Рымзина Вера Владимировна

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 декабря 2014 года г.Ахтубинск

Астраханской области

Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе судьи Лябах И.В., при секретаре Атоян А.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ахтубинского районного суда гражданское дело по иску Краснова О.В. к Доскариной (Нурыкешевой) А.Б., третье лицо Рымзина В.В. о выселении,

установил:

Краснов О.В. обратился в суд с заявлением к ответчику, в котором просил выселить Доскарину (Нурыкешеву) А.Б.

В обоснование заявленных требований Краснов О.В. указал, что он является собственником 2-х комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире по адресу: <адрес>, (доли составляют <данные изъяты>). Собственником 3-ей комнаты является Рымзина В.В., которая без согласия истца сдала ее Нурыкешевой А.Б. для проживания ее и ее <данные изъяты> детей, которые пользуются местами общего пользования (кухня, ванная, туалет, коридор), при этом нарушают его права, занимая площадь мест общего пользования более положенной. Проживание квартирантов в данной квартире препятствует реализации его прав как собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

В судебное заседание истец Краснов О.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка истца имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В судебное заседание представитель истца Красавина А.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка представителя истца имела место по уважительной причине, суд не располагает. Будучи ранее опрошенной по существу иска пояснила, что отв...

...етчица проживает в данной квартире более <данные изъяты>, не зарегистрирована, вселена сособственником жилого помещения без согласия истца.

В судебное заседание ответчик Доскарина (Нурыкешева) А.Б. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

В судебное заседание третье лицо Рымзина В.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка третьего лица имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (части 2 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Краснов О.В. зарегистрирован и постоянно проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, где ему на праве собственности принадлежат две комнаты и месте общего пользования в соответствии с долями. Собственником третьей комнаты является Рымзина В.В., которая сдала ее Доскариной (Нурыкешевой) А.Б. Порядок пользования местами общего пользования (кухня, коридор, ванная, туалет) между собственниками комнат не определен.

Проживание квартирантов в одной из комнат как следует из заявления истца препятствует реализации прав Краснова О.В. как собственника в отношении принадлежащего ему имущества. С момента приобретения в собственность названной выше комнаты Рымзина В.В., не вселяясь в нее, сдавала ее внаем различным гражданам.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со статье 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности. В частности, нормы статьи 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из содержания приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Как следует из материалов дела, какого-либо соглашения между собственниками комнат в коммунальной квартире Красновым О.В. и Рымзиной В.В. о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

По данному гражданскому делу было назначено судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, стороны, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

В соответствии с абзацем 7 статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае, если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову.

Принимая во внимание, что стороны не явились в судебное заседание по вторичному вызову, при этом, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, а рассмотреть дело по представленным доказательствам исходя из заявленных требований не представляется возможным, суд полагает возможным заявление оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 222,224,225 ГПК РФ суд

Определил:

Исковое заявление Краснова О.В. к Доскариной (Нурыкешевой) А.Б., третье лицо Рымзина В.В. о выселении, оставить без рассмотрения.

По ходатайству сторон определение об оставлении заявления судом без рассмотрения может быть отменено, в случае представления сторонами доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Определение вынесено в совещательной комнате на компьютере.

Судья: И.В. Лябах