Рыженкова Ольга Алексеевна

Дело № 2-1307/2018

Поступило в суд 20.07.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 г. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыженковой О. А. к мэрии <адрес>, администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Рыженкова О.А. обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 233,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. <адрес> отказала в вводе объекта в эксплуатацию. Данный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки.

Истец – Рыженкова О.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д.103-104), в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации <адрес> Кутенко А.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетвор...

...ения исковых требований.

Привлеченный для участия в деле в качестве третьего лица – Пантелеев О.Л. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, полагал возможным признать за истцом право собственности на жилой дом, указав, что его права возведенным строением не нарушаются.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что на основании распоряжения мэрии <адрес> (с приложением) №-р от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Рыженкова О.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 617 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира индивидуальный жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: РФ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сделана запись регистрации за № (л.д.120-122).

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащем ей земельном участке возведен новый индивидуальный двухэтажный жилой дом.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный индивидуальный жилой дом (литер А), расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 233,2 кв.м., общую площадь здания 255,4 кв.м., в том числе – итого по помещениям подвала общая площадь 65,8 кв.м.: подсобное помещение (№) – 37,8 кв.м., подсобное помещение (№) – 20,9 кв.м., подсобное помещение (№) – 7,1 кв.м.; итого по помещениям 1-го этажа общая площадь 92,7 кв.м.: тамбур (№) – 5,0 кв.м., гостиная (№) – 28,7 кв.м., сан.узел (№) – 4,3 кв.м., котельная (№) – 7,3 кв.м., кухня (№) – 16,8 кв.м., прихожая (№) – 8,1 кв.м., сан.узел (№) – 4,7 кв.м., гостиная (№) – 22,8 кв.м.; итого по помещениям ДД.ММ.ГГГГ общая площадь 74,7 кв.м., жилая площадь 65,8 кв.м.: коридор (№) – 2,9 кв.м., спальня (№) – 7,2 кв.м., спальня (№) – 9,0 кв.м., сан.узел (№) – 2,2 кв.м., спальня (№) – 17,3 кв.м., коридор (№) – 3,8 кв.м., спальня (№) – 14,5 кв.м., спальня (№) – 17,8 кв.м. (л.д.69-76).

Согласно техническому заключению ООО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № на основании результатов визуально – инструментального технического обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в исправном и работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категории технического состояния несущих и ограждающих конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующие: фундамент, несущие стены, перекрытия, крыша, оконные блоки, дверные блоки, полы – категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное состояние. Категории технического состояния инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> следующие: электроснабжение, отопление, водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, газоснабжение – категория технического состояния оценивается как исправное состояние. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> оценивается как работоспособное состояние, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП ДД.ММ.ГГГГ «Дома жилые одноквартирные»; СП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ; Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». На основании вышеизложенного жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям вышеперечисленных нормативно – технических документов действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан (л.д.11-58).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что размещение жилого дома (Литер А) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.9-10).

Экспертным заключением «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ сделаны выводы о том, что индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Правила противопожарного режима в РФ (ППР) не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. 222 Гражданского кодекса РФ). Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках (л.д.59-67).

Из заключения кадастрового инженера ООО «<адрес>» К (имеющий квалификационный аттестат кадастрового инженера №) следует, что собственником на земельном участке с кадастровым номером № возведен индивидуальный жилой дом, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка и входит в перечень основных разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6). Факт нахождения контура объекта недвижимости – жилого дома полностью (целиком) в пределах границах земельного участка № с местоположением: <адрес> является установленным, пересечение границы (контура) жилого дома и границ иных земельных участков не выявлено. Также можно заключить, что вид объекта – жилой дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка в пределах которого он расположен (л.д.112-119).

При обращении Рыженковой О.А. в администрацию <адрес> ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отказано в связи с тем, что не был представлен градостроительный план земельного участка (л.д.68).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 41 Решения Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. от ДД.ММ.ГГГГ) "О Правилах землепользования и застройки <адрес>" в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6) минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м.

Из Схемы расположения индивидуального жилого дома в границах земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ с местоположением: <адрес>, следует, что смежным участком от контура жилого <адрес> до кадастровой границы, где минимальное расстояние составляет 1,16 м., является жилой <адрес> (л.д.77-80,114).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является Пл.д.129-137).

Собственник смежного участка № по <адрес> П в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Рыженковой О.А. о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью ДД.ММ.ГГГГм., по адресу: <адрес> не возражал, пояснив, что его права не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на жилой дом, общей площадью 233,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, так как земельный участок, на котором возведен жилой дом, принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом построен с соблюдением всех установленных строительных норм и правил, при этом строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Несоблюдение отступа от жилого дома истца до границы земельного участка со стороны <адрес> не создает реальную угрозу нарушения прав собственника жилого дома Пантелеева О.Л.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 2 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Размещение на спорном земельном участке жилого дома соответствует основному виду разрешенного использования земельным участком, что также не является препятствием для признания права собственности на дом за истцом.

То обстоятельство, что истцом не было получено разрешение на строительство в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку судом установлено, что строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыженковой О. А. удовлетворить.

Признать за Рыженковой О. А. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 233,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова