Рымзина Юлия Витальевна

Дело № 2-693/2025

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 год г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ворониной А.А., при помощнике судьи ФИО4, с участием помощника Коломенского городского прокурора ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> выселить её из указанного жилого помещения.

Требования мотивирует тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Основанием права собственности является договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрирована и проживает бывший собственник – ответчик <данные изъяты>

Квартира была приобретена ответчиком за счет кредитных средств, полученных им на основании кредитного договора, заключенного ответчиком с ОАО «Банк <данные изъяты>» Целевым назначением кредита было приобретение спорной квартиры, которая являлась предметом ипотеки. Право требования задолженности по вышеуказанному кредитному договору принадлежало ОАО «Банк <данные изъяты>». Поскольку Ответчик не исполняла свои обязательства по кредитному договору, кредитор обратился в суд с иском к Ответчику о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В 2015году (Дело № 2-1976/2015) Коломенским городс...

...ким судом МО было вынесено решение, которым исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме.

03.04.2024г. ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в МО было выдано поручение №-ГКБ на реализацию спорной квартиры. Об.05.2024г. во исполнение указанного Поручения и Постановления о передаче арестованного имущества на реализацию от 27.03.2024г., между ТУ Росимущества в МО в лице ООО «<данные изъяты>» и Истцом был заключен договор купли- продажи спорной квартиры.

Ответчик в спорной квартире зарегистрирована, проживает в ней, однако расходы по коммунальным платежам не несет и препятствует Истцу в доступе в квартиру.

03.12.2024г. Истцом в адрес Ответчика была направлена телеграмма с требованием в срок до 08.12.2024г. освободить принадлежащее ей помещение и сняться с регистрационного учета, однако требование выполнено не было.

На основании изложенного истец просит суд признать ФИО2 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, по вступлении решения суда в законную силу снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчика из указанной квартиры.

В судебном заседании истец не присутствовала, извещена, обеспечила явку представителя. Ходатайство об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Коломенского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (<адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО8 просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на Апелляционное определение Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене определения Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об изменении способа и порядка исполнения решения суда ДД.ММ.ГГГГ, намерена обращаться в суд с иском об оспаривании торгов, на которых была продана спорная квартира.

В судебном заседании помощник Коломенского городского прокурора ФИО5 дала заключение о том, что имеются основания для удовлетворения иска.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 35 ЖК РФ определено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № судом удовлетворены требования ОАО «Банк <данные изъяты>» о взыскании со ФИО6 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на спорную квартиру в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору №-лб от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (торги) квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 21)

Право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый № зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10,11)

Из выписки из домовой книги следует, что в спорной квартире зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцом в адрес ответчика направлено требование о выселении, которое до настоящего времени оставлено без исполнения.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3

Суд исходит из того, что ФИО3 как собственник квартиры по адресу: <адрес>, вправе требовать устранения нарушения её права собственности, у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для дальнейшего проживания в спорной квартире, поскольку спорное жилое помещение выбыло из собственности ФИО9. в ходе исполнения судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик утратила права пользования укзанным жилым помещением.

Как следует из представленных документов, спорная квартира по адресу: <адрес>, являлась предметом залога и на нее решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было обращено взыскание в связи с неисполнением ФИО2 (ФИО10. обязательств по кредитному договору.

Поскольку суд прекратил для ответчика право пользования жилым помещением, данное обстоятельство является достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в силу требований законодательства.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО2, о выселении, снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 4619 523286, прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

По вступлении решения суда в законную силу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда А.А. Воронина