рылеев К.А. является собственником квартиры ****(л.д.58).

Установлено, что решением от ДД.ММ.ГГГГ(протокол №) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу, МУП ЖКХ с\п **** избрано в качестве управляющей компании(л.д.64-66).

Согласно справки и представленных ответчиком материалов установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> заключены договора управления многоквартирным домом с собственниками жилья 2485,9 кв. м. общей площади, что составляет 80%(л.д.62, 67-112).

Согласно сведений представленных ответчиком МУП ЖКХ с\п **** по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры управления многоквартирными домами с собственниками 19315,4 кв.м. общей площади, что составляет 57,5% общей площади жилого фонда 33600 кв.м., находящегося в хозяйственном ведении с\п ****(л.д.49).

Кроме того, суд соглашается доводами письменного ходатайства представителя МУП ЖКХ г**** о том, что МУП ЖКХ г. **** является ресурсоснабжающей организацией и договора напрямую с потребителями заключает только в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений.

При таких обстоятельствах, суд полагает требование Рылеева К.А. о заключении с ним отдельного договора на особых условиях, не подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска Рылеев К.А. к Администрации сельского поселения **** о понуждении к совершению определенных действий, отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Можайский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Можайский суд в течение 10 дней со дня постановления.

Судья: